לאָקאַל לייזער העסקעם: מוסטער, בייַשפּיל פון פילונג

טראָץ די עקאָנאָמיש קריזיס, די פּראָקאַט מאַרק איז גאַנץ לעבעדיק. ביידע פאָדערונג און צושטעלן זענען וואַקסנדיקער טאָג דורך טאָג. ליס טראַנזאַקשאַנז זענען געפונען צווישן לעגאַל ענטיטיז און מענטשן, ווי געזונט ווי אין געמישט ווערסיעס. ווען פּראַדזשעקטינג אַ קאָנטראַקט, איר זאָל אַדכיר צו קלאָר כּללים וואָס וועט באַשיצן דיין רעכט און נישט אַרויסרופן אַ מאַסע - מאַטן דורך איינער פון די פּאַרטיעס.

לעגאַל יקער

די גרונט כּללים פֿאַר אַ מוסטער פון דער דינגען אָפּמאַך פֿאַר דעם לאָקאַל זענען רעגיאַלייטאַד דורך די סיוויל קאָוד, אין באַזונדער קאפיטלען 34 און 35. דער ערשטער טייל פון טשאַפּטער 34 פיקסיז גענעראַל כּללים וואָס אַפּלייז צו אַלע טייפּס פון ליסיז.

רובֿ פון די אינפֿאָרמאַציע אין די קאָד איז דיספּאָוזאַטיוו. אין פאַקט, די פּאַרטיסאַפּאַנץ צו די טראַנסאַקטיאָן האָבן די רעכט צו באַשליסן די פאָרעם און פּרינציפּן פון זייער באַציונגען ינדיפּענדאַנטלי. נאָרמז פון געסעצ - געבונג זענען געווענדט אין דער געשעעניש אַז די פּאַרטיעס האבן נישט צולייגן די כּללים פון פירונג אין אַ באַזונדער סיטואַציע. ימפּעראַטיווע כאַראַקטער איז געגעבן צו די נאָרמז וועגן דער שוץ פון די רעכט רעכט פון ביידע פּאַרטיעס צו די מאַסע - מאַטן און דריט פּאַרטיעס. דעם צוגאַנג פון די לעגיסלאַטאָר אַלאַוז איר צו באַלאַנסירן די לעגאַל דינגען באַציונגען און אין קיין וועג קאַנטראַדיקץ די פּרינציפּן פון פֿרייַהייט פון טראַנזאַקשאַנז.

א מוסטער פון דער אָפּמאַך פֿאַר רענטינג אַ פּרימאַנד פּרידיקאַפּט די ביינדינג פון די מאַסע - מאַטן אין פּראָסט געשריבן פאָרעם, סייַדן אַנדערש סטיפּיאַלייטיד בייַ די מדרגה פון נאָרמאַטיוו אקטן.

פאָרעם פון אָפּמאַך

אויף אַ מאַנדאַטאָרי יקער, אַ טראַנסאַקטיאָן צווישן ענטערפּריסעס איז געשאפן אין שרייבן. אויב דער מוסטער פון דער דינגען פון אַ וווינונג האַנאָכע אַסומז אַז די פּאַרטיעס זענען גשמיות פנים, די מאַסע - מאַטן סומע זאָל נישט יקסיד 100,000 רובל. אויב לפּחות איינער לעגאַל ענטיטי פּאַרטיסאַפּייץ אין די מאַסע - מאַטן, די דינגען מוזן אויך זיין געמאכט אין פּאַפּיר פאָרעם.

Preamble

ווי אַ הערשן, דעם טייל פון די אָפּמאַך איז באַצאָלט דער קלענסטער ופמערקזאַמקייַט, אָבער אין אַרויסגעוואָרפן. די דיסקרעפּאַנסי צווישן די דאַטן ספּעסיפיעד אין דעם אָפּמאַך, און זאל אַקטשאַוואַלי גרונט די ינוואַלידאַטיאָן פון די מאַסע.

אין אַ מוסטער פון דינגען פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל פון וווינונג פּריסקרייבז די ווייַטערדיק אינפֿאָרמאַציע:

• גאַנץ נאָמען פון די אָפּמאַך, זייַן נומער און פּלאַץ פון זאַמלונג, דאַטע;
• גאַנץ אינפֿאָרמאַציע וועגן די פּאַרטיעס צווישן וואָס די אָפּמאַך איז געפונען.

