מאָרטגאַגעס פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ פּריוואַט הויז. ווי צו באַקומען אַ היפּאָטעק: שריט דורך שריט פירן

אַזאַ אַ באַנקינג טערמין ווי אַ היפּאָטעק, ווערן אַ טייל פון אונדזער לעבן. הייַנט, די וואַסט מערהייַט פון יונג משפּחות ניט גענוג צו קריגן זייער אייגן האָמעס אָן באַראָוד געלט. מינווייל, עטלעכע טאָן ניט ווילן צו קויפן די נאָענט קעסטל אין די גרוי ווענט פון די שטאָט. צו בויען זייער אייגן האָמעס - אַ מער אַטראַקטיוו אָפּציע. אָבער די היפּאָטעק פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ פּריוואַט הויז - מאָדנע דערשיינונג, וואס ז אַ פּלאַץ פון שאלות. זאל ס פּרובירן צו פֿאַרשטיין זיי.

צו בויען אַ הויז אָדער קויפן אַ גרייט-געמאכט רעינפאָרסעד באַטאָנען מעטער אין די שטאָט?

טשאַנגינג שטאָטיש האָוסינג אין אַ פּריוואַט הויז אין די סובורבס - אַ גרויס וועג צו שפּאָרן אויף די נאָוטאָריאַס סקווערז און באַקומען באַפרייַען פון אַנויינג שכנים מיט אַ בויער דורך די וואַנט. און דעם איז ניט אַלע די אַדוואַנידזשיז פון אַ פּריוואַט היים. זאל אונדז באַטראַכטן זיי אין סדר:

• עס ס קיין סוד וואָס וועגן די סוויווע אין די שטאָט. עס איז דאַבלי ינסאַלטינג צו נוצן מאָרגידזשיז צו קויפן אַ וווינונג, דעמאָלט צו באַצאָלן פֿאַר די טעגלעך פאַרסאַמונג סאַמיק לופט און אָנ אַ סאָף פּאַפּיראָס רויך פֿון די סטערוועל. די פריש לופט אין דער לאַנד - אַ הויפּט פּלוס פֿאַר די וואס זאָרגן וועגן דעם געזונט פון די גראָוינג דור.
• איידער איך באַקומען אין די האָוסינג מאַרק, דער וווינונג נעמט אָרט אין דער גרענעץ פון 2-3 ינערמידיעריז. דעם מאכט דער פּרייַז פּראָוכיבאַטיוו. פּרייַז פּער קוואַדראַט Farmhouse איז 2 מאל נידעריקער, אַפֿילו אויב איר נעמען אַ היפּאָטעק אויף אַ בנין.
• ווען פּלאַנירונג אַ היים איז ווו קאַראָוסינג פאַנטאַזיע. אין דערצו צו די שטוב, איר קענען בויען אַ גאַזעבאָ, אָרגאַניזירן סטאַוו אָדער בעקן. דער וווינונג - בלויז עקספּערימענט מיט די רענאַוויישאַן און ינלענדיש פּלאַן.

וואָס צו טאָן אויב איר טאָן ניט האָבן די געלט?

אויב אַ יונג משפּחה פּלאַננעד צו באַוועגן פון די שטאָטיש באַטאָנען קוואַדראַט מעטער אין זייער אייגן היים, עס זאָל זיין גרייט צו היפּש קאָס. קאַנסטראַקשאַן - פאַל ניט ביליק. און נישט יעדער דורכשניטלעך משפּחה אין אונדזער לאַנד קענען פאַרגינענ זיך אַזאַ אַ פאַרגעניגן. ווי קענען איך געפינען די געלט צו אייגן אַ הויז?

עס זענען עטלעכע וועגן:

• נעמען אַ היפּאָטעק אויף די קאַנסטראַקשאַן פון פּריוואַט האָמעס;
• צו אַרויסגעבן קיין-ציל אַנטלייַען סיקיורד דורך יגזיסטינג גרונטייגנס און נוצן די געלט פֿאַר קאַנסטראַקשאַן;
• צו אַרויסגעבן קאַנסומער לאָונז.

