סאַלעס פון וווינונג: דאקומענטן און סדר טראַנזאַקשאַנז. וישאַלט פון גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז

איר ווילן צו טוישן צו אַ גרויס לעבעדיק פּלאַץ, אָדער מאַך אן אנדער שטאָט? אַזוי, איר האָבן צו אָנהייבן סעלינג דער וווינונג. דורך סעלינג עס זיך, איר וועט קענען צו געזונט ראַטעווען געלט אויף גרונטייגנס באַדינונגען און קאָנטראָל יעדער בינע פון דעם וויכטיק מאַסע. אבער געדענקען אַז די קויפן און פאַרקויף פון האָוסינג איז ניט אַן גרינג פּראָצעס, צייַט-קאַנסומינג און ריקווייערז אַ פאַירלי גוט לעגאַל וויסן אין די פעלד פון גרונטייגנס. באַקומען גרייט פֿאַר די צייַט און קאָסטן.

וווינונג פֿאַר סאַלע - דאקומענטן און סדר מאַסע

איצט באַטראַכטן אַ סטעפּוויסע אַלגערידאַם פון דעם פּראָצעס. אין אַזאַ אַ געשעעניש, ווי דער פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ, די טריט פון די מאַסע זענען ווי גייט: באַשטימען די מאַרק ווערט פון די סאָלד פאַרמאָג, צוגרייטונג פון אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר פאַרקויף, רעגיסטראַציע required שטעלן פון דאָקומענטן, יגזיביטינג זיך-גאַנצע Offers אויף די פאַרמאָג מאַרק, די זוכן פֿאַר בויערס און פאַרהאַנדלען מיט זיי, די מסקנא פון די פּרילימאַנערי קאָנטראַקט פֿאַר די פאַרקויף פון , געלט פּראָצעדור פון כעזשבן, די לעצט סיינינג פון די הויפּט אָפּמאַך מיט די רעגיסטראַציע פון די קוינע ווי די נייַ באַזיצער, אַריבערפירן פון געלט פֿאַר די סאָלד האָוסינג, אאז"ו ו אָצעדוראַ יבערגאַנג צו די נייע בין אַפּאַרטמאַנץ.

זאל ס אָנהייבן מיט אַ אַסעסמאַנט פון אונדזער פאַרמאָג. וואָס איז דער פּראָצעס? רובֿ אָפֿט פאַרגלייַכן פּרייסיז ניצן פאַרשידענע קוואלן פון אינפֿאָרמאַציע - גאַנצע צייטונגען, ריאַלטער וועבסיטעס, טשוזינג ענלעך אָפּציעס. ניצן דאַטן פון די גרונטייגנס אַגענטור, איר קענען מאַכן גאַנץ אַ דיטיילד סעלעקציע, וואָס וועט העלפן איר צו בעסער נאַוויגירן אין דער מדרגה פון פּרייסיז פֿאַר ענלעך אָפּציעס אין דעם מאָמענט.

וואָס צו באַטראַכטן

עס זאָל זיין "לינק" דיין פאַרלאַנג צו פאַרקויפן די טייַער האָוסינג ווי אַ רעוועכדיק קענען זיין די פאַקטיש סיטואַציע אויף די מאַרק. פּרייַז פון די מאַסע פון קויפן און פאַרקויף פון דער וווינונג דעפּענדס אויף זייַן צושטאַנד. אויב אַזאַ פּראַפּאָוזאַלז זענען פילע, די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ איז עפּעס רידוסט. איר קענען נעמען אַ פּאָליאַר אָפּציעס - די מערסט טייַער און די טשיפּאַסט. די פאַקטיש סומע איז בעערעך אין די מיטל.

אויב איר ווילן צו פירן אויס די מאַסע געשווינד, איז אַ ביסל נידעריקער פּרייַז און ברענגען עס נעענטער צו אַ בודזשעט אָפּציע. אבער דעם פּאָליטיק איז קוים גערעכט ווען די האָוסינג מאַרק פּרייסיז זענען רייזינג אין איר אויגן, פֿאַר בייַשפּיל, אין אַ צייַט פון גיך ינפלאַציע. דעמאָלט פאַרקויפן אַ וווינונג געשווינד און טשיפּלי איז צו פאַרקויפן עס בייַ אַ אָנווער.

