פּלאָץ פון לאַנד זענען ... פּלאָץ פון לאַנד ווי גרונטייגנס

מענטשלעך לעבן איז פארבונדן מיט דער ערד. אויף עס עס זענען הייזער, פירות וואַקסן. עס זענען פילע ענטפֿערס צו די קשיא וועגן וואָס אַ פּלאַנעווען פון לאַנד איז. דעם באַגריף קענען זיין ינטערפּראַטאַד אין פאַרשידענע וועגן. טראַנסאַקטיאָנס מיט לאַנד זענען געפירט אויס אויף די געזעץ.

ארץ און פּלאַנעווען

ערד אין די בראָדיסט זינען איז גערופן אַ פּלאַנעט, וואָס אַלע מענטשן לעבן. דאס איז אַ וועלט אַרום מיט אַ אַנדערש לאַנדשאַפט, פּאַפּיאַלייטאַד דורך געוויקסן, אַנימאַלס, מענטשן. אבער אַזאַ אַ דעפֿיניציע טוט נישט מיינען זייַן נוצן אין עקאָנאָמיש אַקטיוויטעטן.

אין די לאַנד לאָ, ערד איז גערופן די ייבערפלאַך פון דעם פּלאַנעט אָדער אַ נאַטירלעך מיטל וואָס איז געניצט אין די נאציאנאלע עקאנאמיע (לאַנד לאַוו 1.1). זייַן מינעראַלס לאָזן צו עקסטראַקט די מינעראַלס אויף די ייבערפלאַך פון די קאַנסטראַקשאַן איז געשען, די אַרבעט פון לאַנדווירטשאַפטלעך קויל.

געגעבן די געזעץ, וואָס זענען לאַנד פּלאַץ? די דעפֿיניציע אַלאַוז איר צו דיסייבאַל דעם באַגריף מער גאָר. זינט די לאַנד איז עמעצער ס פאַרמאָג, אַלע טראַנזאַקשאַנז זענען גאַווערנד דורך די שטאַט. ארץ - דאָס איז טייל פון די ייבערפלאַך, ווייל אַ אָרט, סטאַטוס, געגנט. אינפֿאָרמאַציע וועגן זיי איז אין די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן פון ענטערפּריסעס און די קאַדאַסטרע. ניט אַלע לאַנד איז געניצט אויף די פאַרם, אָבער בלויז עטלעכע טיילן, אַלאַטמאַנץ. די פּלאַץ זענען ינדיווידזשאַבאַל און דיוויזאַבאַל.

ווי אַ פאַרמאָג

געזעץ דיסייפּערז לאַנד פּלאַץ ווי גרונטייגנס אַבדזשעקס. אַרטיקל 11 פון די קאָנסטיטוטיאָן שטאַטן אַז לאַנד איז באטראכט צו זיין אַ ציבור פאַרמאָג. אין דער זעלביקער צייַט, עס איז שטאַט, שטאָטיש אָדער פּריוואַט פאַרמאָג. די לאַנד פּלאַנעווען קענען זיין פארקויפט, געקויפט, טראַנספערד צו אנדערע פנים.

אין רוסלאַנד עס זענען 2 טייפּס פון לאַנד: ניט-ינקאַמינג לאַנד פּלאַץ און די וואָס זענען די כייפעץ פון גרונטייגנס. טורנס אין אַ ויסקער, די פּלאַץ אַקווייערז אַ פּרייַז און ווערט אַ סכוירע. די לאַנד פּלאַנעווען זאָל זיין געניצט פֿאַר זייַן בדעה ציל. למשל, עס קענען זיין דיזיינד פֿאַר קאַנסטראַקשאַן. אויב געניצט פֿאַר אנדערע צוועקן, די ריסעשאַן איז פאָרויסזאָגן. צו די פּלאַץ געווארן אַ גרונטייגנס, אין דערצו צו די קאָסטן עס זאָל האָבן עטלעכע וואונדער.

סימפּטאָמס

לויט צו זיי, עס איז באשלאסן אַז דאָס איז אַ לאַנד פּלאַנעווען. די טשאַראַקטעריסטיקס פון עס זענען ווי גייט:

• קאַדאַסטראַל נומער;
• נומערן פון אַלע טיילן פון דעם פּלאַץ;
• אַדרעס;
• פּראַפּס פון די באַזיצער;
• ליגן אויף דעם פּלאַץ פון קאַנסטראַקשאַן;
• באַונדריז פון די פּלאַץ;
• סטאַטוס פון דעם פּלאַץ.