באַטראַכטן אין מער דעטאַל די ערשטער אופֿן. וואָס זענען די נואַנסיז און קאַמפּלעקסיטי פון די היפּאָטעק אויף די בנין? וואָס טנאָים ויסשטעלן לענדערס צו באַראָוערז?

באַנקס 'קליימז

מאָרטגאַגעס פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ פּריוואַט הויז - אַ ריזיקאַליש געשעעניש פֿאַר די באַנק. אויב די כייפעץ איז ניט געענדיקט, עס איז אַנלייקלי צו זיין געהאלטן פליסיק. אונטער נעבעך צושטאנדן, אויב די באַראָוער ס פּלוצלינג נישט קענען צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען אין פול און וועט דאַרפן די ימפּלאַמענטיישאַן פון די קאַלאַטעראַל צו צוריקצאָלן דער חוב, די באַנק וועט נישט קענען צו פאַרקויפן די פּלאַנעווען מיט סטאַרטעד קאַנסטראַקשאַן.

דעריבער, לענדערס דיסטראַסט צו אַזאַ היפּאָטעק. זיי געבן עס נאָר אונטער ספּעציעל באדינגונגען און מיט די ווייַטער טנייַ אין די פאָרעם פון קאַלאַטעראַל און / אָדער גאַראַנטירן. אויך, באַנקס זענען באַשטימט פאַירלי סטרינדזשאַנט רעקווירעמענץ פֿאַר צוקונפֿט באַראָוערז. און אויך צו די קאַלאַטעראַל. באַסיקאַללי, רובֿ פון זיי ענלעך פּראַסקריפּשאַנז. עס זענען בלויז עטלעכע פלוקטואַטיאָנס אין יעדער ריכטונג קאָרעוו צו עלטער שיעור אָדער אנדערע טשאַראַקטעריסטיקס פון דעם קליענט. וואָס פּאַראַמעטערס זענען Defined פֿאַר די באַנקס? דאָ זענען אַ פּאָר פון סיבות:

• פֿאַר די באַראָוער און זייַן געראַנטאָרז - עלטער, טיפּ פון באַשעפטיקונג און סטאַזש, נאַציאָנאַליטעט און שטעלן פון וווינאָרט.
• פֿאַר די קאַלאַטעראַל - די ווערט, טיפּ פון נוצן, גשמיות קעראַקטעריסטיקס, לעגאַל ריינקייַט, אַוועק פון ענקומבראַנסעס און אנדערע ריסטריקשאַנז אויף די פול ענדזשוימענט פון זייַן בדעה ציל.

אויך, די באַנק וועט דאַרפן דאַקיומענטיישאַן פון די בייַזייַן פון אַן ערשט צאָלונג און מעלדונג אויף די געהעריק נוצן פון געלט צוגעשטעלט דורך קרעדיט.

די סכום און אַנטלייַען טערמין

יעדער קרעדיט ינסטיטושאַן געגרינדעט אין דער סומע פון די קרעדיט כראָמטשען. עס דעפּענדס ניט בלויז אויף די גאַנץ האַכנאָסע פון די באַראָוער און זיין משפּחה מיטגלידער, אָבער אויך אויף די ווערט פון די קאַלאַטעראַל. טיפּיקאַללי, די באַנק איז פינאַנסינג די קאָסטן פון קאַנסטראַקשאַן אין דער סומע פון 20-85% פון די גאַנץ. מאָרטגאַגעס פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון פּריוואַט האָמעס איז ארויס פֿאַר אַ צייַט of 5 צו 30 יאר. עטלעכע באַנקס קענען פאָרשלאָגן און מער. דעמאָלט דער באַראָוער קענען באַקומען אַ זייער באַקוועם כוידעשלעך צאָלונג. אָבער, עס איז ווערט קאַנסידערינג אַז די סומע פון די אָוווערפּיימאַנט ווי אַ רעזולטאַט וועט פאַרגרעסערן לייַטיש.