צוגרייטן אַ וווינונג

אין די ווייַטער שריט מיר גרייטן אונדזער הויז פֿאַר פאַרקויף, ווי געזונט ווי זאַמלען די required שטעלן פון דאָקומענטן. געבן די וווינונג אַ פּראַזענטאַבאַל אויסזען קענען זיין אַטשיווד דורך אַ קליין קאָסמעטיק ריפּערז. דאס מיד מאכט עס מער קאַמפּעטיטיוו קאַמפּערד צו פּירז. מאל אַזוי אויסגעגעבן זייער קליין געלט, איר קענען באטייטיק פאַרגרעסערן די ווערט פון די סאָלד פאַרמאָג.

אין די אָנהייב פון סאַלעס פון יקספּאָרטאַד מעבל און אנדערע בילאָנגינגז, לאָזן די וווינונג ווי פיל ווי מעגלעך פון פּאָטער, ראַכוועסדיק, ניט קלאַטערד. בלאַנק ציכטיק וווינונג קוקט מער פּראַזענטאַבאַל, מער עפעקטיוו אין די אויגן פון פּאָטענציעל בויערס. פון קורס אַלע געלעבט דאָרט איידער בירגערס זאָל זיין אין דעם פונט האָבן שוין רילאָוקייטיד.

איצט די דאקומענטן

אויב איר האָבן צו פאַרקויפן די וווינונג, די דאקומענטן און די פּראָצעדור פון די מאַסע - דער שליסל אַרויסגעבן. די פּראָצעדור פֿאַר די זאַמלונג פון נייטיק "פּייפּערווערק" - איינער פון די מערסט וויכטיק סטאַגעס פון די קאַסטן. דורכפאַל צו צושטעלן בייַצייַטיק אָדער ינקערעקטלי ציען אַרויף דאקומענטן קענען זיין אַ שטערונג וואָס קענען פאַרהאַלטן אָדער אַפֿילו באָטל מאַכן די מאַסע פּראָצעס. פאַרהאַלטן אין דעם ענין איז אַנאַקסעפּטאַבאַל, ווייַל די אָפּציעס זענען פילע אין די האָוסינג מאַרק, און די קוינע זאל אין קיין צייַט טוישן אייער מיינונג צו קויפן עס דייַן.

אין נאך, די קאָמפּעטענט רעגיסטראַציע פון אַלע נייטיק דאקומענטן רשימה דיסטרויז צווייפל דער צוקונפֿט באַזיצער אין אַזאַ אַ וויכטיק ענין ווי דער verification פון לעגאַל ריינקייַט. צו נאָכקומען מיט אַלע די כּללים, מאַסע שטיצן פאַרקויף פון אַ וווינונג איז בעסער צו ענטראַסט אַ קאָמפּעטענט אַדוואָקאַט און זיין זיכער צו גאָר ויספאָרשן די רעקווירעמענץ פֿאַר די רעגיסטראַציע אויטאָריטעט צו אַזאַ דאקומענטן.

אַלע Figures און דאַטן קאַנטיינד אין די טעכניש דאַקיומענטיישאַן required צו אַקיעראַטלי פאָרשטעלן די Facts אין סדר צו ויסמייַדן ווייַטער מיסאַנדערסטאַנדינגז. מיר דערמאָנען איר ווידער - אין דעם פאַל, ווי די פאַרקויף פון די וווינונג, די דאקומענטן און די פּראָצעדור פון די מאַסע - דער ערשטער!

וואָס פּונקט טאָן איר דאַרפֿן

וואָס מין פון דאקומענטן זענען דארף? ערשטער פון אַלע, עס איז אַ באַשטעטיקונג אַז די טרעגער איז די באַזיצער און האט די רעכט צו פאַרקויפן דעם פאַרמאָג. ווי עס שטייט די באַווייַזן פון רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט צו דער וווינונג. ניט ווייניקער וויכטיק דאקומענטן פון לעגיטימאַציע ווער עס יז וואס איז צווישן די אָונערז פון די סאָלד פאַרמאָג. דעם יידל פּאַספּאָרץ דערוואַקסן אָונערז און געבורט certificates צו קינדער אונטער 14 יאר.

די הויפּט פאַרמאָג דאָקומענט איז אויך נייטיק פֿאַר די מאַסע איז די רעגיסטראַציע באַווייַזן צו דער וווינונג (אָדער קאַדאַסטראַל פּאַס). ווען סעלינג גרונטייגנס - שלאָס אָונערשיפּ - דערלאנגט אַ חתונה באַווייַזן און, אָן פאַרלאָזן, די צושטימען פון די אנדערע ספּאַוס פֿאַר ייליאַניישאַן פון פאַרמאָג. אויב די נומער פון אָונערז כולל אַ מינערווערטיק, איר קענען ניט טאָן אָן די דערלויבעניש פון די גאַרדיאַנשיפּ אויטאָריטעט.

