יידל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן: צוזאָג פון אייביק פאַרמאָג

דער גיך אַנטוויקלונג פון מאַרק באַציונגען אין רוסלאַנד ערלויבט צו ביסלעכווייַז יקספּאַנד די פאַרנעם פון אַזאַ אַן אָפּעראַציע, ווי אַ צוזאָג פון גרונטייגנס. וואָס איז דעם אופֿן? ווי צו רעכט צולייגן? ענטפֿערס צו די און אנדערע שאלות וועט זיין צוגעשטעלט הערעינאַפטער.

מאָרגידזשיז: דער באַגריף

אויף דער טעריטאָריע פון די רוסישע Federation, איינער נאָך דעם אנדערן צו פירן אויס עקאָנאָמיש רעפאָרמס. דער מאַרק ווערט אַנסטייבאַל, און דעריבער מער און מער דעטערז זענען ניט געקענט צו טרעפן זייער אַבלאַגיישאַנז. אין דעם סצענאַר, קיין באַל-האַלוואָע וואָלט באַקומען ווי פיל ווי מעגלעך געראַנטיז. ווי אַ רעזולטאַט, עס איז אַ לאַדזשיקאַל קשיא אַז עס קענען זיין פֿאַר די גאַראַנטירן. ווי זייער אַרויסגעבן און פאַרריכטן? די אָפּציעס דאָ זענען אַקטשאַוואַלי אַ פּלאַץ. איינער פון זיי זאָל זאָגן אַ ביסל מער דעטאַל: עס איז סיקיורד דורך גרונטייגנס.

צוזאָג פון גרונטייגנס - איז די מערסט וויכטיק פּראָצעדור אין די מאַרק קויל. עס העלפּס צו קוואַלאַטייטיוולי פאַרשטאַרקן ינוועסמאַנט אַקטיוויטעטן אויף אַלע זייטן פון געשעפט. אין דערצו, עס Effectively פּראַטעקץ די אינטערעסן פון די קרעדיטאָר. אין דעם פאַל, מאָרגידזשיז - עס איז נאָר אַ געצייַג צו העלפן טרעפן די באַסיק רעקווירעמענץ פון די באַל-האַלוואָע.

קימאַט די גאנצע סיוואַלייזד וועלט איז אַ לאַנג צייַט, און פּראַקטיסינג מיט אַ אַנטלייַען העסקעם סיקיורד דורך גרונטייגנס. רוסלאַנד איז ניט לאַגינג הינטער, טראָץ דעם פאַקט אַז עס איז הויך קאַמפּלעקסיטי און געדויער פון די רעגיסטראַציע פּראָצעדור. אין דעם פאַל, קרעדיטאָרס סיקיורד דורך גרונטייגנס זייער נוצלעך. דאָ זענען עטלעכע סיבות:

• פאַרמאָג פּרייַז ינקריסאַז מיט צייַט;
• די פּרייַז פון גרונטייגנס איז זייער הויך און עס איז ריזיקירן פון אָנווער;
• גרונטייגנס איז אַנלייקלי צו פאַרשווינדן ערגעץ אָדער פאַרפאַלן.

דער באַגריף פון אַ היפּאָטעק

אויב מיר זענען גערעדט וועגן די עקאָנאָמיש קויל, די אַנטלייַען סיקיורד דורך גרונטייגנס איז גערופֿן אַ היפּאָטעק. עס זענען צוויי הויפּט קאַנסעפּס פון די היפּאָטעק:

• היפּאָטעק שייכות. דאס איז די גאַראַנטירן פון גרונטייגנס (לאַנד, הייזער, אַפּאַרטמאַנץ און אַזוי אויף. ד), וועמענס ציל איז צו נעמען אַ אַנטלייַען פון אַ באַל-האַלוואָע (אַנטלייַען).
• היפּאָטעק ווי אַ זיכערהייַט. אין דעם פאַל מיר זענען גערעדט וועגן אַ ספּעציעל היפּאָטעק - אויף די כויוו ינסטראַמאַנץ צו טרעפן די קרעדיטאָר ס רעכט צו דער פאַרמאָג אונטער לין.