אינטערעס קורס

באַשליסן אין שטייַגן דער אינטערעס קורס איז שווער, אַפֿילו אויב מיר זענען גערעדט וועגן אַ באַזונדער באַנק. דעם ווערט איז אָפענגיק אויף אַ נומער פון באדינגונגען - לעבן, אַראָפּ צאָלונג גרייס. עטלעכע לענדערס זענען גרייט צו מאַכן דיסקאַונץ צו קאַסטאַמערז וואס האָבן שוין אַמאָל געווען די באַראָוער, אָדער איז עס אין דעם מאָמענט. פון קורס, אויב מיר זענען גערעדט וועגן אַ קאַנשיענשאַס מענטש וואס טוט נישט לאָזן דעלינקווענסיעס.

רעדוצירן די אינטערעס קורס קענען זיין געריכט דורך די וואס באַקומען לוין אין די אויסגעקליבן באַנק קאַרטל, ווי געזונט ווי ציבור סעקטאָר טוערס. נאָך דעם סוף פון קאַנסטראַקשאַן, ווען די הויז וועט זיין קאַמישאַנד און וועט גאַראַנטירן, די באַל-האַלוואָע וועט אויך זיין גרייט צו נידעריקער דער קורס. וואָס טאָן באַנקס גיין צו אַזאַ הנחות? די זאַך אַז מיץ די אויבן טנאָים ינדיקייץ דער קליענט 'ס רילייאַבילאַטי און ראַדוסאַז די ריסקס פון די באַנק.

צו באַקומען אַ פּראָסט חשבון, עס איז נייטיק צו באַזוכן דעם פּלאַץ פון אַ קרעדיט ינסטיטושאַן. און אין די "היפּאָטעק" געפֿינען די רעכט אַנטלייַען פּראָגראַם צו פּרובירן די אַזוי-גערופֿן היפּאָטעק קאַלקולאַטאָר אויף קאַנסטראַקשאַן. ער וועט זאָגן די דערנענטערנ אינטערעס טעמפּאָ, כוידעשלעך צאָלונג און אָוווערפּיימאַנט.

רעקווירעד דאקומענטן

דו זאלסט נישט זיין סאַפּרייזד יממאָדעסט פּעקל פון דאקומענטן, פיל גרעסערע ווי required דורך אַ קאַנווענשאַנאַל קאַנסומער קרעדיט. היפּאָטעק ינוואַלווז די ישואַנס פון די באַנק אַ גרויס סאַכאַקל פֿאַר אַ לאַנג צייַט. און עס איז שטענדיק אַ גרעסער ריזיקירן פֿאַר אַ פינאַנציעל ינסטיטושאַן. אַפֿילו מער ריזיקאַליש איז באטראכט צו זיין די זייער ציל פון אַ היפּאָטעק - קאַנסטראַקשאַן. טאקע, אין די פאַל פון ונפינישעד באַנק קען זיין לינקס מיט גאָרנישט. דעריבער עס איז נייטיק צו זאַמלען וועט אין אַ פויסט, צו באַקומען אַלע די צייטונגען און העלפן צו באַקומען וואָס איר ווילן.

בפֿרט דאַרפֿן די ווייַטערדיק דאקומענטן:

• צייטונגען רילייטינג צו די באַראָוער און זייַן געראַנטאָרז / סאָזאַאָמסטשיאָוו - דערווייַז פון אידענטיטעט, האַכנאָסע, דאקומענטן אויף בילדונג און סאציאלע סטאַטוס. באַנק אַרבעט - צו באַשליסן די פיייקייַט צו באַצאָלן און די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון דער קונה, אַזוי די מומכע זאל בעטן אַ נומער פון נאָך certificates.
• דאקומענטן אויף די קאַלאַטעראַל. אָפֿט די מערהייַט פון סיקיוראַטיז אין דער רשימה פון קאַלאַטעראַל איז ניט אין די הענט פון קאַסטאַמערז, און קלייַבן זיי געשווינד - ניט גרינג אַרבעט. אַנשטאָט דערגיינ די יאָרן ראָסרעעסטראַ און בטי, פילע ווענדן צו professionals פֿאַר הילף.
• חשבון סטייטמאַנץ און אנדערע דאָקומענטן, קאָנפירמינג די בייַזייַן פון אַן ערשט צאָלונג.
• הויז פּלאַן, סקעטשאַז, אַ קאָפּיע פון דעם אָפּמאַך מיט די קאַנסטראַקשאַן פירמע, די אָפּשאַצונג פֿאַר קאַנסטראַקשאַן.

לענדינג ווערטער

איידער די געשעענישן פון 2014 אַ פּראָגראַם אַזאַ ווי מאָרגידזשיז פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ פּריוואַט הויז, איז געווען מער געוויינטלעך אין די קרעדיט אָרגאַניזאַציעס פון דער מדינה. הייַנט עס Offers אַ לעפיערעך קליין נומער פון באַנקס. דעריבער, מיר באַטראַכטן לענדינג טנאָים סבערבאַנק משל. ער איז דורך ווייַט מער אָפֿט פֿאַרבונדן מיט אַזאַ טראַנזאַקשאַנז:

• אַנטלייַען קראַנטקייַט - רוסיש רובל בלויז.
• אַנטלייַען סומע - .. ז '300 טויזנט, אָבער ניט מער ווי 75% פון די ווערט פון די קאַלאַטעראַל.
• אַראָפּ צאָלונג - פון 25%.
• אַנטלייַען טערמין - אַרויף צו 30 יאר.
• אינטערעס טעמפּאָ - פון 13.25%.

דער גאנצער פּראָצעס וועט קוקן ווי אין פאַקט?

אָפֿט, באַראָוערז פּלאַנירונג צו קריגן געלט פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן אַנטלייַען, שלעכט ימאַדזשאַן דער גאנצער פּראָצעס. פילע פאַרלאָזנ זיך די איינגעבן פון אַ אַפּלאַקיישאַן, אויב עס זענען צוויי דאקומענטן. די באַנק וועט פרעגן ווייַטער סייַדן אַ באַווייַזן פון רעכט צו נוצן לאַנד. און ין אַ ביסל שעה אָדער טעג, די באַראָוער וועט באַקומען דיין הענט אויף די געלט.

צום באַדויערן, דאס זענען נישט אַזוי פּשוט. מאָרטגאַגעס, וועלכער די ציל איז נישט פּערסוד, ריקווייערז אַ גרונטיק טשעק פון די באַראָוער און די קאַלאַטעראַל. די באַנק דארף צו מינאַמייז די פּאָטענציעל ריסקס פֿאַר ביידע די קליענט און פֿאַר דער אָרגאַניזירונג זיך. אין נאך, די בדעה נוצן פון געלט פּרעסופּפּאָסעס די עקזיסטענץ פון ריפּאָרטינג, און די סאַכאַקל זיך איז ראַרעלי בנימצא אין דער פאָרעם פון געלט.

ווי, פאַקט קוקט אַ קרעדיט פּראָצעס ווי אַ היפּאָטעק צו בויען אַ הויז? סבערבאַנק, למשל, קענען פאָרשלאָגן די ווייַטערדיק סכעמע פון קוואַפּעריישאַן צווישן די באַנק און דער קונה:

• די באַראָוער גיט זייער דאקומענטן און צייטונגען געראַנטאָרז. אין דעם בינע, די באַנק מאכט אַ באַשלוס אויף דער מעגלעכקייט פון קוואַפּעריישאַן מיט די קליענט.
• זאַמלונג פון דאָקומענטן אויף די פאַרמאָג. געזאמלט certificates זענען געשיקט צו די באַנק פֿאַר די לעגאַל מאָניטאָרינג. אין נאך, די קאָרעספּאָנדענץ פון די פּלאַץ רעקווירעמענץ פון די באַנק ס גשמיות טשאַראַקטעריסטיקס.
• פּיאָן פּאַסיז וואַלואַטיאָן פון באַנק אַקרעדיטיד אָפּשאַצונג קאָמפּאַניעס.
• דער קליענט איז פאַרקנאַסט אין די פּרויעקט סדר אין שטוב, סיינינג די קאַנסטראַקשאַן אָפּמאַך. די באַנק איז אויך required פּרייַז אָפּשאַצונג צו באַשליסן די required אַנטלייַען סומע. די דאקומענטן באַראָוער וועט באַקומען אין זייער אויסדערוויילט קאַנסטראַקשאַן פירמע, און דעמאָלט אַריבערפירן די פינאַנציעל ינסטיטושאַן professionals.
• אויב אַלע די פרייַערדיק טריט האָבן שוין געענדיקט הצלחה, די פּאַרטיעס גיינ ווייַטער צו די מסקנא פון די קרעדיט העסקעם.
• קאַנסטראַקשאַן אַנטלייַען ינוואַלווז די ימפּאַזישאַן פון ענקומבראַנסעס אויף דער ערד, אַזוי איר האָבן צו פאַרברענגען עטלעכע מאָל אויף פּייפּערווערק אין ראָסרעעסטראַ. אויף דעם טאָג פון קאַבאָלע פון נייַ זאָגן די באַנק סענדז דער ערשטער טייל פון די געלט פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן.
• די באַראָוער גיט אַ באַריכט אויף דער ערשטער טייל פון די בדעה נוצן פון אַנטלייַען געלט.
• די באַנק ישוז די רגע טייל פון די סאַכאַקל.
• באָרראָווער קאַמפּליץ די קאַנסטראַקשאַן פון די הויז און מאכט אויס ווי אַ פאַרטיק פאַרמאָג. נאָך וואס, די צוזאָג ווערט אַ פּלאַנעווען פון לאַנד צו גרונטייגנס. דער אינטערעס קורס אויף די אַנטלייַען נאָך עס גייט אויף רידוסינג.

ווי קענען איך מאַכן זאכן גרינג?

פֿאַר אַ מער באַקוועם צאָלונג, עטלעכע באַנקס צושטעלן אַ פּראָצעדור אַזאַ ווי די פּאָוסטפּאָונמאַנט פון צאָלונג פון הויפּט. באָרראָווער פֿאַר אַ לאַנג צייַט פון 3 יאר, האט די פיייקייַט צו צאָלן בלויז דער אינטערעס אַקרוד אויף די אַנטלייַען סומע. דאס איז זייער באַקוועם, געגעבן די מעגלעך נאָך קאָס בעשאַס קאַנסטראַקשאַן, וואָס קענען שטארק קלאַפּ אויף די בודזשעט. אין דערצו, פֿאַר די צאָלונג פון די הויפּט, איר קענען נוצן די פאָטער הויפּטשטאָט. וועגן דעם מעגלעכקייט איז צו פרעגן אין שטייַגן איידער איר צולייגן פֿאַר קרעדיט. אויב די היפּאָטעק איז אונטער קאַנסטראַקשאַן אין עטלעכע באַנקס דאַרפן אַ אַראָפּ צאָלונג, אויך, איז געניצט פֿאַר דעם באַווייַזן.

ציל אַנטלייַען סיקיורד דורך יגזיסטינג גרונטייגנס

דעם טיפּ פון לענדינג איז אויך אַ היפּאָטעק, מיט אַלע זייַן קאַנסאַקווענסאַז. נאָך אַלע, עס אנגענומען ווי קאַלאַטעראַל פאַרמאָג, וואָס מיטל אַז די באַנק מוזן נעמען זאָרגן פון די מעקייַעם פון די כייפעץ אין די פאַל פון ניט-צאָלונג פון די אַנטלייַען.

