ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אויף זייער אייגן? שטייַער פֿאַר די סאָלד וווינונג. פאַרקויף פון גרונטייגנס אָן ינערמידיעריז

צי גרונטייגנס סאַלעס אַפּערטונאַטיז אָן ינערמידיעריז? אין סדר צו ענטפֿערן דעם קשיא, עס איז נייטיק צו פֿאַרשטיין די סיבות וואָס פאַרמאָג אָונערז אויסגעדרייט צו אים. ריסאָרטינג צו די סערוויסעס פון יידזשאַנסיז, פילע מענטשן מיסטייקאַנלי גלויבן אַז עס נעמט פול פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר דער וווינונג באָוגהט מיט אים. דעם סיבה בריירע צו מידייישאַן באַדינונגען טוט ניט מאַכן זינען. אין לויט מיט די געזעץ פון די סאַלעס קאָנטראַקט איז קאָנקלודעד די קוינע און טרעגער, און די ביוראָו פון פאַרמאָג - אַ מליץ. עס טוט ניט יבערנעמען קיין פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט און אַכרייַעס. עס זיכער איז סטיפּיאַלייטיד אין די דינסט העסקעם צווישן דעם קליענט און די אַגענטור. אין בעסטער, עס קענען פאָרשטעלן די אינטערעסן פון די טרעגער אין די פאַרהאַנדלונג.

פילע מענטשן נוצן די סערוויסעס פון ינערמידיעריז, צו ויסמייַדן ונפאָרעסעען סיטואַטיאָנס אָדער שווינדל. געוואוסט ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אויף זייער אייגן, ניימלי די טרעץ און סאַטאַלטי אין יעדער בינע פון די מאַסע, מיר קענען בעסטער באַשיצן זיך און צו טאָן אָן די הילף פון די אַגענטור.

רעאַלטאָר איז טאן די שווער אַרבעט, אַזוי אַ הויך פאַכמאַן פעעס. אבער אַ גרויס פּראָצענט פון מענטשן גרייט צו מאַכן אַן אָנשטרענגונג צו שפּאָרן געלט, נאָך ניצט די סערוויסעס פון ינערמידיעריז. איין סיבה - זיי טאָן ניט וויסן ווי צו פאַרקויפן די וווינונג אָן אַ ריאַלטער. נאָך ריוויוינג אַלע די סטאַגעס פון די פּראָצעדור פון פּערטשאַסינג אַ וווינונג, איר קענען בעשאָלעם טאָן אָן די מידייישאַן.

ערשטער טריט: ווי צו אָפּשאַצן, צו פאַרקויפן די וווינונג און צולייגן אַ וויוינג

ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אויף זייער אייגן, און ווו צו אָנהייבן? איידער די מאַסע איז נייטיק צו גיין דורך די ערשטער דרייַ טריט פון די פאַרקויף פון קיין גרונטייגנס:

1. ערשטער פון אַלע, איר דאַרפֿן צו רעכט שטעלן די פּרייַז פון דער וווינונג. צו טאָן דאָס, ונטערזוכן די פּראַפּאָוזאַלז פֿאַר ענלעך פאַרמאָג. מיט דער הילף פון גאַנצע צייטונגען, דער אינטערנעץ צו געפינען די אַדס פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין דער זעלביקער געגנט פון די שטאָט מיט וועגן ענלעך פּאַראַמעטערס: שטאַט, געגנט, אָרט און אנדערע. איר קענען רינג אַרויף אַ ביסל ענלעך אָפּציעס און צו דערקלערן אַלע די דעטאַילס מער און פרעגן ווי לאַנג דער וווינונג איז סאָלד. פורעמונג די פּרייַז זאָל זיין גענומען אין חשבון אַז די קוינע קענען מעציע. וסואַללי באַרגינינג איז אַרויף צו 5% פון די געבעטן פּרייסיז.
2. ווייל געגרינדעט די דערנענטערנ זיך קאָסטן פון אַ וווינונג, עס זאָל צוציען די ופמערקזאַמקייַט פון אַ ינקריסינג נומער פון פּאָטענציעל בויערס. עס איז נייטיק צו שטעלן אַ אַד אין אַ פאָלקס גאַנצע אויסגאבעס, פּאָזיטיוו צייטונגען, פּאָסטן עס אויף אַ וועב בלאַט און פּאַפּ אַרויף אויף ספּעציעל באָרדז מיט די אינפֿאָרמאַציע. גאַנצע זאָל בעקיצער אַנטהאַלטן אַלע די אינפֿאָרמאַציע וועגן די וווינונג, און טעלעפאָנירן קאָנטאַקט. אַזוי אַז פּאָטענציעל בויערס טאָן ניט רופן אַרום די זייגער, איר קענען ספּעציפיצירן אַ זיכער צייַט צו רופן. אַדס דאַרפֿן צו זיין ופּדאַטעד ווי אָפֿט ווי מעגלעך.
3. אַלע סעלערז, און ספּעציעל ווייבער, וואס זענען אינטערעסירט אין ווי צו פאַרקויפן די וווינונג זיך, נוציק עצה אין דעם בינע. צו באַזוכן קאַסטאַמערז זאָל ווערן באהאנדלט מיט וואָרענען:

• באַגעגעניש צו נאָמינירן בעשאַס דעם טאָג, עס איז בעסער אין אַ טאָג;
• זייַן בייַ דער זיצונג, עס איז דיזייראַבאַל צוזאַמען מיט עמעצער באַקאַנט;
• אַראָפּנעמען די וואַליאַבאַלז און געלט פון באַוווסט ערטער;
• קיינמאָל ווייַזן דער אָריגינעל דאקומענטן צו די אָפּמאַך, נאָר פאָטאָקאָפּיעס.

קאַבאָלע פון די אַוועקלייגן

ניט דאַרפֿן צו קאַמיש צו באַזייַטיקן אַדס, פּלוצלינג אַ מענטש ענדערונגען זיין מיינונג, און די טרעגער וועט פאַרלירן אַ פּאָטענציעל קונה. נאָך אַגריינג אויף אַ פּרייַז, עס איז נייטיק צו פאָרשלאָגן די קוינע צו מאַכן אַ פּריפּיימאַנט. די, וואס זענען פאַרקנאַסט אין זייער אייגן געשעפט און לערנז ווי צו פאַרקויפן די וווינונג אָן אַ ריאַלטער, איר דאַרפֿן צו וויסן - ליגאַלי דעם צייַט קענען זיין עריינדזשד אין פאַרשידענע וועגן: שרייַבן די שטייַגן העסקעם (קאַבאָלע פֿאַר די שטייַגן) אָדער צו מאַכן אַ פּרילימאַנערי העסקעם אויף די שטייַגן. פֿאַר קאַנוויניאַנס און זיכערהייַט אין די קויפן און פאַרקויף העסקעם איז נייטיק צו מאַכן אַ גאַנץ באַשרייַבונג פון די סאָלד כייפעץ און פּריפּיימאַנט באדינגונגען. דעמאָלט אין פאַל פון דורכפאַל פון די מאַסע די קוינע וועט זיין אַבליידזשד צו ריימבערס די נאָך און פּענאַלטיז.

ווי איז דער אָפּמאַך פון פאַרקויף?

א הויפּט שריט אין דעם פּראָצעס - עס איז רעכט צו מאַכן אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף, וואָס זאָל זיין גרייט אין 2-3 טעג איידער די סקעדזשולד צייַט פון די מאַסע. קלייַבן די פאָרעם פון די דאָקומענט: נאָטאַריזאַטיאָן אָדער אַ פּשוט געשריבן (פּפּף). ביידע טייפּס פון רעגיסטראַציע האָבן דער זעלביקער לעגאַל קראַפט. אָבער, די וואס זענען וויסן ווי צו ינדיפּענדאַנטלי פאַרקויפן אַ וווינונג אין די היפּאָטעק, איר זאָל וויסן אַז אין דעם פאַל, אונטער דער געזעץ פון קאָנטראַקט פאָרעם זאָל נאָר זיין עקסאַקיוטאַד דורך אַ נאָוטערי.