איצט אין רוסלאַנד אַפּערייץ צוויי ביללס רעגיאַלייטינג קאַמף מיט מאָרטגאַגעד גרונטייגנס. דער ערשטער געזעץ - איז די Federal תורה "אויף היפּאָטעק פון ימווואַבאַל פאַרמאָג", דער צווייט - די געזעץ "אויף היפּאָטעק". אין ביידע דאקומענטן רעדן פון דעם דאַרפֿן צו אָבסערווירן אַ נומער פון געוויקסן, פּריסקרייבד אין די אָפּמאַך פֿאַר אַ אַנטלייַען אָדער אַ דינגען. די ינסטאַליישאַנז אַרייַננעמען דינגען, די ינאַדמיססיביליטי פון כאַרמינג פאַרמאָג, דער פּראָצעדור פון קויפן און פאַרקויף און אנדערע. ינקלודע און די שליסל יסודות אַז קען זיין ינוואַלווד אין די אָפּמאַך פון היפּאָטעק. דעם כולל אַלע סאָרץ פון ענטערפּרייזיז, לאַנד, אַפּאַרטמאַנץ אָדער הייזער, געראַזשיז, ווי געזונט ווי שיפּס (ים אָדער לופט).

מיר זאָל אויך רעדן וועגן די הויפּט פֿעיִקייטן און היפּאָטעק באַציונגען. סיוויל קאָוד, די Federal תורה "אויף היפּאָטעק פון ימווואַבאַל פאַרמאָג ', ווי געזונט ווי געזעצן אויף די היפּאָטעק זענען די ווייַטערדיק פּוינץ דאָ:

• דערקענט היפּאָטעק (ווי דער לעגאַל שייכות) צוזאָג פאַרמאָג.
• קרעדיט אויף היפּאָטעק סיסטעם איז ארויס פֿאַר אַ Defined צייַט צייַט - יוזשאַלי 15 צו 35 יאר.
• סיקיורד דורך גרונטייגנס די באַל-כויוו מוזן זיין אַ פול היפּאָטעק טערמין.
• אַלע קאַלאַטעראַל אָונערשיפּ פּראָצעס זאָל זיין געמאכט אויס בלויז אויף דער באזע פון קאַלאַטעראַל געזעץ (סיוויל קאָוד).
• די גאנצע פּראָצעדור איז געטראגן אויס דורך ספּעציעל היפּאָטעק באַנקס אַז ספּעשאַלייז אין מאָרגידזשיז.

דער אָפּמאַך פון די גרונטייגנס קאַלאַטעראַל

וואָס זאָל ווערן אין די אַנטלייַען העסקעם מיט די צוזאָג פון גרונטייגנס? די ענטפער צו דעם קשיא קענען צושטעלן, ווידער, נאָר די רוסישע סיוויל קאָוד.

היפּאָטעק באַל-האַלוואָע וועט שטימען צו אַ בירגער פון די אַנטלייַען. היפּאָטעק ציען אַלע די נייטיק דאַקיומענטיישאַן, כולל די מערסט וויכטיק דאָקומענט - די אָפּמאַך פון פאַרזעצן פון פאַרמאָג. דער ערשטער זאַך צו טאָן איז דער אונטער פון דעם דאָקומענט. די ונטערטעניק קענען זיין קיין גרונטייגנס, און לעגאַל רעגיסטראַציע פון די קאָראַספּאַנדינג אַלע זאכן פון די רוסישע סיוויל קאָוד. סיקיורד דורך גרונטייגנס, צווישן אנדערע זאכן, עס ינוואַלווז אַ ספּעציעל יוואַליויישאַן פּראָוסידזשערז. מיר זענען גערעדט וועגן די אַבדזשעקס ליסטעד אין די אָפּמאַך, וואָס מוזן האָבן אַ ספּעציעל פינאַנציעל אַסעסמאַנט. בלויז ווייַל פון דעם אַבדזשעקס וועט זיין פליסיק. לעצטע, עס איז ווערט צו דערמאָנען דאָ - איז די נויט פֿאַר קעסיידערדיק עקאָנאָמיש השגחה פון די באַראָוער.

