אינטערעס האָלדערס - וואס איז דאָס? ווי צו ויסמייַדן פּאַסיק גענארט ינוועסטערז

א כוואַליע פון באַנגקראַפּציז פון קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס האט שלאָגן די גרונטייגנס ינוועסטערז, וואס געחלומט פון זייער אייגן נייַ האָמעס. יעדער אינטערעס האָלדערס - עס איז די ינדזשערד פּאַרטיי, וואס ניט בלויז פאַרפאַלן געלט, אָבער פֿאַר אַ לאַנג צייַט צעשיידט פֿון איר פאַרלאַנג צו קומען אין אַ נייַ וווינונג. ווי ניט צו פאַלן אין דער טראַפּ פון פאַלש הבטחות פון דעוועלאָפּערס? זאל אונדז פּרובירן צו פאָרמולירן די גרונט כּללים פון ארבעטן מיט טרעגערס פון די קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס.

ווער זענען די גרונטייגנס ינוועסטערז

ערשטער פון אַלע לאָזן ס פֿאַרשטיין די טערמינאָלאָגיע. דעוועלאָפּערס - אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע און זייער טרעגערס, מקריב צו קויפן אַ וווינונג אין אַ ונפינישעד רעזידענטשאַל בנין. ווי אַ גענעראַל הערשן, אַפּאַרטמאַנץ אין דעם בינע זענען לעפיערעך ביליק, אָבער צו קומען אין אַזאַ האָוסינג קענען ניט זיין. דעוועלאָפּערס האָבן די רעכט צו פאָרשלאָגן אַ וווינונג אין די ימפּלאַמענטיישאַן אין קיין בינע פון קאַנסטראַקשאַן.

אינטערעס האָלדערס - אַז מענטש איז ענטייטאַלד צו אַ טייל (טיילן) הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן, איז יוזשאַוואַלי באגרענעצט לעבעדיק פּלאַץ, אויף וואָס ער איז געגאנגען צו פאַרענטפערן נאָך קומט די בנין אין אָפּעראַציע. ביידע זייטן - און די דעוועלאָפּער, און יוישער האָלדערס - זענען אינטערעסירט אין די קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל בנינים. דעמאָלט די יענער וועט קענען צו רירן אין אַ וווינונג, און די דעוועלאָפּער - צו באַקומען די געלט.

די גרונט דאָקומענט פון אינטערעס האָלדערס

דער ערשטער שריט איז צו זען אויב די קאַנסטראַקשאַן פירמע ארבעטן ין דער 214-פז. עס איז דעם Federal געזעץ Forms אַ שייכות "אינטערעס האָלדערס-בילדער" און דערקלערט די ריכטיק פּראָצעדור פון ינטעראַקשאַן פון די וואס ווילן צו קויפן אַ וווינונג, און די וואס דאַרפֿן צו בויען עס.

דער אָפּמאַך פון אָנטייל אין טיילן קאַנסטראַקשאַן (דדו) - אַ דאָקומענט אַז מוזן זיין געחתמעט און די דעוועלאָפּער, און יוישער האָלדערס. דעם הערשן איז ענשריינד אין געזעץ און ביינדינג. עס אַלאַוז פּאָסטן צוקונפֿט בויערס פון אַפּאַרטמאַנץ צו דערוואַרטן אַ צוריקצאָל אין די געשעעניש פון באַנקראָט פון אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע. גרונטייגנס ינוועסטערז דאַרפֿן צו קלאר געדענקען אַז בלויז דדו איז די אָרעוו און איז אנגענומען אין הויף. וואָס האט די דעוועלאָפּערס זענען אין קיין ייַלן צו אַרויסגעבן פּאָסטן, און פאָרשלאָגן צו צייכן אַ גאַנץ אַנדערש דאקומענטן?