איז עס געהאלטן אַ זאַך

אונטער אַרטיקל 130 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, לאַנד פּלאַץ איז אַ יממאָבאַבלע זאַך מיט וואָס פאַרשידן טראַנזאַקשאַנז זענען געטאן. אין דעם אַכטונג, עס זענען פאַרשידענע פאלגן, פאַרמאָג רעכט. דערקלערט לאַנד - אַ טעריטאָריע, געגנט און באַונדריז פון וואָס זענען נישט Defined ווי עס איז required דורך געזעץ. נאָך יבערבליק און גרינדן דעם געגנט, עס וועט זיין אין די קאַטעגאָריע פון ספּעסאַפייד.

כייפעץ פון אפשאצונג

כל לאַנד געניצט אין די נאציאנאלע עקאנאמיע איז אַ פינאַנציעל געצייַג, ווי עס ברענגט אין האַכנאָסע. און עס איז באטראכט ווי אַ באַזונדער אָפּטיילונג אָדער טייל פון די פאַרמאָג. די אָפּשאַצונג נעמט אין חשבון די ציל:

• מינעראַלס פון מינעראַלס;
• לאַנדווירטשאַפטלעך אַרבעט;
• פאָרעסטרי;
• אַנטוויקלונג פון עקאָנאָמיש און געזעלשאַפטלעך ספערעס;
• די פאָרמירונג פון אַ סוויווע פֿאַר די באַפעלקערונג צו לעבן;
• עקאַלאַדזשיקאַל זיכערקייַט.

וואַלד געגנט

די וואַלד קאָוד (טשאַפּטער 1, אַרטיקל 7) שטאַטן אַז לאַנד איז די זעלבע ווי וואַלד לאַנד. א יונאַלאַטעראַל אָפּאָזיציע איז געפירט דורך אַ באַשלוס פון איין פּאַרטיי. דאס קען זיין די דרינגלעך פון אַ וועט.

די קאָנסטיטוטיאָן זאגט אַז די לאַנד איז געהאלטן אַ ציבור פאַרמאָג. די לאַנד פּלאַנעווען קען געהערן צו אַ ספּעציפיש מענטש. עס וועט זיין גרונטייגנס נאָך רעגיסטראַציע און קאַבאָלע פון קאַדאַסטראַל נומער. נאָך דעם, עס איז די רעכט צו דורכפירן פאַרשידן אַקשאַנז - סעלינג, רענטינג.

קאַטעגאָריעס

יעדער לאַנד האט זייַן אייגן קאַטעגאָריע פון נוצן. דעם מוזן זיין רעקאָרדעד אין די דאַקיומענטיישאַן, עס עסטאַבלעסס דעם טיפּ פון טעטיקייט אַז קענען זיין געטאן אויף דעם לאַנד. די פאלגענדע גרופּעס זענען געפונען:

• C / X;
• רעזידענטשאַל אַנטוויקלונג;
• Public;
• געשעפט;
• רעסט.

די טעריטאָריע קענען זיין ספּעציעל פּראָטעקטעד, וואַלד, וואַסער. עס זענען פילע מער זייטלעך. זייער פול רשימה איז אין די סדר פון דער מיניסטעריום פון עקאָנאָמיק אַנטוויקלונג פון די רוסישע פעדעריישאַן נומ 540 טאָג 01.09.2014. פּריוואַט פאַרמאָג קענען זיין אַ לאַנד פּלאַנעווען פֿאַר אַגריקולטורע, קאַנסטראַקשאַן פון בנינים, פּערזענלעך פאַסילאַטיז.

לאַנדווירטשאַפטלעך סעקטאָר

אויף אַזאַ טעריטאָריע איז ערלויבט צו פירן עקאָנאָמיש טעטיקייט, וואָס וועט לאָזן:

• וואַקסן קראַפּס;
• פּראָדוצירן גריינז;
• צו באַקומען פירות, בעריז;
• צו וואַקסן אַנימאַלס;
• צו כאַפּן ביז.

פֿאַר יעדער פאַרם ריקווייערז די קאַנסטראַקשאַן פון זיכער בנינים. אין אַזאַ טעריטאָריע איר קענען אָרגאַניזירן דיין געשעפט.

זומער קאַנסטראַקשאַן

א לאַנד פּלאַנעווען פֿאַר בנין קענען זיין געוויינט. אין דעם טעריטאָריע עס איז דערלויבט צו וואַקסן קראַפּס פֿאַר פּערזענלעך קאַנסאַמשאַן. מאל רעגיסטראַציע איז פארלאנגט, אָבער אַמאָל נישט. אַלץ דעפּענדס אויף די פּלאַץ פון די טעריטאָריע.