אויך, זיין זיכער צו דאַרפֿן צו נעמען אַ עקסטראַקט פון די הויז רעגיסטרירן, וואָס רשימות אַלעמען וואס איז רעגיסטרירט אין דער וווינונג. אן אנדער וויכטיק דאָקומענט פון די האָוסינג אָפּטיילונג - באַשטעטיקונג פון דער אַוועק פון כויוו אויף נוצן ביללס. עס קאַמפּליץ די פּעקל הויפּט דאָקומענט אַז איר וועט מאַכן ווען איר קומען צו אַ קעגנצייַטיק העסקעם - אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף, די פאָרעם פון וואָס מיר געבן דאָ.

קונה זוכן

ווי צו קוקן פֿאַר אַ קוינע? עס איז דיין באַשלוס צו מאַכן ציבור די פאַרקויף פון האָוסינג דורך די גרעסטער מעגלעך נומער פון אינפֿאָרמאַציע קוואלן. אָרט אַ אַד אין דער רובֿ פאָלקס מידיאַ, אויף וועבסיטעס באַטייַטיק טעמעס. די טעקסט עס זאָל אַרבעטן, אויך. דיין פאָרשלאָג זאָל זיין פאָרמולאַטעד קאָנקרעטעלי, קאַנסייסלי, אַרייַננעמען די הויפּט טעכניש טשאַראַקטעריסטיקס פון סאָלד אַפּאַרטמאַנץ און זיין זיכער צו דערמאָנען די קאַמפּעטיטיוו אַדוואַנידזשיז אין די האָוסינג מאַרק.

מאל די באַזיצער, ספּעציעל פאַרנומען, עס איז מער באַקוועם צו צולייגן צו גרונטייגנס יידזשאַנסיז און professionals צו ענטראַסט אַלע די צרה. פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ, די דאקומענטן און די פּראָצעדור פון די מאַסע, רעגיסטראַציע דעטאַילס, קאָנטראָלירן די לעגאַל ריינקייַט פון די פאַרמאָג - די און פילע אנדערע מאָומאַנץ פון גרונטייגנס professionals זענען ביכולת צו פאַרענטפערן אויף אַ פאַכמאַן מדרגה - פון קורס, ניט פּאָטער.

צייכענונג אַרויף פּרילימאַנערי סאַלעס קאָנטראַקט

וואָס דאַרפֿן דעם דאָקומענט? זייַן מיסיע - צו באַשיצן ביידע פּאַרטיעס צו די מאַסע - און די טרעגער און די קוינע. יעדער פון זיי איז אַ ריזיקירן אַז די אנדערע קענען בייַ די מערסט ינאַפּערטון מאָמענט צו פאַרלאָזן זייַן פּלאַן. קאָנפירמס די סיריאַסנאַס פון די פּראָצעדור פון קוינע צו די טרעגער פון די אַוועקלייגן. עס איז אַ טייל פֿון דער צוקונפֿט פּרייַז פון פּערטשאַסט האָוסינג. אויב די קוינע ענדערונגען זיין מיינונג צו אָנטייל נעמען אין די אָפּמאַך, די אַוועקלייגן איז ריטיינד דורך די טרעגער.

אויב די טרעגער ענדערונגען זיין מיינונג, די אַוועקלייגן, אין לויט מיט געגרינדעט פיר, אָפֿט מוזן זיין אומגעקערט אין טאָפּל. דעם טנייַ מאכט ביידע פּאַרטיעס צו די מאַסע צו נעמען די אַרויסגעבן עמעס.

די גרייס פון די אַוועקלייגן, זייַן סכום און צוריקקומען פּאָליטיק, ווערטער פון די אַנדערלייינג מאַסע - אַלץ זאָל זיין יגזאַסטיוולי רעקאָרדעד אין די פּרילימאַנערי אָפּמאַך. א שטרענג טעמפּלאַטע פון דעם דאָקומענט טוט ניט חשבון פֿאַר זייַן נאָרמאַלי אַרביטרעראַלי ביינדינג ווענדט און פּאַס דאַטן פון אַלע די פּאַרטיעס, אַ באַשרייַבונג פון האָוסינג ינדאַקייטינג די גרונט קעראַקטעריסטיקס (און פון קורס, ווענדט), די סומע פון די אַוועקלייגן און די טיימינג אין וואָס די קעגנצייַטיק אַבלאַגיישאַנז מוזן מקוים ווערן . די אָפּמאַך געחתמעט דורך ביידע פּאַרטיעס מיט פּאַטינג די טאָג פון מסקנא.