אַמאָל די העסקעם איז קאָנקלודעד און נעמט ווירקונג, עס איז אוממעגלעך צו ויסבעסערן עס. דעם הערשן יסטאַבלישיז די "געזעץ אויף היפּאָטעק פון ימווואַבאַל פאַרמאָג ', ווי געזונט ווי אַ ספּעציעל קרעדיט קאמיטעט. אין די צייַט פון רעגיסטראַציע פון דעם דאָקומענט קען נאָך זיין אַ ביסל modified. צו טאָן דאָס, איר דאַרפֿן צו מאַכן אַ ספּעציעל העסקעם (צושטעלן דעטאַילס פון די קרעדיט קאמיטעט זיך).

דער אָפּמאַך מוזן זיין ציען אַרויף אין פיר קאָפּיעס: די באַנק, די נאָוטערי, די מאָרטגאַגאָר און אנדערע רעדזשיסטערינג אויטאריטעטן. צום סוף, די תּוכן פון דעם דאָקומענט זאָל קוקן ווי דעם:

• אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם פאַרמאָג, וואָס איז אונטער אַ צוזאָג;
• אָפּשאַצונג פון די פאַרמאָג ונטערטעניק ענין;
• דאַטעס, פּרייסיז און סיזעס פון די יגזעקיאַטיוו;
• אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם באַל-כויוו און די קרעדיטאָר;
• אינפֿאָרמאַציע אויף ווייַטער נוצן פון די פּלעדזשד כייפעץ.

אַמאָל די רעגיסטראַציע פון דער אָפּמאַך איז געענדיקט, וועט קומען אין קראַפט היפּאָטעק שייכות.

די געזעץ וועגן די קאַלאַטעראַל אין די פאָרעם פון ימווואַבאַל פאַרמאָג

די איצטיקע רוסיש געזעץ דעפינעס אַלע די נייטיק פּראַוויזשאַנז, פּאַלאַסיז און רעגיאַליישאַנז רילייטינג צו די קאַלאַטעראַל סיסטעם. אַלע די נואַנסיז רעגיאַלייטאַד אין די סיוויל קאָוד, און אין פאַרשידן Federal געזעצן און רעגיאַליישאַנז. לויט צו חלק 4 פון אַרטיקל 15 פון די קאָנסטיטוטיאָן, אין די געשעעניש פון מעגלעך קאַנטראַדיקשאַנז פון די רוסישע געזעץ מיט אינטערנאַציאָנאַלער אַגרימאַנץ אין בילכערקייַט עס וועט זיין אַן אינטערנאַציאָנאַלע העסקעם.

די געזעץ מוזן אַנטהאַלטן אַ אָנווייַז פון די אַנסעט פון קאַמף פון אַ פליכט. אין דערצו, עס זאָל זיין קלאר ליסטעד די הויפּט פאַרמאָג אַז איז מאָרטגאַגעד. אין די פאַל פון היפּאָטעק לאָונז, ווי אַ הערשן, קיין מין פון פאַרמאָג, וואָס קענען זיין דיספּאָוזד פון אין לויט מיט אָנווענדלעך געזעץ. די פאַרמאָג אין די גרופּע (פּראָסט) אָונערשיפּ קענען זיין טראַנספעררעד צו בייל בלויז מיט די צושטימען פון אַלע די אָונערז.

סיוויל קאָוד סטיפּיאַלייץ די מעגלעכקייט פון סאַטיספיינג די קרעדיטאָרס בלויז דורך פּלאַץ סדר, און די פול ריפּיימאַנט פון די גאנצע ווערט פון די קאַלאַטעראַל. עס זאָל אויך זיין אנגעוויזן אַז די טיילן צוזאָג קאַמף קעגן די באַל-כויוו קען זיין עקסערסייזד בלויז דורך די קאָרץ. דעם כולל קאַסעס ווו די באַל-כויוו ס אָרט האט ניט געווען שטעלן: אין דעם פאַל, די באַל-האַלוואָע סענדז אַ באַמערקן צו די פּלאַץ, און די צונעמען אויטאריטעטן נעמען זוכן אַפּעריישאַנז.

די לעצטע זאַך וואָס איז ווערט מענשאַנינג איז די מעגלעכקייט פון ליטאַגיישאַן פֿאַר ביידע פּאַרטיעס. די סיבות דאָ קענען זיין זייער אַנדערש: פֿאַר בייַשפּיל, אויב די אויסגעגאנגען גרונטייגנס קאַלאַטעראַל, עס זענען פּראָבלעמס מיט די דאַקיומענטיישאַן, און אַזוי אויף ..