אויב עס איז אַ פּראָבלעם פון קאַנקלודינג אַ מאַסע - מאַטן צווישן ענטערפּריסעס, די פּרעזאַנץ זאָל זיין די פול נאָמען און לעגאַל פאָרעם פון יעדער פּאַרטיי, די נאָמען פון דעם מענטש וואָס צייכנט דעם דאָקומענט און דער טיטל פון דעם דאָקומענט, די דערלויבעניש (טשאַרטער אָדער מאַכט פון אַטערני) זאָל זיין אנגעוויזן.

אין פאַל פון אַ העסקעם צווישן פּריוואַט פנים, עס איז נייטיק צו אָנווייַזן די נאָמען, פּאַס דאַטן. אויב די IP פּאַרטיסאַפּייץ אין די טראַנסאַקטיאָן, עס איז פארלאנגט צו אַרייַן זייַן רעגיסטראַציע דאַטן, שטייַער קאָד.

אונטער די אָפּמאַך

אין דער מוסטער פון די אָפּמאַך פון אַ רענט פון אַ פּלאַץ, עס איז געוויזן אַז אין די לויף פון די מאַסע - מאַטן די גאַנץ אינפֿאָרמאַציע אויף די פאַרמאָג צו זיין טראַנספערד מיט זייַן באַשרייַבונג מוזן זיין רעקאָרדעד. אין באַזונדער, די פּלאַץ פון די כייפעץ, זייַן געגנט, די נומער פון רומז און אַזוי אויף זאָל זיין אנגעוויזן. עס איז פארלאנגט צו אַרייַן די אָפּמאַך אינפֿאָרמאַציע אויף די עקזיסטענץ פון ענקומבראַנסעס אָדער אַררעסט אויף פאַרמאָג.

עס זאָל זיין דערמאנט אַז די רעכט צו ליסינג איז נישט בלויז די באַזיצער פון די גרונטייגנס כייפעץ. די קראַנט געסעצ - געבונג טוט נישט פאַרווערן די מסקנא פון טראַנזאַקשאַנז פֿאַר די וואס האָבן נישט ארויס זייער אָונערשיפּ. די באַזיצער פון די פאַרמאָג האט די רעכט צו ענטראַסט די פּראָצעדור פֿאַר סיינינג די אָפּמאַך און רענטינג אויס די לאָקאַל צו אַ דריט טיילווייַז.

אויב עס איז קיין אינפֿאָרמאַציע אין דעם אָפּמאַך וועגן די באַשרייַבונג פון די פאַרמאָג, די יענער קען נישט זיין יידענאַפייד, און די טראַנסאַקטיאָן קענען זיין דערקלערט פאַרקריפּלט.

פּרייַז און באדינגונגען פון זייַן פאַרגרעסערן

א מוסטער פון דער דינגען פון אַ וווינונג, ווי געזונט ווי אַ ניט-רעזידענטשאַל איינער, כּולל אינפֿאָרמאַציע אויף די קאָסטן און באדינגונגען פֿאַר זייַן מעגלעך פאַרגרעסערן. אָבער, אין דער לעגיסלאַטיווע מדרגה, די פעלן פון אַזאַ אינפֿאָרמאַציע טוט נישט אַרויספירן די דערקענונג פון די מאַסע - מאַטן ווי פאַרקריפּלט. אין דעם פאַל, די צאָלונג וועט זיין אונטער די ווערט וואָס איז אָנווענדלעך צו ענלעך גרונטייגנס. אבער דעם סיטואַציע יוזשאַוואַלי טוט נישט פּאַסן די פארטיי צו דעם אָפּמאַך, און די פּרייַז איז פאַרפעסטיקט אין אַ פעסט סומע. צאָלונג פֿאַר אַ פּראָקאַט טראַנזאַקשאַנז קענען זיין געמאכט אין אנדערע וועגן. למשל, אין דעם חשבון:

• שער פון זיכער רעוואַנוז;
• פֿאַרבעסערונג פון די דינגען דורך די לאָקאַטאָר;
• באַדינונגען פון די לאָקאַטאָר.

אין דער מוסטער פון דער דינגען אָפּמאַך פֿאַר ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, אינפֿאָרמאַציע וועגן קאַסעס פון ענדערונגען אין דער סומע פון דינגען איז אָפט געגעבן ווי אַ בייַשפּיל. ווי אַ גענעראַל הערשן, די פּראָקאַט פּרייַז זאָל נישט טוישן מער ווי אַמאָל אַ יאָר. כאָטש איר קענען געפינען די ווערדינג אַז די דינען בייַטז כוידעשלעך אָדער קאָרטערלי, דיפּענדינג אויף די ענדערונג אין די ינפלאַציע טעמפּאָ. אין דעם פאַל, עס איז רעקאַמענדיד אַז טענאַנץ, אין דער צייַט פון סיינינג די העסקעם, שיעור, אין זיכער לימאַץ, אַ מעגלעך פאַרגרעסערן אין די פּרייַז.