די אַדוואַנידזשיז פון אַזאַ לענדינג איז ניט דאַרפֿן באַריכט קענען זיין אַטריביאַטאַד צו די בדעה נוצן פון - די באַראָוער האט די רעכט צו פּאָטער פון די געלט אויף אייער אייגן. אויסערדעם, ווי קיין היפּאָטעק, דעם איז בנימצא אין גאַנץ אַ לאַנג צייַט.

פון די מיינאַסיז - דער זעלביקער מערידן פון דאקומענטן אין רעגיסטראַציע, און דער געדויער פון דעם פּראָצעס פון באַטראַכטונג פון די אַפּלאַקיישאַן און די ישואַנס פון געלט. אין דערצו, ווען עטלעכע מיסיוס קורס ינקריסאַז. באַסיקאַללי, לענדערס זענען גרייט צו צושטעלן פֿאַר די ינאַפּראָופּרייט נוצן פון קיין מער ווי 50% פון די ווערט פון די קאַלאַטעראַל.

איז עס מעגלעך צו סאָלווע די פּראָבלעם דורך קאַנסומער קרעדיט?

גענומען אין חשבון די אויבן טנאָים פון די היפּאָטעק צו בויען אַ הויז, אַ פּראָסט קאַנסומער אַנטלייַען קען ויסקומען ווי אַ פּשוט וועג צו באַקומען די נייטיק געלט. ערשטער, די באַנק וועט נישט שפּור די נוצן פון געלט. רגע, די באַראָוער דאַרפֿן ניט צו זאַמלען אַ ימפּרעסיוו פּעקל פון certificates און אַנדערגאָו אנדערע פּראָוסידזשערז. די געלט ער קענען באַקומען אויף די זעלבע טאָג אויף 2-3 רעקאָרדס. אבער דעם אופֿן האט זייַן דראָבאַקס:

• די סומע פון קאַנווענשאַנאַל לאָונז ראַרעלי יקסיד 1,500,000 רובל.
• קאַנסומער קרעדיט איז געגעבן פֿאַר אַ קורץ צייַט, אַרויף צו 5 יאר אין רובֿ. גרויס אַנטלייַען סכום איז יקסעסיוולי גרויס פּיימאַנץ, וואָס זענען נישט בנימצא צו אַלעמען. יא און וועט זיין אַ שווער מאַסע אין אַ שווער קאַנסטראַקשאַן צייַט.
• באַנקס טיפּיקלי שטעלן הויך פּראָצענט אויף אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען. מאָרטגאַגעס אין דעם רעספּעקט האט ניטאָ ווייַט פאָרויס. אַנשטאָט פון די געוויינטלעך 22-24% האָבן אַ שאַנס צו באַקומען אַ גאַנץ פון 15% פּער אַנאַם.

קאָנסומער לענדינג מיינט באַקוועם, אָבער נישט די מערסט רעוועכדיק וועג צו באַקומען די פעלנדיק געלט פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן. דעם אָפּציע איז פּאַסיק פֿאַר די וואס פּלאַן צו דינגען אין קאַנסטראַקשאַן פון דער הויז אין סטאַגעס, אָדער שוין האָבן אַ טייל פֿון דער נייטיק בנין מאַטעריאַלס. אין מסקנא, עס קען זיין מוסיף אַז די באדינגונגען באַנקס קענען טוישן גאַנץ אָפֿט. דעריבער, איידער איר אַפּט פֿאַר קיין פון די קרעדיט ינסטיטושאַן, זאָל פּערסנאַלי באַראַטנ זיך יעדער. קאַנסטראַקשאַן אַנטלייַען - אַ קאָמפּלעקס און לאַנג, אָבער דער סוף דזשוסטיפיעס די אַרבעט און ווארטן.