שטאַט און געזעץ. לקד קאָוד קונסט. 153 קאָמענטאַר

דער סדר פון דורכפירונג פון אַבלאַגיישאַנז אויף צאָלונג פון יוטילאַטיז רעגיאַלייטאַד דורך די פּראַוויזשאַנז פון סעק. V וו האָוסינג קאוד. קונסט. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 איז באטראכט צו זיין איינער פון די שליסל סטאַנדאַרדס אין דעם געגנט. זאל אונדז באַטראַכטן עס אין מער דעטאַל.

דוטיז פון בירגערס און אָרגאַניזאַציעס

לעגאַל און גשמיות מענטשן מוזן זיין גאָר און בייַצייַטיק צאָלן פֿאַר יוטילאַטיז און לעבעדיק פּלאַץ. די קאָראַספּאַנדינג פליכט לויט ה. 2 טבספּ. возникает: 153 האָוסינג קאָוד, ערייזאַז:

1. דו זאלסט עמפּלויערס לאָקאַל אונטער אַ קאָנטראַקט סאָצנייַמאַ, כולל געזעלשאַפטלעך האָוסינג לאַגער נוצן. די מענטשן וועט מאַכן צאָלונג צו די טאָג פון די העסקעם.
2. רענטערז / טענאַנץ די לאָקאַל פון די שטאָטיש אָדער שטאַט האָוסינג לאַגער. די פליכט אויך ערייזאַז פון די דאַטע די העסקעם.
3. זשילקאָאָפּעראַטיוואַ מיטגלידער פֿון דער מאָמענט די לאָקאַל.
4. די אָונערז פון די געגנט פון די דאַטע פון פּאַסירונג פון די רעכט. דעם נעמט אין חשבון די רעכט קאַנטיינד אין די 169 אַרטיקל פון די קאָוד (אַרט. 3).
5. מענטשן וואס האָבן גענומען פֿון די דעוועלאָפּער (אונטער וואָס גיט די קאַנסטראַקשאַן פון אַ וווינונג בנין), לאָקאַל אונטער די אַריבערפירן אָדער אנדערע אַקט מיט דער דאַטע פון אַריבערפירן. די פליכט ערייזאַז אויב די מעכירעס איז געווען שטעלן אין אָפּעראַציע. דעם פאַקט מוזן זיין באשטעטיקט דורך צונעמען האַכלאָטע.
6. דעוועלאָפּערס אין רעספּעקט פון די לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין, נישט צוגעשטעלט צו אנדערע אונטער די אַריבערפירן אָדער אנדערע אַקט. פליכט ערייזאַז פון די דאַטע פון זייַן דערלויבן פֿאַר די הקדמה פון פאַסיליטיעס אין אָפּעראַציע.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. אין לויט מיט די דריט טייל מיט ה. 153 פון די האָוסינג קאָוד, איידער די פּאָזיציע אין די לאָקאַל פון די שטאָטיש און שטאַט האָוסינג פאָנד הוצאות פֿאַר זייער וישאַלט זענען ריספּעקטיוולי די ביניען פון היגע און שטאַט אויטאָריטעט אָדער ענטיטיז אָטערייזד דורך זיי.

דערקלערונגען

קאָנסידערינג אַרטיקל. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 לקד רף מיט באַמערקונגען פון חכמים, עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז פריער די באַציונגען קאָננעקטעד מיט די מקיים פון אַבלאַגיישאַנז אויף צאָלונג פון לאָקאַל און יוטילאַטיז, רעגיאַלייטאַד דער הויפּט דורך-געזעצן. איצט, די רעגיאַליישאַנז טאָן ניט נאָר האָבן אַ רעגולאַטאָרי כאַראַקטער, אָבער אויך פאַרשטיין די וויכטיק סיסטעמיק לעגאַל פּראָבלעם. קאַנטיינד אין די האָוסינג קאָוד קונסט. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 צוזאמען מיט אנדערע סטאַנדאַרדס אָפּטיילונג V וו אקטן ווי אַ באַוואָרעניש צו באַשיצן די אינטערעסן פון די האָוסינג מיטגלידער פּראָצעס.