ווי איז דער צאָלונג פּראָצעדור

איינער פון די שליסל ווייזט - אַ געלט צאָלונג פֿאַר די סאָלד האָוסינג. עס איז גאָר וויכטיק צו פּלאַן עס רעכט פון אַ פינאַנציעל און לעגאַל פּערספּעקטיוו. צו מאַכן אַזאַ אַ חשבון איז מעגלעך אָדער בייַ דער בינע פון מסקנא פון דעם אָפּמאַך, אָדער בייַ די סיינינג דורך ביידע פּאַרטיעס פון די פאַקטיש אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג.

רובֿ אָפֿט, אַזאַ אַ פּראָצעדור איז געטראגן אויס דורך אַ ינטערמידיערי אין די פאָרעם פון אַ באַנק, וועמענס מיסיע - צו ענשור די קאַבאָלע פון די טרעגער ספּעסיפיעד סומע. קוינע איז וויכטיק צו זיין זיכער אַז זייַן אָונערשיפּ וואָלט זיין הצלחה ימפּלאַמענאַד.

אין אַלגעמיין, די פּראָצעדור איז ווי גייט: די סומע פון געלט אנגעוויזן אין די בייַזייַן פון אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד איז ריקאַלקיאַלייטיד אונטער די קאָנטראָל פון אַ באַנק אָנגעשטעלטער, איז געחתמעט אין אַ ספּעציעל פּעקל, וואָס ביידע זייטן זענען פּיינטיד, דעמאָלט געשטעלט אין אַ זיכערקייַט אַוועקלייגן קעסטל פון די באַנק. נאָך געהעריק רעגיסטראַציע פון די מאַסע און רעגיסטראַציע פון האָוסינג פאַרמאָג רעכט פון די נייַ באַזיצער פון די באַנק גיט די טרעגער די מסכים סומע.

מאכן די קויפן און פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ

מיר גיינ ווייַטער צו די סיינינג פון די הויפּט דאָקומענט. ווי עס איז געמאכט זיך אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף? טיפּ-פאָרעם איז אַפּשאַנאַל. פּאַרטיעס האָבן די רעכט צו פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך אין קיין געשריבן פאָרעם, מער פאַרלאָזלעך וועג צו טאָן דאָס מיט די הילף פון אַ נאָוטערי. ער וועט טשעק אַז אַלע די נייטיק קאַמפּאָונאַנץ פון דעם וויכטיק דאָקומענט - ניימלי, די מאַנדאַטאָרי פּערטיקיאַלערז פון יעדער פּאַרטיי, די פּרייַז פון די ייליאַנייטיד פאַרמאָג, די פּינטלעך אַדרעס פון זייַן אָרט, די טעכניש באַשרייַבונג צו ברענגען די קאַדאַסטראַל פּאַס דאַטע.

אויך, דער אָפּמאַך מוזן דאַווקע אַנטהאַלטן אַ באַשרייַבונג פון דער שטייגער אין וואָס און אין וואָס צייַט וועט זיין קאַלקיאַלייטיד פֿאַר די סאָלד האָוסינג. איר מוזן אָנווייַזן די דאַטעס אויף וואָס געמאכט די פאַקטיש אַריבערפירן פון דער וווינונג צו אַ נייַ באַזיצער און עס איז געחתמעט דורך דער אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע.

קאַמפּליץ אַזאַ אַ געשעעניש, ווי דער פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ, רעגיסטראַציע פון די מאַסע. דורך סיינינג דעם אָפּמאַך, די פּאַרטיעס זענען required צו צולייגן צו די טעריטאָריאַל רעגיסטראַציע אַגענטור פון די געגנט ווו די פאַרקויפן האָוסינג. נאָך די אַריבערפירן פון פאַרמאָג רעכט איז נייטיק צו צייכן די לעצט דאָקומענט אין די פאָרעם פון אַן אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע אַפּאַרטמאַנץ סאָלד.

אַלע דאקומענטן וועט זיין אין אַ סכום גלייַך צו די נומער פון פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די מאַסע. נאָך די אַקט פון אַריבערפירן איז געחתמעט, דער טרעגער האט די רעכט צו צולייגן צו די באַנק מיט די פאָדערונג צו אַרויסגעבן סטאָרד אין זייַן געלט קעסטל. אין דעם בינע, די פאַרקויף פון אַ וווינונג קענען ווערן באטראכט פֿאַרמאַכט.