רעפינאַנסינג מאָרטגאַגעס: באַנקס. רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק אין די "סאַווינגס באַנק": באריכטן

ינקריסינג אינטערעס אויף באַנק קרעדיט פּראָדוקטן איז פּושינג באַראָוערז צו זוכן קאַמפּעטיטיוו בידס. דורך דעם רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק איז שיין ינקריסינגלי פאָלקס. אבער איידער אַגריינג צו אַזאַ אַ פאָרשלאָג, עס איז נייטיק צו געפֿינען אויס, ווי געזונט ווי צי זיי זענען וווילטויק אין פאַקט?

סיבות פֿאַר רעפינאַנסינג

רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק איז אַ רעשוס פון אן אנדער אַנטלייַען מיט דער בעסטער טערמינען און באדינגונגען, דער ציל פון וואָס איז צו נאָענט די יגזיסטינג האָוסינג אַנטלייַען. אַזאַ אַ שריט זענען סאַלווד דורך די וואס גלויבן די פּראַפּאָוזאַלז פון אנדערע באַנקס רעוועכדיק דערצו צו וואָס זיי האָבן סאַבסקרייבד צו עס.

אויב ביז אַהער ארויס היפּאָטעק לאָונז בייַ 13% פּער אַנאַם, אָבער איצט רובֿ באַנקס פאָרשלאָגן דער זעלביקער דינען שוין ביי 10-11%. געוויינטלעך, אַזאַ אַ היפּאָטעק וועט זיין טשיפּער. דעריבער, באַראָוערז זענען אָנהייב צו זוכן פֿאַר אַ גלייַך פינאַנציעל אינסטיטוציעס אַז וועט קענען צו רעפינאַנסע זיי. זינט די באַנקס זענען אין קיין ייַלן צו ריסטראַקטשער יגזיסטינג לאָונז, די זוכן פֿאַר דרכים פון רעפינאַנסינג ווערן אַ לאַדזשיקאַל און ריכטיק באַשלוס.

געגעבן די טיימינג, וואָס זענען ארויס האָוסינג לאָונז, רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק איז זייער נוצלעך. קורס שנייַדן אַפֿילו אַ פּאָר פון פּראָצענט וועט העלפן אין דעם פאַל, באַטייַטיק סייווינגז. אויב די פּראָצענט חילוק איז ווייניקער, עס איז בעסער נישט פּערעקרעדיטאָוויוואַציאַ. נאָך אַלע, די רעפינאַנסינג וועט דאַרפן אַ היפּאָטעק מיט אן אנדער באַנק מיט אַלע זייַן קאַנסאַקווענסאַז: רעגיסטראַציע פון פאַרזיכערונג, באַצאָלן אַלע required פעעס און קאַמישאַנז. און מיר מוזן נישט פאַרגעסן ווי פיל וועט זיין אויסגעגעבן ענערגיע און צייַט.

באדינגונגען פֿאַר רעפינאַנסינג

צו פאָרשלאָגן אונדזער קאַסטאַמערז רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק קענען ניט אַלע באַנקס. דעם פאָרשלאָגן אַפּלייז צו הויך-ריזיקירן, דעריבער, פֿאַר די ישואַנס פון אַזאַ לאָונז דאַרפֿן נאָך רעזערוו און פאָרעם עס די שטאַרקייַט איז נישט יעדער קרעדיטאָר.

טראָץ דער פאַקט אַז די פינאַנציעל סיטואַציע פון די באַראָוער טעסטעד אין די פּלאַן פון האָוסינג אַנטלייַען, רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק מיט אן אנדער באַנק וועט דאַרפן שייַעך-דורכקוק.

רעקווירעמענץ פֿאַר רעפינאַנסינג

ווי מיט קיין אַנטלייַען, בשעת לענדינג צו קרעדיט געשיכטע איז וויכטיק. אין דערצו צו דער נאָרמאַל פּעקל פון דאקומענטן required פֿאַר אַפּלאַקיישאַן פֿאַר רעגיסטראַציע פון די אַנטלייַען, די באַנק וועט דאַרפן אַ גילטיק היפּאָטעק אָפּמאַך און די אָנפרעג וועגן אַוועק פון אָוווערדו און קאַנשיענשאַס מקיים פון אַבלאַגיישאַנז אויף די אַנטלייַען. איר וועט אויך דאַרפֿן אַ געשריבן צושטימען פון די קראַנט קרעדיטאָר צו די פרי ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק.

קליענט רעקווירעמענץ

די איצטיקע היפּאָטעק אַנטלייַען מוזן זיין זיינען נישט ווייניקער ווי 1 יאָר צוריק און בעשאַס די נוצן פון האָוסינג לאָונז זאָל נישט זיין ערלויבט אָוווערדו פּיימאַנץ. אויב מיר באַטראַכטן די רעפינאַנסינג פון די היפּאָטעק אין די סאַווינגס באַנק, עס קען זיין אנגעוויזן זייער אַטראַקטיוו ווערטער. דאָ זענען נאָר ציילן אויף רעפינאַנסינג קענען נאָר קאַנשיענשאַס פּייַערס.