די ספּעסיפיסיטי פון נאָרמז

דער ערשטער טייל פון קונסט. обладает общим характером. רף לקד 153 האט אַ גענעראַל כאַראַקטער. עס גיט אַז די צאָלונג פון האָוסינג און האָוסינג באַדינונגען - די פליכט פון אַלע ענטיטיז אַז האָבן אריין אין לעגאַל וווינאָרט אויף דער באזע פון די אָפּמאַך אָדער דער געזעץ. די פּראָצעדור פֿאַר זייַן ימפּלאַמענטיישאַן איז גילוי דורך אנדערע כּללים פון די קאוד. ארטיקלען סעקשאַן V וו איז ניט געוויינט קאָלעקטיוו טערמין ענקאַמפּאַסינג אַלע סאַבדזשעקס פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר צאָלונג. עס מיינט אַז זיי אַרייַננעמען אַלע לאָקאַל ניצערס. צונעמען טערמין איז געניצט אין דעם 159 אַרטיקל פון די קאוד. דער טערמין "באַניצער" רעפערס דער הויפּט צו די בירגערס לעבעדיק אין דער שטאָטיש און שטאַט האָוסינג לאַגער. די כּללים פֿאַר פּראַוויידינג האָוסינג און כלל באַדינונגען אַרייַננעמען דער באַגריף פון "קאַנסומער". דעם טערמין רעפערס צו סאַבדזשעקס באקומען האָוסינג באַדינונגען און זענען אַבליידזשד צו באַצאָלן פֿאַר זיי.

פֿעיִקייטן פון סאַבדזשעקס

אין די רגע טייל פון די געהאלטן קלאַל אַטאַטשט אַ רשימה פון מענטשן וואס וואָלט זיין אַבליידזשד צו מאַכן פּיימאַנץ צום וווינען, און כלל באַדינונגען. דורך ען. 1 טבספּ. , ими являются наниматели помещений. 153 האָוסינג קאָוד, זיי זענען די עמפּלויערס לאָקאַל. פֿאַר די קאָראַספּאַנדינג סטאַטוס אַ מענטש מוזן צייכן אַ קאָנטראַקט. זינט זייַן רעגיסטראַציע ענטיטי ווערט אַבליידזשד מענטש. מינווייל, ניט אַלע קאַסעס קענען זיין געקוקט ווי די אַנדיספּיוטיד צוגאַנג געגרינדעט אין די האָוסינג קאוד. קונסט. 153 (ז '. 2), למשל, איז אויך באשלאסן דורך די מאָמענט ווען די פליכט די דאַטע פון סיינינג די דינגען העסקעם. אבער האַלטן אין מיינונג אַז עס איז ווי סאָצנייַמאַ קאַנטראַקץ, הירינג פון שטאָטיש אָדער שטאַט האָוסינג לאַגער, דימד קאָנסענסואַל. אַלע פון זיי מוזן זיין אין שרייבן.

אַזאַ אַ קאָנטראַקט איז קאָנקלודעד ביי די צייַט די פּאַרטיעס צו דערגרייכן אַ העסקעם אויף די יקערדיק ווערטער, וואָס, אין דרייען, זאָל זיין רעקאָרדעד אין די טעקסט פון די הויפּט דאָקומענט. די דאַטע קאַנטיינד דערין איז באטראכט צו זיין דער מאָמענט פון די מאַסע. מינווייל, אין פיר, די לעסי / רענטער קענען ניט אַקטשאַוואַלי אַרבעטן די לאָקאַל ווי לאַנג ווי עס וועט ניט זיין געגעבן צו אים.

פֿעיִקייטן פון די קאָמוניקאַציע כייפעץ

אין דער צייַט פון די ונטערטעניק לאָקאַל (לאָקאַטאָר / לעסי) זענען געגעבן די שליסלען און דאַקיומענטיישאַן פון געהעריק צושטאַנד. צו די פּאַפּיר, אין באַזונדער, אַרייַננעמען:

1. היגיעניש-היגיעניק באַווייַזן.
2. דאַטן שיץ אויף די עקוויפּמענט אינסטאַלירן אין די צימער.
3. כּללים פון אָפּעראַציע פון די קיילע.