דראַפטינג פּפּף אָפּמאַך - מער שפּאָרעוודיק און קאָס אַרום 50-70 דאָללאַרס. ווען די נאָוטערי נאָטאַריזעד פאָרעם דאָקומענט אויך נעמט אַן נאָך פּראָצענט פון די פאַרקויף סומע. פון קורס, דער פּרייַז פון דעם טיפּ פון פּלאַן וועט קאָסטן פיל מער טייַער, אַזוי איר זאָל ניט דאַרפֿן צו קלייַבן אָן נאָטאַריאַל פאָרעם פון קאָנטראַקט און פאַרברענגען די עקסטרע געלט.

פּפּד-אָפּמאַך קענען מאַכן אייער אייגן, אָדער זוכן הילף פון אַ אַדוואָקאַט. אין קיין פאַל, איר דאַרפֿן צו Carefully ונטערזוכן די אָפּמאַך פון פאַרקויף פון גרונטייגנס און Carefully טשעק יעדער זייַן פונט:

• ווער עס יז וואס סעלז (נאָמען און פּאַס דעטאַילס);
• אַדרעס און פול העסקעם מיט די גרונט פּאַראַמעטערס פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך ינקוועריז בטי - נומער ו 11 אַ און פּיאַנע נומער 22אַ;
• באדינגונגען פון פאַרקויף, די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ און פאָרעם פון קעגנצייַטיק סעטאַלמאַנץ;
• ריכטיק דיסקרייבד אין די אָפּמאַך דאָקומענטן פון טיטל;
• צייַט פֿאַר די מעלדונג פון דער וווינונג און עקסטראַקט פון עס די רעגיסטרירט מענטשן, ווי אַ הערשן, איז 14 טעג.

רעגיסטראַציע פון די סאַלעס קאָנטראַקט

די יזיאַסט און סאַפעסט וועג צו קעגנצייַטיק ויסגלייַך - אַ אַוועקלייגן קעסטל. עס איז קעדייַיק צו עפענען עס אין אַ זיכער באַנק, ליגן אין נייטראַל טעריטאָריע. אַוועקלייגן קעסטל וועט ענשור אַז די טרעגער וועט באַקומען די געלט מיד נאָך רעגיסטראַציע פון אַלע נייטיק דאקומענטן.

אַמאָל די געלט איז געשטעלט אין אַ צעל באַנק, איר דאַרפֿן צו פאָרן רעגיסטראַציע אין די Federal סערוויס פֿאַר שטאַט רעגיסטראַציע (פסגרקק) האט אַ אָפּמאַך פון פאַרקויף פון גרונטייגנס מיט די סיגנאַטשערז און די ווייַטערדיק דאקומענטן:

• טיטל דאָקומענט צו דער וווינונג סאָלד (SALES אָפּמאַך, באַווייַזן פון ירושה, ווי געזונט ווי קיין אנדערע דערווייַז פון די באַזיצער ס רעכט);
• קאַדאַסטראַל פּאַס וווינונג באקומען פון עקספּערץ בטי;
• אַ קאָפּיע פון די פינאַנציעל חשבון (אַקק) אין דער אָריגינעל אָדער אַ עקסטראַקט פון די הויז;
• אָריגינעל דערמאָנען № ו 22אַ (אַפּשאַנאַל), און ו № 11 אַ (ווי required) באקומען אין בטי;
• קאָפּיעס פון פּאַספּאָרץ פון אַלע די פּאַרטיעס צו די מאַסע;
• פֿאַר וואָמען געלערנט ווי צו פאַרקויפן די וווינונג זיך, איר זאָל וויסן אַז עס נעמט איר מאַן 'ס צושטימען, אין דער וווינונג, און פֿאַר מענטשן - די צושטימען פון זייַן פרוי;
• אויב עס זענען קינדער, אין עטלעכע קאַסעס, דאַרפֿן דערלויבעניש פון די גאַרדיאַנשיפּ;
• ווען די כלל וווינונג, די שכנים דאַרפֿן אַ ווייווער (אויב זיי זענען די אָונערז פון די אנדערע רומז) אָדער די שטאָט (אויב די מנוחה פון די צימער איז ניט פּריוואַטיזעד);
• אנדערע דאקומענטן בייַ די דיסקרעשאַן פון די אָפיציר אין אָפּצאָל פון רעגיסטראַציע (געבורט, טויט, אאז"ו ו).

אויב די רעגיסטראַטאָר צו אָננעמען די דאָקומענט, עס מיטל אַלץ איז אַרויף צו שמעק. די אָפיציר וועט געבן אַ קאַבאָלע צו אָננעמען די דאקומענטן און צולייגן אַ צייַט ווען איר דאַרפֿן צו קלייַבן אַרויף. ווי אַ גענעראַל הערשן, דאקומענטן פסגרקק רעקאָרדעד אַ דורכשניטלעך פון צוויי וואָכן, דעמאָלט די קוינע און די טרעגער ארויס אַ רעגיסטרירט דאָקומענט פון פאַרקויף. ביידע זייטן דאַרפֿן צו Carefully טשעק די לעצט קאָנטראַקט פֿאַר טיפּאָס און ערראָרס. אויב אַלע איז געזונט, די טרעגער, די קוינע דאַרפֿן צו באַקומען די שליסל צו די זיכערקייַט אַוועקלייגן קעסטל.

וואָס טוט איר דאַרפֿן די אַריבערפירן אַקט?

די באַפרייַונג פון די וווינונג נעמט אָרט אין לויט מיט די עריינדזשמאַנץ פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך פון פאַרקויף. דער אַקט פון אַריבערפירן - דאָס איז אַ וויכטיק דאָקומענט ציען אַרויף בעשאַס די מאַסע אין קיין פאָרעם. עס עלאַבאָראַטעס אויף דעם שטאַט פון די וווינונג. מאל די סאַלעס קאָנטראַקט ריפּלייסיז עס, אָבער עס ס 'בעסער צו שאַפֿן אַ באַזונדער פּאַפּיר. איר קענען, פון קורס, צו דערגרייכן און מויל אַגרימאַנץ, אָבער עס איז גלייַך צו באַשיצן זיך. די וויכטיק פונט פֿאַר סעלערז וואס זענען וויסן ווי צו פאַרקויפן די וווינונג אָן אַ ריאַלטער: נישט נאָך געחתמעט די אַקט פון אַריבערפירן פֿאַר די גשמיות צושטאַנד פון די פאַרמאָג קאָראַספּאַנדז צו די טרעגער (מבול, פייַער, גנייווע), און ב די יוטילאַטיז.

אין עטלעכע קאַסעס, די שטייַער איז באַצאָלט?

אַלע ווענדאָרס אינטערעסירט אין די קשיא פון צי צו צאָלן אַ שטייַער פֿאַר די סאָלד וווינונג דארף. עס זענען וויכטיק ישוז אין די געזעץ:

• אויב אַ מענטש איז אין פאַרמעגן פון אַ וווינונג האט 3 יאר אָדער מער, ווען עס איז סאָלד די באַזיצער איז פּאָטער פון באַשטייַערונג אונטער פּאַראַגראַף 17.1 פון אַרטיקל 217 פון די טאַקס קאָוד, אָבער נאָך required צו פאָרלייגן אַ שטייַער צוריקקומען נאַל;
• ווען די טרעגער אָונד האָוסינג אין ווייניקער ווי 3 יאר, עס איז, לויט צו פּאַראַגראַף 1 פון אַרטיקל 220 פון די טאַקס קאָוד, איז אַבליידזשד צו באַצאָלן 13% שטייַער אויף די סומע פון כעזשבן פון דער סכעמע ווו די באַזיצער טשוזיז ביי זייַן דיסקרעשאַן.