פּרעלימינאַרי העסקעם: אָפּנאַר פֿאַר אינטערעס האָלדערס

א פּשוט און פאַרלאָזלעך וועג צו אָפּנאַרן די צוקונפֿט לאָקאַטאָר - צו פאָרשלאָגן אים נישט צו צייכן די אָפּמאַך פון אַ שלאָס קאַנסטראַקשאַן, און "כּמעט די זעלבע" דאָקומענט אַלעדזשאַדלי געראַנטיינג העסקעם מיט אַלע די רעכט פון דער צוקונפֿט לאָקאַטאָר. דעם דאָקומענט זאל האָבן פאַרשידענע נעמען. די מערסט פּראָסט נאָמען - "פּרילימאַנערי העסקעם". די עסאַנס פון דעם פּאַפּיר איז ווי גייט.

די פּרילימאַנערי אָפּמאַך פאָרשלאָגן צו פאַרענדיקן בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן, פּראַמאַסינג אַ גאַנץ-פלעדגעד שוטפעס. עס איז פֿאַרשטאַנען אַז די קויפן העסקעם וועט זיין געחתמעט מיט אינטערעס-האָלדערס בלויז נאָך דעם סוף קאַנסטראַקשאַן פון נייַ האָמעס און די רעזידענטשאַל מעכירעס וועט זיין קאַמישאַנד.

אבער ווי אַ הערשן, חכמים זענען נישט אין די פּרילימאַנערי אָפּמאַך איז ניט אָנצוהערעניש פון אַ גלויבנס-ינוועסטער שוץ. די דאקומענטן זענען נישט רעגיסטרירט ערגעץ, און קענען זיין איבערגעבליבענע ונילאַטעראַללי. פּרעלימינאַרי העסקעם טוט נישט צושטעלן פֿאַר קיין פינאַנציעל טראַנזאַקשאַנז - אַלע קעגנצייַטיק העסקעם רעגיאַלייץ די יוישער. ווי אַ רעזולטאַט, די גענארט ינוועסטערז האָבן ניט באקומען די מערסט וויכטיק זאַך - די געראַנטיז אַז עקסיסטירן אין די געזעץ אויף שלאָס קאַנסטראַקשאַן. א מענטש וואס ינוועסטאַד די געלט:

• נישט פאַרזיכערט דורך קיין טאָפּל סאַלעס פון דער זעלביקער האָוסינג;
• עס האט קיין געלעגנהייַט צו מאַכן אַ קלאָג אויף די קוואַליטעט און טיימינג פון קאַנסטראַקשאַן;
• עס האט ניט לאַדזשיטאַמאַט מעטהאָדס דרוק אויף די דעוועלאָפּער.

דערצו, חכמים וואָרענען פּרילימאַנערי אַגרימאַנץ קענען ווערן אנערקענט פאַלש מאַסע.

די וועקסל סכעמע

ווען די רעכענונג סכעמע פון ינוועסטער דער קונה מוזן אַרייַן אין צוויי קאַנטראַקץ - פּרילימאַנערי פאַרקויף און קויפן פּראַמאַסאָרי הערות. אין ערשטער בליק, עס איז אַ רעכענונג פון וועקסל איז אַ גאַראַנטירן פון פאַרלאָזלעך באַציונגען, און אויף די צאָלונג דאָקומענט וועט זיין געמאכט סעטאַלז די הויפּט אָפּמאַך. אבער די רעכענונג וועט ניט ווערן אנגענומען דורך די פּלאַץ ווי אַ וואָראַנטי: די דעוועלאָפּער האט יעדער רעכט צו אָפּזאָגן אינטערעס האָלדערס לקד צו צייכן די הויפּט אָפּמאַך, צוריקקומען די געלט אונטער די רעכענונג, און פאַרקויפן די וווינונג צו אן אנדער מענטש.

וואָס צו קוקן פֿאַר אין די פּלאַן דאקומענטן?