די לאָקאַטאָר / לעסי ינספּעקץ כייפעץ. אין דער אַוועק פון אַבזערוויישאַנז פּאַרטיעס ויספירן אַקט. פֿון דער מאָמענט פון זייַן סיינינג דורך דעם אָרט דערקענט טראַנספעררעד פֿאַר נוצן. אַקקאָרדינגלי, עס איז שוין מעגלעך צו גווורע.

נואַנסיז

סאַבדזשעקס וואס טראַנספעררעד די לאָקאַל אין לויט מיט די אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג, די רעכט צו אָפּזאָגן צו נעמען אַ כייפעץ און וואוינען אין עס, אויב זיין צושטאַנד וואָלט זיין ינאַפּראָופּרייט אָדער ונפיט פֿאַר וואוינארט. אין דעם פאַל, אָנטאָן אַ פליכט אויף דער מענטש אויף צאָלונג פון נוצן ביללס וואָלט זיין פאַלש. אויב די ענטיטי האט אריין אין אַ העסקעם, אַנריזאַנאַבלי וויל צו אָננעמען די האַנאָכע, דעם פאַקט וועט זיין רעקאָרדעד אין אַ ספּעציעל אַקט. דער דאָקומענט זאָל פאַרטראַכטנ זיך אַז אַ מענטש אָן אַ גילטיק סיבה וויל צו לאָקאַל און סיינינג די נייטיק צייטונגען. אין אַזאַ אַ סיטואַציע די פליכט, וואָס יסטאַבלישיז די האָוסינג קאָוד אין קונסט. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, וואָלט האָבן ימערדזשד פון די צייַט פון ספּעציעל פּלאַן (קאָמיסיע) אַקט. דערווייַל, די געזעץ לאַקס פּראַוויזשאַנז מיט די רעקווירעמענץ צו פּראָצעס די טראַנסמיסיע פאַסיליטיעס. עס מיינט אַז עס איז גאַנץ אַ באַטייַטיק ריס אין די כּללים, וואָס מוזן זיין אָנגעפילט.

מומחה מיינונג

אין דער אַוועק פון כּללים גאַווערנינג די פּראָצעס פון באַלעבאָס לאָקאַל, אַ נומער פון חכמים פאָרשלאָגן נוצן פון די פּראַוויזשאַנז פון אַרטיקל 611 פון די סיוויל קאָוד דורך אַנאַלאַדזשי. עקספּערץ גלויבן אַז עס איז לאַדזשיקאַל צו מיטאַרבעטער קאַנסטראַקטיוו פליכט צו באַצאָלן פֿאַר די צימער און נוצן ביללס אויף די ונטערטעניק פון די דאַטע פון זייַן כייפעץ. דערצו, אין פיר, עס איז יוזשאַוואַלי די פאַל אַז די פּראָקאַט העסקעם איז קאָנקלודעד, און די לעבעדיק פּלאַץ איז טראַנסמיטטעד שפּעטער.

אָבער, די בייַזייַן אין ו ק רוסיש קונסט. закрепляет другое правило. 153 סיקיורז אן אנדער הערשן. עס מיינט אַז די לאָגיק פון די לעגיסלאַטאָר איז צו מוטיקן די באַלעבאָס צו עלימינירן קיין מניעות אויף זיין טייל פֿאַר די ינוואַזיע פון די לאָקאַל צוגעשטעלט דורך אים אונטער דעם אָפּמאַך, און זייַן בדעה נוצן. אויב, נאָך די רעגיסטראַציע פון די לעסער העסקעם, פֿאַר וועלכער סיבה פאַרהאַלטונג די אַריבערפירן פון די כייפעץ, דעמאָלט דער רגע פּאַרטיי צו דער מאַסע זאל געזונט דאַרפן נענאַטשיסלענייאַ אָפּצאָל פֿאַר די צייַט אין וואָס ער איז געווען ניט געקענט צו גווורע די לעבעדיק פּלאַץ. אויב אַ פּאָלעמיק ערייזאַז צווישן די פּאַרטיעס, וואָס קענען זיין סאַלווד בלויז ין די ראַם פון לעגאַל פאַרהאַנדלונג, הויף דילינג מיט די פאַל, מוזן נעמען אין חשבון די ספּעציפיש צושטאנדן און באַשטימען די פּינטלעך דאַטע אויף וואָס די כייפעץ איז געווען צוגעשטעלט דורך דער באַלעבאָס. אין אַ האַכלאָטע פון דעם געראַנגל, די פּלאַץ זאָל זיין גיידאַד ניט נאָר פּראָסט, אָבער אויך די ספּעציפיש פּראַוויזשאַנז גאַווערנינג די שייכות פון פליכט.