פאַרשידן מעטהאָדס לענדינג

ווי איז דער פאַל מיט דער אָריגינעל האָוסינג לאָונז, צו צולייגן רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק, באַנקס דאַרפן קאַלאַטעראַל, וואָס באדינט ווי דער קונה פאַרמאָג. פֿאַר דעם סיבה, דער קליענט וועט דאַרפֿן צו צושטעלן דאקומענטן וואס באַשטעטיקן זייַן פינאַנציעל סיטואַציע און די מסקנא פון עוואַלואַטאָרס, אויף די קאָסטן פון האָוסינג.

פון די באַנק אַז ארויס די היפּאָטעק, עס וועט דאַרפן פאָרמאַל צושטימען אין שרייבן צו די קלאָוזינג פון די אַנטלייַען פאָרויס פון פּלאַן. די באַל-האַלוואָע, מאַכן אויס רעפינאַנסינג איז required צו אַריבערפירן די געלט צו די required באַנק חשבון, וואָס מיטל ווען איר באַקומען די אַנטלייַען קלאָוזיז און רימוווז די זיכערהייַט פון אַ רעזידענטשאַל מעכירעס.

פֿאַר אַ קורץ צייַט בעשאַס וואָס אַ קרעדיט ינסטיטושאַן איז אַוועקגענומען פון די צוזאָג פון פאַרמאָג, און די אנדערע איז ניט ימפּאָוזד, דער קונה וועט האָבן צו באַצאָלן העכער אינטערעס אויף די אַנטלייַען. אַזאַ אַ מאָס איז אַ מין פון פאַרזיכערונג פֿאַר באַנק רעפינאַנסינג. נאָך אַלע אנדערע זיכערהייַט אויף די אַנטלייַען נאָך. אבער ווי באַלד ווי די רעגיסטראַציע פון די צוזאָג, צו אָנהייבן אַפּערייטינג אַ רידוסט אינטערעס טעמפּאָ.

מעגלעך פּראַפּאָוזאַלז פֿאַר היפּאָטעק לענדינג

די וואס באַשלאָסן צו רעפינאַנסע די היפּאָטעק, עס איז נוצלעך צו לייענען די PRE-פּראַפּאָוזאַלז פון עטלעכע באַנקס. זיי קען אַנדערש דורך די ווייַטערדיק פּאַראַמעטערס:

• אינטערעס ראַטעס;
• קרעדיט ווערטער;
• די סומע פון לאָונז.

עס איז בלויז איין ימיוטאַבאַל צושטאַנד אַז שטעלן אַלע קרעדיטאָרס. עס קאַנסערנז די אַנטלייַען ציל, וואָס איז געשיקט בלויז צו די פול ריפּיימאַנט פון אַ היפּאָטעק מיט אן אנדער באַנק. און א מאל די געלט זענען אַלאַקייטיד בלויז פֿאַר ריפּיימאַנט פון הויפּט און אינטערעס און אנדערע מאַנדאַטאָרי פּיימאַנץ צו די באַראָוער וועט דאַרפֿן צו צאָלן סעפּעראַטלי.

אן אנדער רעפינאַנסינג אָפּציע ינוואַלווז ניט בלויז די צאָלונג פון הויפּט, אָבער די צאָלונג פון אינטערעס און אנדערע אַנטלייַען פּיימאַנץ. ווייניקער אָפט ארויס קרעדיט יקסידז די סומע פון פּיימאַנץ אויף די איצטיקע היפּאָטעק העסקעם. אין דעם פאַל, דער קליענט האט די רעכט צו נוצן די רוען געלט ווי ער פּליזיז.

דער חילוק פון רייץ

היפּאָטעק אַנטלייַען ינוואַלווז גרויס אַמאַונץ פון כויוו, אַזוי איידער איר קלייַבן אַ באַנק, איר דאַרפֿן צו Carefully ונטערזוכן אַלע די פּראַפּאָוזאַלז און ניט נעמען די צייַט צו נוץ חשבונות.

געפֿינט דורך באַנקס לאָונז קענען זיין ביידע פאַרפעסטיקט און Floating רייץ. אַפֿילו דער נאָמען איז קלאָר אַז דער ערשטער בלייבט אַנטשיינדזשד פֿאַר די גאנצע אַנטלייַען צייַט. עס איז זייער באַקוועם און אַלאַוז איר צו PRE-פּלאַן העצאָע.