קאָללאַטעראַל רעקווירעמענץ

מסקנא אָפּמאַך פון גרונטייגנס קאַלאַטעראַל צווישן מענטשן - עס איז שטענדיק אַ ספּעציעל פאַל פון די היפּאָטעק קאָנטראַקט. אַזאַ אַ דאָקומענט איז צו ענשור אַז די אַבלאַגיישאַנז פון קיין מאַסע. רובֿ אָפֿט עס איז די אַנטלייַען העסקעם. וואָס איז דאָס גאנצע סכעמע? רובֿ אָפֿט, דעם וועג:

• צוויי בירגערס קומען אין אַ אַנטלייַען העסקעם נאָך באקומען איין פון זיי אַ סאַכאַקל פון געלט.
• די באַל-כויוו וועט מאַכן אַ צוזאָג צו די באַל-האַלוואָע אין די פאָרעם פון ימווואַבאַל פאַרמאָג.
• אין די סוף, דער חוב איז אָדער אומגעקערט אָדער באַל-האַלוואָע Pays צו פאָרעקלאָסע די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג.

אויב עס קומט צו לעגאַל ענטיטיז, עס איז נייטיק צו מאַך אַוועק פון די היפּאָטעק "ראָמען". עס קענען זיין אַ מקור פון עטלעכע מין פון פינאַנציעל מאַסע, אַ זיכער טיפּ פון פאַרמאָג, און אַזוי אויף. ד גלייך עס איז כדאי צו באמערקן אַז דער אָפּמאַך פון גרונטייגנס קאַלאַטעראַל צווישן ענטיטיז שטענדיק דיפפערס נאָר קאָסטן די שטאַט רעגיסטראַציע. דעריבער, אין 2017 אַ יחיד געבן 2 טויזנט. רובל. אבער לעגאַל ענטיטי רעגיסטראַציע פון גרונטייגנס קאַלאַטעראַל (שטאַט שטייַער) וועט קאָסטן וועגן 23 טויזנט. רובל.

רעקווירעמענץ צו די פּלעדזשד פאַרמאָג אַז די גשמיות, וואָס איז כּמעט שטענדיק דער זעלביקער פֿאַר לעגאַל מענטשן. עס זענען די ווייַטערדיק פּוינץ:

• די פאַרמאָג, וואָס איז אונטער אַ צוזאָג, גיט די באַל-האַלוואָע די רעכט צו באַקומען אַ צוריקצאָל פון כויוו פון די לייזונג אין אַ בייַצייַטיק שטייגער, וואָס זענען געגרינדעט דורך די פאַרקויף פון די קאַלאַטעראַל.
• בייל זאל ווערן געגעבן און די דריט פּאַרטיי, ניט גלייַך ינוואַלווד אין די אָפּמאַך. אָבער, דעם מענטש מוזן ענשור מקיים פון זייער אַבלאַגיישאַנז ווי אַ באַראָוער.
• פאַרמעגן און נוצן פון מאָרטגאַגעד פאַרמאָג גיט בלויז די באַראָוער.

פאָרעקלאָסע די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג

אינפֿאָרמאַציע וועגן די זיכערהייַט פון גרונטייגנס, אויבן, האָבן שפּיציק צו דער מעגלעכקייט פון די מאָרטגאַגאָר צו פאָרעקלאָסע אויף די פאַרמאָג אונטער לין. איצט עס שטייט צו אילוסטרירן די סיטואַציע אַ ביסל מער דעטאַל.

דער ערשטער זאַך ווערט מענשאַנינג איז די קרעדיטאָר ס רעכט צו צוריקקריגן מיט די הילף פון ביידע דזשודישאַל און ניט-דזשודישאַל וועג. אין קיין פאַל, די סיבות פֿאַר שטראָף אין ביידע קאַסעס זענען די זעלבע. די אַרייַננעמען די ווייַטערדיק סיטואַטיאָנס:

• דורכפאַל דורך די באַל-כויוו (מאָרטגאַגאָר) פון זייַן אַבלאַגיישאַנז אויף צייַט אָדער דערענדיקט מקיים פון זייער אַבלאַגיישאַנז.
• אויב די באַל-כויוו האט ניט געגעבן באַמערקן פון דעם אייגנטום פֿון דער ונטערטעניק פון צוזאָג פון דריט פּאַרטיעס (דעם איז, למשל, דינען, אָדער ליפעלאָנג ינכעראַטיד נוצן, יזמאַנט, אאז"ו ו ד). אין פּרינציפּ, אויב די באַל-כויוו האט ניט אַרן צו מיטטיילן וועגן עפּעס וויכטיק באַל-האַלוואָע באַהאַלטן עטלעכע פונט, די פּלעדגעע האט די רעכט צו נעמען די פּראָצעס פון לעגאַל קאַמף.
• אויב די באַל-כויוו האט ווייאַלייטיד אַ הערשן פון נוצן פון פאַרמאָג, עס האט נישט גענומען די נייטיק מיטלען פֿאַר זייַן פּרעזערוויישאַן; אויב עס איז געווען אַ ריזיקירן פון אָנווער פון די כייפעץ פון היפּאָטעק באַציונגען - עס איז די שולד פון די פּלעדגאָר.

ווי שוין דערמאנט, די פּלעדגעע זאל אָנהייבן שטראָף און עקסטרע-דזשודישאַל מיטל. אָבער, אין דעם פאַל מיר זענען גערעדט וועגן גרונטייגנס קאַלאַטעראַל אָפּמאַך צווישן לעגאַל ענטיטיז. א גשמיות מענטש וועט אויך צולייגן צו די קאָרץ (ווי אַ הערשן, דער דיסטריקט פּלאַץ פון די גרונטייגנס ס אָרט). בלויז אין דעם פאַל וועט זיין קוואַלאַטייטיוולי באמערקט דעם פּרינציפּ פון ויסשליסיק דזשוריסדיקשאַן ענשריינד אין די קאָוד פון סיוויל פּראַסידזשער פון די רוסישע Federation.

דזשודיסיאַל פאָרעקלאָסורע פּראָצעס

דיסטריקט קאָורט, גענומען די נייטיק דאַקיומענטיישאַן, מאַכן אַן צונעמען באַשלוס אויף די אָפּזוך פון די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג. אין דעם באַשלוס, די ווייַטערדיק ווייזט זאָל זיין קלאר רעפלעקטעד:

• די סומע וואס די באַל-כויוו האט צו צאָלן צו זייַן מאָרטגאַגעע.
• פול לעגיטימאַציע פון די ימווואַבאַל פאַרמאָג, גיט בייל, וואָס פאָרעקלאָסעד (די אַדרעס, קאַדאַסטראַל נומער, געגנט, שטאַט רעגיסטראַציע פון גרונטייגנס קאַלאַטעראַל העסקעם, און אַזוי אויף. ד).
• די פּראָצעדור פֿאַר די ימפּלאַמענטיישאַן פון די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג.
• די מינימום ערשט פּרייַז אָפּזוך.
• די רשימה פון טעקניקס און מיטלען זענען דארף צו ופהיטן די ימווואַבאַל פאַרמאָג אָדער צו Effectively פירן טריידז.

קענען די פּלאַץ צו שענקען אַ ריפּריוו צו די באַל-כויוו? די ענטפער איז יאָ. אַן געשפּרייט זאל זיין אַ מאַקסימום פון איין יאָר. אין דעם פאַל, די צוזאָג זאָל ניט זיין עפּעס צו טאָן מיט די געשעפט אַקטיוויטעטן פון די באַל-כויוו. בעשאַס די פאַרהאַלטן די מאָרטגאַגאָר קענען מקיים אַלע זייַן אַבלאַגיישאַנז ווי אַ באַל-כויוו: צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען, אינטערעס און פּענאַלטיז (וואָס, אגב, פֿאַר די צייַט פון פאַרהאַלטן וועט בלויז אָנקלייַבן). אַן געשפּרייט זאל ווערן געגעבן אויב די באַל-האַלוואָע איז אין פינאַנציעל נויט אָדער אין די פאַל ווען איינער פון די קאַנטראַקטינג פּאַרטיעס דערקלערט זיך באַנגקראַפּט.