האָוסינג קאַנסטראַקשאַן

אין די טעריטאָריע פון יזהס רעזידענטשאַל בנינים זייַנען געבויט. עס איז ניט נייטיק צו טיילן אין אַפּאַרטמאַנץ. די הייך פון די הויז קענען נישט יקסיד 3 פלאָרז. אין דערצו צו פּריוואַט פאַרמאָג זאל זיין אָוטבוילדינגס, אַזאַ ווי געראַזשיז. מעגלעך פּלייסמאַנט פון אַגזיליערי סטראַקטשערז, פרוכט ביימער, קראַפּס. אבער דאָס איז מיסטאָמע נאָר מיט דעם בייַזייַן פון אַ הויז. מאַכן נאָר אַ גאַראַזש אָדער בויען אַ גאָרטן אין דער אַוועק פון האָוסינג וועט נישט אַרבעטן.

פּריוואַט הויזגעזינד

וואָס איז אַ לאַנד פּלאַנעווען פֿאַר בעכעסקעם אַ פּערזענלעך טייל-צייַט פאַרם? דאס איז די טעריטאָריע פֿאַר די קאַלטיוויישאַן פון אַ גאָרטן, אַ גרינס גאָרטן, די קאַלטיוויישאַן פון לאַנדווירטשאַפטלעך געוויקסן. די קאַנסטראַקשאַן פון אַבדזשעקס איז נישט פאַרבאָטן, חוץ, איינער טוט נישט דאַרפֿן צו באַקומען אַ בנין דערלויבעניש. אבער אויב דאָס לאַנד איז ליגן אין איין דאָרף, איר קענען באַקומען אַ דערלויבעניש. אויב די פּלאַץ איז ליגן ווייַטער פון די באַונדריז פון די ייִשובֿ, דעמאָלט עס איז מעגלעך צו בויען אַ רעזידענטשאַל בנין אויף עס, אָבער עס וועט נישט זיין מעגלעך צו רעגיסטרירן עס.

פאַרמינג

עטלעכע לענדער זענען בדעה פֿאַר פּויעריש פאַרמינג. און די באַזיצער מוזן טאָן די אַרבעט. עס קענען זיין ברידינג פיך אָדער אָף, גראָוינג ביימער, וועדזשטאַבאַלז. די באַזיצער מוזן האָבן די סטאַטוס פון IP.

רעסטריקטיאָנס אין די ויסקער פון סכוירע

דעם באַגריף ימפּלייז די מעגלעכקייט פון ייליאַניישאַן אָדער יבערגאַנג פון איין מענטש צו אנדערן. און די ריסטריקשאַנז מיינען אַז פֿאַר עטלעכע סיבה די לאַנד איז באגרענעצט אין נוצן אָדער וויטדראָאַל פון סערקיאַליישאַן. אַזאַ פאַרמאָג קענען נישט אָנטייל נעמען אין טראַנזאַקשאַנז פֿאַר די טנייַ פון פּריוואַט פאַרמאָג. דעם אַפּלייז צו זייטלעך:

• פּראָטעקטעד געגנט;
• וואַלד פאָנד;
• מוניסיפּאַל טעריטאָריעס;
• פֿאַר קאָמוניקאַציע און פאַרטיידיקונג דאַרף.

די גאנצע רשימה פון ריסטריקשאַנז איז ספּעסאַפייד אין די ארץ קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן (אַרטיקל 27).

טייפּס פון טראַנזאַקשאַנז

דער אָפּמאַך פון דער מאַסע - מאַטן זאל זיין אַ זיכער כייפעץ, אַזוי אַ קאַדאַסטראַל פּאַס איז אַטאַטשט צו די אָפּמאַך. אויב דעם פונט איז ניט באמערקט, די פּראָצעדור וועט זיין דערקלערט פאַרקריפּלט. נאָטאַריזאַטיאָן איז מאַנדאַטאָרי אונטער אַ וועט, היפּאָטעק, פאַרדינען. אין אנדערע סיטואַטיאָנס, דאָס איז געטאן בייַ די בעטן פון די פּאַרטיעס.

די מערסט פּראָסט טראַנסאַקטיאָן איז בייינג און סעלינג. די געזעץ אָפפערס אנדערע פּראַסידזשערז פֿאַר ייליאַנייטינג פּלאַץ, פֿאַר בייַשפּיל:

• היפּאָטעק אויף היפּאָטעק;
• די ערד;
• רענטינג אויס;
• קאָנטריבוטיאָן צו די אָטערייזד קאפיטאל;
• צוטרוי פאַרוואַלטונג פון לאַנד;
• אַריבערפירן צו ירושה, ווי אַ טאַלאַנט.