עס איז רעקאַמענדיד צו באַשרייַבן אין דעם אָפּמאַך און דער פּראָצעדור פֿאַר די רידוסט די פּראָקאַט קורס, אויב די באדינגונגען פֿאַר ניצן די פאַרמאָג האָבן באטייטיק געביטן, די קוואַליטאַטיווע טשאַראַקטעריסטיקס פון די ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל האָבן דיטיריערייטיד, און נישט דורך די שולד פון די לעסי.

טערמין פון די העסקעם

א מוסטער פון דער דינגען אָפּמאַך פֿאַר אַ פּלאַץ צווישן מענטשן און ענטערפּריסעס כּולל אינפֿאָרמאַציע וועגן די צייַט פון זייַן גילטיקייַט. אין דער אַוועק פון אַזאַ אינפֿאָרמאַציע, די אָפּמאַך וועט זיין געריכט פֿאַר אַ ינדעפאַנאַט צייַט. דעריבער, די פּאַרטיעס באַקומען נאָך רעכט. דאָס איז, איינער פון זיי האט די רעכט צו באָטל מאַכן דעם אָפּמאַך אין קיין צייַט, ווייל געוויזן די אנדערע איינער 1 חודש איידער די דערוואַרט דאַטע פון טערמאַניישאַן פון די מאַסע - מאַטן, סייַדן אנדערע באדינגונגען זענען סטיפּיאַלייטיד אין די טעקסט פון דעם דאָקומענט.

אויב די אָפּמאַך באשטייט אַ לענגערע צייַט ווי סטיפּיאַלייטיד דורך די געסעצ - געבונג, אַזאַ אַ מאַסע - מאַטן וועט ווערן געהאלטן פֿאַר די צייַט ספּעסאַפייד אין די נאָרמאַטיווע אַקט.

פארזיכערונג פון די פּאַרטיעס

קיין העסקעם איז קעגנצייַטיק רעכט און אַבלאַגיישאַנז, וואָס זענען באשטעטיקט אין שרייבן.

באדערפענישן פון דער לעסטער

די באַזיצער פון די פאַרמאָג (אָדער זיין אָטערייזד מענטש) איז אַבליידזשד צו צושטעלן די כייפעץ פון דינגען אין די ווערטער סטיפּיאַלייטיד אין די אָפּמאַך. דער צושטאַנד פון די פאַרמאָג און זייַן ציל מוזן נאָכקומען מיט די טערמינען פון די אָפּמאַך.

יוזשאַוואַלי אַלע די טעכניש פּאַרץ און באַשרייַבונג פון די פאַרמאָג, פּריסקרייבד אין דער מוסטער פון די דינגען העסקעם פון די לאָקאַל צווישן לעגאַל ענטיטיז און גשמיות ענטיטיז, זענען גאָר דופּליקייטיד אין דער אַקט פון אַקסעפּטאַנס און אַריבערפירן, ווו די פּאַרטיעס באַשטעטיקן אַז זיי האָבן קיין קליימז צו יעדער אנדערער און די נחלה.

דער לעסער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר קיין מעגלעך שאָרטקאָמינגס אַז די טראַנספערד פאַרמאָג האט, וואָס דער לאָקאַטאָר האט ניט וויסן און קען נישט וויסן, אָבער אנטפלעקט זיי אין די אָפּעראַציע. אין דעם פאַל, דער לעסאָף האט די רעכט צו פאָדערן די טערמאַניישאַן פון די אָפּמאַך אָדער די ילימאַניישאַן פון אַלע דיסקאַווערד שאָרטקאָמינגס, אין פּראָפּאָרציע צו די רעדוקציע פון די פאַרדינען.

אויב די ספּעציפיש שאָרטקאָמינגס פון די ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל זענען סטיפּיאַלייטיד אין דעם אָפּמאַך, דער לעסאָף איז ניט רעכט צו פאָדערן די ילימאַניישאַן פון אַזאַ דיפישאַנסיז בייַ די קאָסט פון די לעסטער.

