דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ זייער Benefits.

די וואָרט "היפּאָטעק" אין אונדזער טעג איז באַקאַנט צו אַלעמען. עמעצער ער ימפּרוווד האָוסינג, עמעצער ס Friends אָדער קרובים האָבן אַ וווינונג און זענען איצט פּייינג גרויס סאַמז יעדער חודש.

אויב איר זענען פּלאַנירונג צו קויפן אַ פאַרמאָג מיט דעם טיפּ פון אַנטלייַען, איר מיסטאָמע פאָרויס פון צייַט די ברירה איז וואָס, אָדער יאָרגעלט פּיימאַנץ צו זייַן דיפפערענטיאַטעד באַצאָלן.

זאל אונדז באַטראַכטן וואָס פּיימאַנץ, וואָס זענען און וואָס זענען די Benefits.

דיפפערענטיאַטעד צאָלונג - מין פון אַנטלייַען צאָלונג, אין וואָס די פאַרנעם פון דער חוב איז באַצאָלט אין גלייַך ינסטאָלמאַנץ, און אינטערעס וועט זיין פעליק אויף די רעשט.

יאָרגעלט פּיימאַנץ - דער זעלביקער טיפּ פון צאָלונג אַנטלייַען אין וואָס ביידע הויפּט און אינטערעס זענען באַצאָלט אין גלייַך ינסטאָלמאַנץ.

וואָס זענען די אַדוואַנטאַגעס פון איינער איבער די אנדערע פּיימאַנץ פון די סטאַנדפּוינט פון די ליימאַן?

אין דער ערשטער פאַל דער אינטערעס איז קאַלקיאַלייטיד אויף די רוען טייל, און ווי עס דיקריסאַז, דעמאָלט די טשאַרדזשיז וועט יווענטשאַוואַלי זיין ווייניקער און ווייניקער. דעפּענדינג אויף די טיימינג, די סומע פון די כוידעשלעך פּיימאַנץ זאל זיין רידוסט צוויי מאָל ווי קאַמפּערד צו די אָריגינעל.

אַ באַשטימט פּלוס איז אַז איבער צייַט, פּיימאַנץ זענען רידוסט. היפּאָטעק נעמען 10-25 יאר, און בעשאַס דעם צייַט די משפּחה וווילשטאנד קענען זייער אַנדערמיין די דיסמיסאַל פון איינער פון די ספּאַוסאַז, לאַנג-טערמין קראַנקייַט, די אויסזען פון טכילעס אַנפּלאַנד קינד. פֿאַר די אָדער אנדערע סיבות, די משפּחה וועט זיין זייער שווער פינאַנסיאַללי צו געבן אַ גרויס סאַכאַקל אויף אַ כוידעשלעך יקער. קעסיידערדיק רעדוקציע פון פּיימאַנץ, וואָס צושטעלן דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ, וועט זיין זייער נוציק.

אמת, עס זענען אַ באַטייַטיק כיסאָרן. זינט די סומע פון כויוו און אינטערעס איז אַנטשיינדזשד, אויך, האט ניט געווען קאַנסאַלד, דעם רעדוקציע אין שפּעט פּיימאַנץ איז אַטשיווד רעכט צו פאַרגרעסערן אין דער ערשטער אָרט. קאָמפּאַרינג דיפפערענטיאַטעד יאָרגעלט פּיימאַנץ, עס קענען זיין האט געזאגט אַז די דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ צו די פרי יאָרן וועט זיין פיל העכער. צי האָט ניט יעדער משפּחה קענען פאַרגינענ זיך די פינאַנציעל מאַסע. אַקקאָרדינגלי, באַנקס זענען ווייניקער מסתּמא צו געבן "גוט" פֿאַר מאָרגידזשיז מיט דעם צאָלונג סיסטעם. אויף די אנדערע האַנט, אויב מיר יבערנעמען אַז די גאנצע סומע וואס די באַראָוער וועט געבן די באַנק, צוזאַמען מיט אינטערעס - עפּעס מיט אים דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ זענען בכלל קלענערער.

אין יאָרגעלט זייַן אַדוואַנטאַגעס - די כוידעשלעך פּיימאַנץ טאָן ניט ענדערן איבער צייַט, אַזוי איר קענען פּלאַן אייער בודזשעט פֿאַר פילע יאָרן צו קומען. אין נאך, די ערשט צאָלונג איז ניט אַזוי הויך.

אבער אויף די אנדערע האַנט, אויב די משפּחה ס פאָרטונעס געביטן פֿאַר די ערגער, די כויוו וועט האָבן צו באַצאָלן איז זייער שווער.

אן אנדער באַטייַטיק כיסאָרן איז אַז אין דעם שטייגער די היפּאָטעק איז ניט נוצלעך צו נאָענט פרי. ניין, עטלעכע נוץ אין קיין פאַל. אבער די פאַקט איז אַז טכילעס (אין די פרי יאָרן), רובֿ פון די פּיימאַנץ קאַנסטאַטוט אינטערעס אויף די אַנטלייַען. איבער צייַט, די סכום פון די כויוו און אינטערעס זענען אַליינד, און אין פריש יאָרן, די באַראָוער Pays די גרעסערע טייל פון דעם חוב. עס גייט אַז, דורך קלאָוזינג אַ היפּאָטעק פרי, די משפּחה וועט באַצאָלן ניט בלויז די גאנצע כויוו, אָבער אויך אַ גרויס טייל פון די אינטערעס.

אויב אין פראָנט פון איר ווארטן פֿאַר מאָרגידזשיז, דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ קענען זייַן קאַלקיאַלייטיד ווי גייט:

(לאָון אַמאָונט * פֿאַר די כוידעשלעך אינטערעס קורס * מאָל (אין חדשים) פֿאַר וואָס ארויס קרעדיט 1) / 2 = כוידעשלעך אינטערעס פּיימאַנץ.

די כויוו / צייַט פֿאַר וואָס ארויס קרעדיט (אין חדשים) = די ווערט פון די הויפּט, וואָס מוזן ווערן באַצאָלט כוידעשלעך.

אָבער, מאַניואַלי רעכענען די כוידעשלעך פּיימאַנץ עס איז ניט נייטיק. רובֿ באַנקס אויף זייער בלעטער אָנליין קאַלקולאַטאָרס אַז לאָזן איר צו PRE-רעכענען די יאָרגעלט און דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ. עס איז גענוג צו קלייַבן די אַנטלייַען טערמין, די סומע פון די אַראָפּ צאָלונג, אינטערעס טעמפּאָ. היפּאָטעק קאַלקולאַטאָר קאַלקיאַלייץ די סומע פון די אָוווערפּיימאַנט זיך און כוידעשלעך אָפּצאָל.