ווערט טעלינג און די הויפּט סיבות פֿאַר וואָס די פּלאַץ זאל אָפּזאָגן צו צוריקקריגן דעם פּלעדגעע. דעם כולל די ווייַטערדיק קאַסעס:

• די געלטיק סומע פון אָוווערדו אַבלאַגיישאַנז איז ווייניקער ווי פינף פּראָצענט פון די גאַנץ ווערט פון די פאַרמאָג, גיט בייל.
• דער געדויער פון די פאַרהאַלטן איז ווייניקער ווי דרייַ חדשים.

און אַז איז אַ ניט-דזשודישאַל פּראָצעס פון פאָרעקלאָסורע? זייַן נוצן איז מעגלעך בלויז אין די ווייַטערדיק קאַסעס:

• די פּאַרטיעס האט קאָנקלודעד אַ נאָטאַריאַל אָפּמאַך פון גרונטייגנס קאַלאַטעראַל.
• די פאָרעקלאָסורע פון די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג גיט נאָטאַריעס אלא ווי קאָרץ.

נישט ערלויבט ניט-דזשודישאַל פאָרעקלאָסורע פּראָצעס אין די ווייַטערדיק קאַסעס:

• די באַזיצער פון די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג איז אַ נאַטירלעך מענטש;
• די באַל-כויוו קענען ניט געפֿינען איינער;
• עטלעכע היפּאָטעק קאַנטראַקץ עקסאַקיוטאַד;
• פאַרמאָג געלייגט צו קייפל מאָרטגאַגעעס;
• די קאַלאַטעראַל איז לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד;
• די קאַלאַטעראַל - די קולטורעלע ירושה.

אַוועקלייגן פּלאַנעווען

רוסיש געזעץ שטאַטן אַז לעגאַמרע קיין פאַרמאָג - זיין עס אַ הויז, בנין אָדער בנין - זאָל זיין געגעבן בייל בלויז אין קאַנדזשאַנגקשאַן מיט דער ערד. עס איז נייטיק, פון קורס, פֿאַר פול אָונערשיפּ פון די לאַנד באַל-האַלוואָע אויב די פאַרמאָג איז נאָך "לויפן אַוועק" פון די באַל-כויוו. אין דעם פאַל, עס איז אַ רעכט פון אַזוי-גערופֿן "באגרענעצט נוצן" פון די פּלעדגאָר פון דעם לאַנד וואָס איז געגעבן צו די מאָרטגאַגעע דינסט (די באַל-האַלוואָע). אבער פֿאַר דעם באַל-כויוו מוזן יבערצייַגן די באַל-האַלוואָע צו אַרייַננעמען אין די העסקעם בלויז אַ ביסל פּלאַץ פון לאַנד.

אין אַזאַ אַ סיטואַציע טוט ניט האָבן צו זאָרג און טענאַנץ: זיי וועלן האָבן די פול פאַרנעם פון פאַרמאָג רעכט נאָך די גאַנץ אַריבערפירן פון די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג צו די באַל-האַלוואָע.

היפּאָטעק פון לאַנד

מיר מוזן לעסאָף אומקערן צו די Federal געזעץ № 102 "אויף היפּאָטעק", ניימלי זייַן נייַנט קאַפּיטל. די אינפֿאָרמאַציע קאַנטיינד אין דעם רעכענונג וועט העלפן צו שאַפֿן אַ מער קאָוכיראַנט און גאַנץ בילד פון די קאַלאַטעראַל שייכות.

אַרטיקל 62 דערציילט די געשיכטע פון אַ נומער פון טעריטאָריאַל געביטן, אַקטינג ווי אַ לעגאַל היפּאָטעק פון די ונטערטעניק. אַזוי, מיר זענען גערעדט אין באַזונדער וועגן די זייטלעך אָונד דורך די שטאָטיש אָדער Federal רעגירונג אויטאריטעטן. די געביטן זענען געהאלטן אַבדזשעקס פון מאָרטגאַגינג לעגאַל באַציונגען בלויז מיט דער דערלויבעניש פון היגע אויטאריטעטן.

און ווען גראַנינג לאָונז סיקיורד דורך גרונטייגנס איז ניט מעגלעך? אַרטיקל 63 גיט די משל פון אַ נומער פון פּלאַץ פון לאַנד וואָס זענען נישט אונטער היפּאָטעק באַציונגען. איז קיין שטאַט אָדער שטאָטיש טעריטאָריע (מיט די ויסנעם געגעבן אין אַרטיקל 62). אין דערצו, די אַבדזשעקס פון היפּאָטעק באַציונגען קענען נישט דינען געביטן, וועמענס געגנט איז ווייניקער ווי די סטאַטשאַטאָרי מינימום.