באשלוסן פון די ליפא

די מערסט יקערדיק פליכט פון דער באַניצער פון גרונטייגנס איז בייַצייַטיק צאָלונג פֿאַר דינגען און אַבזערוואַנס פון אַלע כּללים פון אָפּעראַציע פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל און קאָנטראַקט טערמינען. פֿאַר בייַשפּיל, אויב די לאָקאַל האָבן אַ דעזיגנייטיד ציל (אָפיס), דעמאָלט דער טענאַנט האט קיין רעכט צו וווינען דאָרט.

ווי אַ הערשן, אין דער מוסטער פון דער דינגען אָפּמאַך פֿאַר אַ וווינונג מיט אַ יחיד, די פאַרנעמונג ינדיקייץ אינפֿאָרמאַציע אַז די לאָקאַטאָר איז פארלאנגט צו נעמען אָנטייל אין אַלע הוצאות פאר די אָפּעראַציע פון די דינגען כייפעץ, פון צאָלונג פֿאַר גאַז צו קראַנט ריפּערז. די סומע און פּראָצעדור פֿאַר די ריימבערסמאַנט פון יוטילאַטיז זענען באשלאסן דורך די פּאַרטיעס אין אַ קאַנטורשאַנאַל אָרדענונג.

דורך פעליקייַט, סאַבלאַטינג מוזן זיין אפגעמאכט מיט די באַזיצער פון די פאַרמאָג, סייַדן אנדערע באדינגונגען זענען בישליימעס פאַרפעסטיקט אין די אָפּמאַך. די דינגען פון גרונטייגנס דורך לעסאָף צו אַ דריט טיילווייַז טוט נישט אַראָפּנעמען פון דער ערשטער פליכט פֿאַר די פּרעזערוויישאַן פון די כייפעץ.

די דיספּאָסיטיווע הערשן רעפערס צו די טנייַ אַז ביידע פּאַרטיעס צו די דינגען האָבן אַבלאַגיישאַנז צו דורכפירן קראַנט און קאפיטאל ריפּערז. די פּאַרטיעס האָבן די רעכט צו ענדיקן זיך ינדיווידזשאַלי, ווער, ווען און אין וועמענס קאָסט וואָס וועט דורכפירן ריפּערז.

פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך

ווי קיין טיפּ פון טראַנסאַקטיאָן, אַ דינגען איז אַ העסקעם צווישן צוויי פּאַרטיעס וואָס קענען זיין טערמאַנייטיד רעכט צו עקספּעריישאַן פון די טערמין אָדער פרי, אויף אנדערע גראָונדס.

א נומער פון פּראַוויזשאַנז סטיפּיאַלייטיד אין די טערמאַניישאַן פּונקט אין די מוסטער פון די דינגען העסקעם פון די לאָקאַל געבן די לעסטער צו צולייגן צו די פּלאַץ פֿאַר די ציל פון פּראַטעקטינג זייַן רעכט אויב:

• די קוואַליטאַטיווע טשאַראַקטעריסטיקס פון די ליסט פאַרמאָג האָבן געביטן באטייטיק;
• טענאַנט מער ווי 2 מאל אין אַ רודערן האט ניט באַצאָלן אַ אָפּצאָל פֿאַר די נוצן פון דעם אָרט;
• טענאַנט ווייאַלייץ די העסקעם אויף די נוצן פון דעם כייפעץ פון דינגען;
• דער לאָקאַטאָר האט אַ פליכט צו פירן הויפּט ריפּערז, אָבער ער קיינמאָל האט עס.

אין דער מוסטער פון דער דינגען העסקעם פֿאַר ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, די קאַנסאַליישאַן פון די מאַסע - מאַטן קענען זיין פרי פרי דורך די לעסי אויב:

• אנגענומען פאַרמאָג איז אַנפיט פֿאַר נוצן פֿאַר סיבות ווייַטער פון די קאָנטראָל פון די לייזער ס אַקשאַנז אָדער ינאַקשאַן;
• עס איז אַ אָפּזאָג פון די פליכט צו דורכפירן הויפּט ריפּערז דורך די לעסאָף, אויב עס איז באַשטימט צו די באַזיצער פון די לאָקאַל דורך די טערמינען פון די אָפּמאַך;
• אויב דער באַלעבאָס קריייץ באַריערז צו די נוצן פון דעם כייפעץ פון דינגען, וויל צו אַריבערפירן עס;
• די פאַרמאָג איז טראַנספערד מיט חסרונות, וואָס די לאָקאַטאָר קען נישט האָבן באקאנט אין די צייַט פון אַקסעפּטאַנס.