די מיטגלידער פון די קאָאָפּעראַטיווע

זיי זענען ענטייטאַלד צו אַ צימער איז ניט אין לויט מיט די העסקעם, און באזירט אויף די אויפֿפֿירונג פון די פֿאַראייניקטע אַנדערטייקאַן אַבלאַגיישאַנז. ווי סטייטיד אין די 124 אַרטיקל פון די קאָוד (טייל 2), פֿאַר די הקדמה פון די קאָאָפּעראַטיווע מיטגלידער אַלגעמיין באַגעגעניש אַזוי דיסיידז. אַקקאָרדינגלי, אַ פליכט ענשריינד אין די האָוסינג קאָוד קונסט. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, עס אַקערז אין די צייַט פון האַסקאָמע פון דעם אַקט פון אַלע די מיטגלידער פון די אַססאָסיאַטיאָן. לויט צו עקספּערץ, עס וואָלט זיין לאַדזשיקאַל צו צושטעלן אַז די צאָלונג פאַסיליטיעס געגעבן צו אַ מיטגליד פון די האָוסינג גלויבנס-אָפּעראַטיווע, זיי מוזן ווערן באַצאָלט נישט פון די דאַטע פון דעם באַשלוס, און נאָך די אַריבערפירן פון די באַטייַטיק אַקט פון די כייפעץ.

אָונערז

ווי אנגעוויזן אין סעק. 5, קונסט. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 לק, די פליכט צו באַצאָלן די אַמאַונץ פֿאַר יוטילאַטיז און פּלאַץ ערייזאַז פון די אָונערז נאָך די אַקוואַזישאַן פון די רעכט צו כייפעץ. לויט צו חכמים, דעם צוגאַנג קענען ניט זיין געהייסן גאנץ. די פאַקט אַז די צייַט פון די אַקוואַזישאַן פון פאַרמאָג רעכט רעפעררעד צו אין פּאַראַגראַף 5 ה. 2 טייבאַלספּונז. , является госрегистрация. 153 האָוסינג קאָוד איז די שטאַט רעגיסטראַציע. עס טוט ניט ענין יקער פון זייַן פּאַסירונג. שטאַט רעגיסטראַציע, דורך מייַלע פון געזעץ, איז געהאלטן די בלויז באַשטעטיקונג פון די רעכט פון עקזיסטענץ. אין פיר, דערווייַל, אַ פאַרפליכטונג אויף די באַזיצער פון צאָלונג פון נוצן ביללס און אנדערע אַבליגאַטאָרי אַמאַונץ, נעמט אָרט אין פילע וועגן. למשל, ווען בייינג אַ פלאַך אין די ראַם פון אַ שלאָס קאַנסטראַקשאַן מקד כייפעץ איז דורכגעגאנגען איידער דער מאָמענט פון רעגיסטראַציע פון רעכט.

אָנטייל אין די שערד קאַנסטראַקשאַן

אין קונסט. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 האָוסינג קאָוד ספּעסיפיעס אַז די פליכט אויף די יקספּאַלשאַן פון פּיימאַנץ פֿאַר לאָקאַל און האָוסינג באַדינונגען אַקערז ווען אַ כייפעץ איז דורכגעגאנגען דורך דעם באַטייַטיק אַקט. דעם דאָקומענט באדינט ווי אַ באַזע פֿאַר די רעגיסטראַציע פון אַ לעבעדיק פּלאַץ. אין דעם פאַל, די ונטערטעניק האט נישט נאָך ווערן די ריגהטפול באַזיצער, אָבער וועט דורכפירן די דוטיז געגרינדעט דורך געזעץ. אויב די רעכט צו לאָקאַל איז אויפֿגעשטאַנען בייַ די קוינע אין קראַפט פון דעם אָפּמאַך, די כייפעץ קענען זיין טראַנסמיטטעד און צו שטאַט רעגיסטראַציע. אַקקאָרדינגלי, אין דער זעלביקער מאָמענט דערשייַנען און דוטיז ענשריינד 153 אַרטיקל פון די קאוד. לויט צו חכמים, עס וואָלט זיין לאַדזשיקאַל צו דערגאַנג די ערשט ווערדינג פון די רגע טייל פון דערמאָנען ספּעסיפיינג "סייַדן אַנדערש צוגעשטעלט אין די אָפּמאַך אָדער דער געזעץ."