אַרטיקל 65 רעגיאַלייץ די געלעגנהייט צו בויען די מאָרטגאַגאָר אַלע סאָרץ פון בנינים, סטראַקטשערז אָדער בנינים אויף אַ טעריין לאָוקייטאַד אין די צוזאָג. אזוי, דער באַל-כויוו האט די רעכט צו טאָן אויף די געפֿלאַנצט געגנט ער וויל, אָבער נאָר אויב אַזאַ איז נישט פּראָוכיבאַטאַד דורך די קאַנטראַקטשואַל העסקעם. אבער עס איז אן אנדער וויכטיק דערצו. אַזוי, אויב די מאָרטגאַגאָר וועט בויען אויף די פּלאַנעווען געלייגט דורך עפּעס וואָס וועט באטייטיק אַרייַנמישנ זיך מיט די באַל-האַלוואָע, די יענער וועט זיין ענטייטאַלד צו פאָדערן ענדערונגען אין די היפּאָטעק קאָנטראַקט.

געטינג פּאַסיוו ינקאָמע

מיר האָבן שוין אנגעוויזן די הויפּט ווייזט ווען ניצן די בירגערס מאָרטגאַגעד פּראָפּערטיעס זענען קענען צו דזשענערייט פּאַסיוו האַכנאָסע. איצט עס שטייט צו אילוסטרירן אַזאַ אַ סיטואַציע אַ ביסל מער.

די מערסט פאָלקס אָפּציע פֿאַר נוץ פון מאָרגידזשד פאַרמאָג איז פאַרדינען. אבער עס איז גאָר וויכטיק צו ענשור אַז די ריזאַלטינג פּראָקאַט קענען גאָר דעקן דעם היפּאָטעק, טאַקסיז און וישאַלט קאָס. דו זאלסט נישט פאַרגעסן אַז אין די סוף דאָרט מוזן נאָך זיין אַ נוץ. ווי צו אַנטוויקלען אין אַזאַ טנאָים? נאָך, די סיטואַציע איז גאָר שווער. דער בעסטער אָפּציע דאָ איז די רעגיסטראַציע פון גרונטייגנס. דעם אופֿן אַלאַוז איר צו באטייטיק פאַרגרעסערן די נומער פון ינוועסמאַנץ; אין דער זעלביקער פאַל וועט אויך פאַרגרעסערן פּראַפיץ. אויב די פּרייַז פון ינוועסמאַנט ינקריסאַז - דעמאָלט געלט איז זייַענדיק באַראָוד אויף מאָרגידזשיז, נאָך פאַרמאָג איז געקויפט. אין דער צוקונפֿט, איר קענען פאַרגרעסערן די גרייס פון דיין אייגן דיפּאַזאַץ. דער פּראָבלעם דאָ קען נאָר זיין איין - די געלעגנהייט צו באַקומען געפירט אַוועק און "גיין צו ווייַט." אַזוי, איר דאַרפֿן צו קאַמפּאַטאַנטלי רעכענען אַלע אָפּציעס און ריסקס. נאָך, די געלעגנהייַט צו גיין צעבראכן, ינוועסטינג אין גרונטייגנס, אין אַזאַ סיטואַטיאָנס בלייבט זייער גרויס. דער הויפּט שלעכט זענען קאַסעס ווען די פּרייַז פון היפּאָטעק ינוועסטמאַנץ איז פאַלינג. אין דעם פאַל, די דעץ אָנהייבן צו וואַקסן באטייטיק, און עס איז געפערלעך פֿאַר זיי צו יקסיד די ווערט פון די גרונטייגנס פּלעדזשד.

וואָס קען זיין געפונען דאָ? די אַרבעט אויף באקומען פּאַסיוו האַכנאָסע פון מאָרגידזשד פאַרמאָג איז ינקרעדאַבלי קאָמפּלעקס און וואַלומאַנאַס. בלויז טאַקע ינטוזיאַסטיק, זייער דיסאַפּלאַנד און פּאַציענט מענטשן קענען טאָן דאָס.