איידער איר קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין, איר זאָל מאַכן זיכער אַז די דעוועלאָפּער האט באקומען אַ בנין דערלויבן און אַ גילטיק פּאָליטיק פון אַכרייַעס פאַרזיכערונג. אַזאַ פּאָליטיק זאל זיין אַ באַנק גאַראַנטירן אָדער אַ גאַנץ אָפּמאַך מיט די ינשורער.

אויב די דעוועלאָפּער Offers צו קומען אין פּאָסטן, איר זאָל מאַכן זיכער אַז די מידיאַ אָדער די אינטערנעט איז לאָנטשט דורך די פּלאַן דאַקיומענטיישאַן פֿאַר צוקונפֿט אַנטוויקלונג. אַנווייל פּלאַנז פֿאַר אַ דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו אַרויף צו 14 טעג איידער די סיינינג פון דער ערשטער אָפּמאַך דדו. קאָנטראָליר די גילטיקייַט פון די קאַנסטראַקשאַן קענען נאָר זיין אַ אַדוואָקאַט. דעריבער, עס איז נוצלעך צו פרעגן פֿאַר די אָפּמאַך פאָרעם, סטאַטשאַטאָרי, פּערמיץ, פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן און קאָנטראָלירן די צייטונגען פון אַ Qualified אַדוואָקאַט.

די ווייַטער שריט אין די אַנאַליסיס פון די רילייאַבילאַטי פון די דעוועלאָפּער - די לערנען פון עפנטלעך מיינונג. עס איז בעסטער צו פֿאַרשטיין די אַסעסמאַנט פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע אויף די בוילעט באריכטן אין די נעץ פון גלויבנס-ינוועסטערז. די דעוועלאָפּער מוזן האָבן אַ האַרט שעם, באַטייַטיק דערפאַרונג אין קעריינג אויס קאַנסטראַקשאַן אַרבעט און האט אַ סאָרט נייַ בנין, די קוואַליטעט פון די ירעקשאַן וואָס קענען פאָרעם אַ מיינונג.

לערן די געשיכטע פון די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַ היים פון דעם מאָמענט פון ישואַנס פון די דערלויבעניש צו טאָג. טאָמער די עקאָנאָמיש קריזיס האט געצווונגען די קאַנסטראַקשאַן פירמע צו ופהענגען די קאַנסטראַקשאַן פון נייע בנינים. אַ לעבעדיק פּלאַץ, וואָס איז געפֿינט פֿאַר פאַרקויף, שוין אָונז עטלעכע גרונטייגנס ינוועסטערז וואס זענען נאָר טריינג צו ראַטעווען זייער געלט.

פּלאַץ באַזוכן

זייַן זיכער צו באַזוכן די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ, וואָס איז ווייל געבויט אַ נייַ בנין. לעבן די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ אויף דעם פּלויט עס איז אינפֿאָרמאַציע וועגן די בילדער, דער קונה, די דערנענטערנ דאַטעס פון קאַמפּלישאַן אין רעזידענטשאַל נוצן. עס זאָל באַשטעטיקן דאַטן אינפֿאָרמאַציע ברעט מיט די אינפֿאָרמאַציע דערלאנגט אין די פּאָ. די מינדסטע דיסקרעפּאַנסי זאל זיין גראָונדס פֿאַר טערמאַניישאַן פון די טיילן באַטייליקטער העסקעם - דאָס איז אַ דירעקט אַפּעלירן צו די פּלאַץ פֿאַר אַ צוריקצאָל און פאַרגיטיקונג. אַלע סאָפעקדיק פּוינץ זענען דיסקאַסט מיט דיין אַדוואָקאַט אָדער די אַדרעס אויף די כאַטליין פון די היגע אויטאריטעטן.

מיר האָפֿן אַז די פּשוט טרינקגעלט וועט העלפן איר אויף צייַט און אָן פאַרהאַלטן, באַקומען אַ לאַנג-אַווייטאַד האָוסינג. גוט גליק!