כל די כּללים מיט גרונטייגנס זענען געהערן צו דער ערד. אבער עס זענען פֿעיִקייטן פון טראַנזאַקשאַנז מיט זייטלעך וואָס באַגרענעצן די רעכט פון אָונערז און וסערס. די אַקוואַזישאַן פון לאַנד טוט נישט געבן די רעכט צו טוישן זייַן בדעה ציל. כל ריסטריקשאַנז בלייַבן מיט די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ.

די ערד און די סטראַקטשערז ערעקטעד אויף עס זענען ינסעפּעראַבאַל פון יעדער אנדערער. אויב זיי האָבן איין באַזיצער, די באַזונדער פאַרקויף איז פּראָוכיבאַטאַד. בויינג אַ פאַרמאָג גיט די באַזיצער די רעכט צו פּריוואַטייז לאַנד און פאַסיליטיז.

דער צושטאַנד פון די קויפן און פאַרקויף מאַסע - מאַטן איז די ווערט, וואָס זאָל נישט זיין העכער ווי די קאַדאַסטראַל פּרייַז פון די פּלאַנעווען. אויב גרונטייגנס איז פארקויפט אַז איז שטאַט פאַרמאָג, דעמאָלט דער פּרייַז איז באשלאסן דורך די אָטערייזד גופים. דער אָפּמאַך אויף דעם פאַרקויף פון דעם פּלאַץ וועט זיין ינוואַלאַדייטאַד אויב די אינטערעסן פון די אָונערז זענען נישט גענומען אין חשבון. אין דעם בייַזייַן פון עטלעכע מחנות, די לאַנד איז ינדיוויסיבאַל.

טראַנסאַקטיאָנס מיט גרונטייגנס זענען געראָטן ריזיקירן. עס איז קעדייַיק צו פירן זיי אויס באגלייט דורך פאַכמאַן חכמים, וואָס וועט פאַרמייַדן פילע פראבלעמען. לאַנד איז געהאלטן אַ ינוועסמאַנט כייפעץ, און דעריבער שווינדל מיט עס איז נישט ומגעוויינטלעך.

דורכפירונג פון טראַנזאַקשאַנז

לעגאַל רעגיסטראַציע פּראַספּאָוזיז די שטאַט רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך פֿאַר די מאַסע - מאַטן און די אַריבערפירן פון רעכט. אבער אין פאַרגלייַך מיט אנדערע פאַרמאָג פּראָוסידזשערז פון אַ לאַנג פּלאַן פון דעם פּלאַץ. צוזאַמען מיט די אָפּמאַך עס מוזן זיין אַ קאַדאַסטראַל פאספארט. עס איז דארף ווייַל פון געאָדעטיק ווערק, אַריבערפירן פון רעכט, אויב די מאַסע - מאַטן פון קויפן און פאַרקויף איז געפירט אויס.

אויב די רעכט איז נישט רעגיסטרירט, דעמאָלט דער טרעגער וועט זיין געהאלטן די באַזיצער. באַשטעטיקן דעם פּאָזיציע אין די עגרפּ. צו פאַרענדיקן אַזאַ אַ קאָנטראַקט, איר דאַרפֿן צו אַרויסגעבן אַ העסקעם. דעמאָלט אין די רעגיסטרי עס וועט זיין אַ רעקאָרד פון די טערמאַניישאַן פון די מאַסע - מאַטן. די באַווייַזן פון די רעכט קאַנפערמז די לעגאַליטי פון די אָונערשיפּ פון דעם פּלאַץ. אויף טערמאַניישאַן פון אַזאַ אַ העסקעם, די העסקעם זאָל ספּעציפיצירן אינפֿאָרמאַציע אויף די צוריקקער פון פאַרמאָג און רעגיסטראַציע פון די אַריבערפירן פון רעכט. דעם מוזן זיין אנגענומען אין חשבון ווען אַפּלייינג צו די פּלאַץ.

לאַנד איז עמעצער ס פאַרמאָג. עס איז נייטיק צו נעמען אין חשבון די ציל פון די לאַנד איידער ערייווינג עס. זייטלעך קענען זיין ינכעראַטיד, ליסט. אַלע טראַנזאַקשאַנז מיט זיי זענען געפירט אויס אויף די געזעץ.