אָופּאַננאַס רשימה

אַפּוינטמאַנט פון די כּללים שטעלן אַרויס דורך טייל צוויי פון די געהאלטן קלאַל איז צו ידענטיפיצירן די אַנסעט פון אַבלאַגיישאַנז אויף צאָלונג פון האָוסינג און פאַסיליטיעס באַדינונגען. אין דעם קאָנטעקסט, עס טוט נישט ויסזאָגן אַ פול רשימה פון ענטיטיז. אַקקאָרדינגלי, די כּללים געלייגט אַראָפּ דורך טייל צוויי, זאָל זיין געניצט אין קאַנדזשאַנגקשאַן מיט אנדערע נאָרמז פון די קאָוד, פאַרלייגן די ווערטער פון די אַבלאַגייטיד ונטערטעניק. די אַרייַננעמען, אין באַזונדער, קענען זיין אַטריביאַטאַד טויגעוודיק (גאָר אָדער צומ טייל) די קרובים פון די באַזיצער / לאָקאַטאָר (אונטער קאָנטראַקט סאָצייַמאַ) און גלויבנס-טענאַנץ.

כידעש

פּי 6 טייבאַלספּונז. 153 האָוסינג קאָוד איז געווען באַקענענ לעפיערעך לעצטנס. עס איז געגרינדעט אַז די פליכט, דער ערשטער פאַרפעסטיקט טייל, ערייזאַז:

1. אין סאַבדזשעקס וואס האט די כייפעץ פון אַ ביילאַטעראַל אַקט פון אַקסעפּטאַנס פון די דעוועלאָפּער. ענטיטי סטאַטוס איז ניט געווען. עס מיינט אַז דעם ונטערטעניק זאָל האָבן די לעגאַל כוחות צו מאַכן אַ פאָדערן פֿאַר זייַן לאָקאַל.
2. זינט די אַריבערפירן כייפעץ.

סאָף

שטאָטיש און שטאַט האָוסינג לאַגער זענען געראטן דורך רעגיאָנאַל, היגע און שטאַט מאַכט. אין דעם קאָנטעקסט, עס איז נאַטירלעך אַז איידער די האָוסינג איז ניט טראַנספעררעד צו ספּעציפיש מענטשן פון איינער אָדער די אנדערע לעגאַל גראָונדס דוטיז סטיפּיאַלייטיד דורך טייל איינער פון די געהאלטן סטאַנדאַרדס ימפּאָוזד אויף די קאָמפּעטענט אויטאריטעטן פון דער רוסיש Federation סאַבדזשעקס אָדער מאָ אין די קאָסט פון די צונעמען מדרגה פון די בודזשעט. אין די שעה. 3 געניצט די אויסדרוק "פּענדינג ויסגלייַך פון די לאָקאַל פון די שטאָטיש און שטאַט האָוסינג לאַגער." דעם אויסדרוק, לויט צו עקספּערץ, איז ניט ריכטיק. ין דער טייַטש פון די קלאַל, סעטאַלינג זאָל זיין געקוקט ווי פּראַוויידינג אַ כייפעץ אין די פּריסקרייבד שטייגער דורך אַ אָטערייזד מענטש. באַשרייַבונג פון די פונט אין וואָס סיסיז די פליכט ביטנייַ דער ערשטער טייל, און אין ציבור עסטאַבלישמאַנץ מיט דעם אַקערז אין די סאַבדזשעקס, שטעלן אויס אין חלק. 2 153 טה אַרטיקל.