Floating קורס האט צוויי קאַמפּאָונאַנץ: פאַרפעסטיקט און בייַטעוודיק. איינער וועט בלייַבן די זעלבע, און די אנדערע דעפּענדס אויף פונדרויסנדיק סיבות, וואָס וועט זיין ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך. פֿאַר דעם רובל היפּאָטעק גענומען רעכענען Floating קורס ניצן מאָספּרימע גראדן, רעכט צו וואָס ווערייישאַנז קענען פּאַסירן אויף אַ טעגלעך יקער.

צוזאמען מיט באַנק רייץ, עס איז אַ רעפינאַנסינג קורס באַשטימט דורך די סענטראַל באַנק. דעם איז די הויפּט געצייַג צו קאָנטראָלירן די קרעדיט אינטערעס אַז איז געניצט דורך די סענטראַל באַנק פון לענדינג צו באַנקס. דעם קורס איז אונטערטעניק צו טוישן, אָבער נישט מער ווי 1 מאָל פּער יאָר.

קראַנטקייַט מאָרגידזשיז

קראַנטקייַט היפּאָטעק רעפינאַנסינג איז אָפֿט ניט רעוועכדיק. קרעדיט אין פרעמד קראַנטקייַט הערות זאל ויסקומען מער אַטראַקטיוו אין די צייַט פון רעגיסטראַציע, אָבער די קראַנטקייַט מאַרק איז אַנסטייבאַל, און די סיטואַציע זאל דראַסטיקלי טוישן אין קיין צייַט. אין דעם פאַל, די צאָלונג וועט פאַרגרעסערן.

אין עטלעכע קאַסעס, באַנקס שטימען צו טוישן די אַנטלייַען קראַנטקייַט, אָבער קומען אויף דעם איז ניט אַלע. יא, און דאָ אַלץ וועט אָפענגען אויף די באַזונדער באַראָוער.

טייפּס פון רעפינאַנסינג

טשאַנגינג איינער אַנטלייַען צו דעם אנדערן, און איר קענען טוישן זייַן גרונט באדינגונגען. לעמאָשל, צו רעדוצירן אָדער פאַרגרעסערן די טערמין פון דער היפּאָטעק, צו פאַרבייַטן די אַנטלייַען קראַנטקייַט, דער נידעריקער דער אינטערעס קורס אָדער רעדוצירן די סומע פון כוידעשלעך פּיימאַנץ.

די יענער אָפּציע איז דער קלענסטער גינציק, זינט די רעדוקציע פון קאַמפּאַלסערי פּיימאַנץ געוואקסן היפּאָטעק טערמין, און, דעריבער, די סומע פון אָוווערפּיימאַנט אויף די אַנטלייַען.

Offers פון באַנקס

די מערסט רעוועכדיק איז די רעפינאַנסינג פון היפּאָטעק סבערבאַנק. קונה באריכטן וועגן דעם אָרגאַניזאַציע מערסטנס positive. רעפינאַנסינג מיט אַכטונג צו די גאנצע טייל פון די כויוו מיט אן אנדער באַנק, און די אַנטלייַען צייַט קענען דערגרייכן 30 יאר.

אויב די סומע פון כויוו טוט ניט יקסיד 1,500,000 רובל, עס מאכט חוש צו צולייגן צו די "ראָסעווראָבאַנק". די אָפּמאַך צייַט איז 20 יאר, אָבער ריקווייערז צאָלונג פון אַ אָפּצאָל פון 0.8% פון די סומע באקומען.

רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק אין די "באַנק פון מאָסקווע" איז מעגלעך אַפֿילו מיט אַ קליין סומע פון רוען כויוו, מיט אַ זייער נידעריק פּראָצענט פון 11,95-12,95% און לאַנג-טערמין צו 30 יאר.

אין קאַסעס ווו אַ היפּאָטעק איז זייער גרויס, קומען צו די הילף "אַבסאָלוט באַנק". עס אַרבעט מיט לאָונז פון אַרויף צו 15 מיליאָן רובל. אַנטלייַען טערמין צו 25 יאר. אָבער וועט דאַרפֿן צו האָבן פאַרזיכערונג אין דער קונה און די צאָלונג פון קאָמיסיע.

איר זאָל נישט רעלי צו פיל אויף די ערלעכקייַט און דורכזעיקייַט פון קרעדיט אינסטיטוציעס. ניט אַלע באַנקס האָבן געמאלדן אויף אַלע פּענדינג טשאַרדזשיז אונטער די קרעדיט העסקעם, וואָס זאל אין פאַקט באַהאַלטן אַ פּלאַץ פון פּיטפאַללס. דעריבער, אין דאַסיידינג אויף רעפינאַנסינג, אַלע פּראַפּאָוזאַלז פֿאַר פאַרזיכערונג קליימז, צאָלונג פון פעעס זאָל זיין יקספּלאָרד אין דעטאַל, און אַזוי אויף. י, אַז די געבעטן Benefits זענען נישט פּרוווד צו זיין ויסגעטראַכט.