Termination Procedure

ניט אין אַלע סיטואַטיאָנס, די לעסאָף אָדער לעסאָף אקטן אין איין מענטש. פֿאַר בייַשפּיל, אויב מיר זענען גערעדט וועגן אַ מוסטער פון דער אָפּמאַך פֿאַר רענטינג אַ פּלאַץ צווישן לעגאַל ענטיטיז, עס איז אַנלייקלי אַז די דירעקטאָר פון די פאַרנעמונג וואָס איז געווען געחתמעט די קאָנטראַקט איז פּייינג פֿאַר די צאָלונג. די כעזשבנ - פירער קענען אויך פאַרגעסן אָדער פֿאַר עטלעכע סיבה נישט באַצאָלן. פֿאַר אַזאַ קאַסעס, די סיוויל קאָודז פֿאַר אַ פּרילימאַנערי אָנזאָג פון די פּאַרטיעס אַז איינער פון זיי וועט מקיים זייַן אַבלאַגיישאַנז ין די אפגעמאכט צייַט. נאָך די אַריבערפירן פון אַזאַ באַמערקן, אויב די אנדערע פּאַרטיי האט נישט גענומען קיין קאַמף, און פּרובירן נישט צו טרעפן זייַן אַבלאַגיישאַנז, די אנדערע פּאַרטיי זאל האָבן צו שיקן אַ באַמערקן פון טערמאַניישאַן פון די דינגען.

אין פאַל פון פרי טערמאַניישאַן עס איז רעקאַמענדיד צו צייכן אַ העסקעם. בעסטער פון אַלע, וועגן אַזאַ אַ דאָקומענט איז די אינפֿאָרמאַציע אין דער מוסטער פון די דינגען פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל. טערמאַניישאַן פון אַזאַ דאָקומענט איז ניט רעגיאַלייטאַד דורך די קראַנט געסעצ - געבונג, אָבער מוזן האָבן אַ נומער פון מאַנדאַטאָרי פרטים:

• דאַטע פון צייכענונג אַרויף, שטעלן;
• גאַנץ באַשרייַבונג פון די פרטים פון די פּאַרטיעס מיט דערמאָנען צו די קראַנט דינגען;
• גראָונדס אַז געבן פרי טערמאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך;
• אינפֿאָרמאַציע אַז נאָך סיינינג די העסקעם די פּאַרטיעס טאָן ניט האָבן אָדער האָבן קליימז צו יעדער אנדערער.

די העסקעם זאָל מאַכן די אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע.

Free פון אָפּצאָל נוצן

עס איז אַ פאָרעם פון שייכות ווי אַ אַריבערפירן פון פאַרמאָג פֿאַר דינגען. ביי די לעגיסלאַטיווע מדרגה, אַזאַ אַ העסקעם איז גערופֿן די אָפּמאַך אַ אַנטלייַען אָדער גראַטואַטאַס נוצן. אין דער מוסטער פון דער אָפּמאַך פֿאַר רענטינג לאָקאַל אָן פאַרדינען, די לעסאָף אקטן ווי אַ באַל - האַלוואָע, און דער באַניצער איז די באַראָוער.

אויב עס איז אַ קשיא פון טראַנספערינג די דינגען פון געזעלשאַפטלעך האָוסינג, די האָוסינג קאָוד טוט נישט פאַרווערן אַזאַ אַ מאַסע - מאַטן אויף אַ גראַטואַטאַס יקער, אָבער מיט מאַנדאַטאָרי אָנזאָג צו היגע אויטאריטעטן, וואָס איז טאַקע די באַזיצער פון אַזאַ האָוסינג. די הויפּט זאַך איז אַז דער באַל - האַלוואָע איז פארלאנגט צו געבנ צו וויסן די היגע רעגירונג, אָבער נישט באַקומען צושטימען פון זיי. באַגרענעצן קענען בלויז זיין אַ הילעל פון די אַקאַונטינג סטאַנדאַרט פון לעבעדיק אָרט פֿאַר 1 מענטש. אין יעדער שטאָט דאָס איז די קלאַל. למשל, אין בעלגאָראָד - איז 15 קוואַדראַט מעטער. עם, און אין מאָסקווע - 10 קוואַדראַט מעטער. M.

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז אויב די דינגען האַנדלען באַהאַנדלונג אַ פּראָסט דינגען אָפּמאַך, עס איז נישט מעגלעך צו זאַמלען דינגען אַפֿילו אין הויף.