צוויי פאָרמולאַס פֿאַר קאַלקיאַלייטינג די שטייַער:

• פאָרמולע 1: די נוץ פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ צו אַראָפּרעכענען די קאָסטן פון זייַן אַקוואַזישאַן;
• פאָרמולע 2: אויף דער סומע פון די פאַרקויף פון Flats צו נעמען אַוועק איינער מיליאָן רובל.

יענע ינוואַלווד אין די קשיא "ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אויף זייער אייגן," און טוט נישט וויסן אַלע די דעטאַילס פון די געזעץ, עטלעכע נוציק אינפֿאָרמאַציע האַנטיק:

1. אויב דער וווינונג איז קונה אין אַ פּרייַז אויבן די קראַנט פאַרקויף, אָדער עס איז בעסער צו נוצן די ערשטער כעזשבן פאָרמולע, ווי די סומע פון שטייַער וועט זיין נעגאַטיוו, און דעריבער באַצאָלן גאָרנישט. לעמאָשל, די באַזיצער באָוגהט צוויי יאר צוריק, די וווינונג פֿאַר 2 מיליאָן רובל., און איז איצט סאָלד פֿאַר 1,800,000 רובל., דערנאך דורך 1,800,000 רובל. - 2 מיליאָן רובל. = -0,200,000 רובל. - אַ אָנווער פון שטייַער איז ניט באַצאָלט.
2. ווען דער וווינונג זענען כּמעט פרעעלי (דורך ירושה, דאָנאַטיווע), עס איז גלייַך צו נעמען אַ רגע כעזשבן פאָרמולע.
3. לויט צו פּאַראַגראַף 1 פון אַרטיקל 229 פון די טאַקס קאָוד צו טעקע אַ שטייַער דעקלאַראַציע אין דעם אָרט פון רעגיסטראַציע פון אַז טרעגער איז נייטיק אין קיין פאַל צו 30 אַפּריל פון דעם יאָר ווייַטערדיק די יאָר נאָך דער פאַרקויף. די עסטימאַטעד ניט-נול שטייַער מוזן ווערן באַצאָלט דורך יולי 15.

פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ דורך פּראַקסי

אויב עס איז ניט גענוגיק צייַט-קאַנסומינג פּראָצעס פֿאַר די פאַרקויף פון האָוסינג אָפט ציען אַרויף אַ מאַכט פון אַדוואָקאַט. פֿאַר משל, עס וואָלט זיין אַ גלייַך לייזונג ווען עטלעכע אָונערז אייגן איינער פאַרמאָג. אַפּאַרטמענץ פֿאַר פאַרקויף אין אַזאַ אַ פאַל איז געטראגן אויס ווי גייט: אַלע די אָונערז מאַכן אויס אויף אַ ווייניקער פאַרנומען מענטש אַלע ענינים שייך צו די מאַסע. רעגאַרדלעסס פון די סיבות פֿאַר צייכענונג אַרויף אַ מאַכט פון אַדוואָקאַט האט אַ זייער וויכטיק פונט: צו ויסמייַדן די צרה און האָמעלעססנעסס, עס איז נייטיק צו קלאר דעפינירן די כוחות פון די נעמען.

זייער ערנסט און האַלטן צו צוגאַנג די אַלגעמיינע מאַכט פון אַטערני. עס ענייבאַלז די נעמען צו דורכפירן קיין מינים פון דילז מיט פאַרמאָג און פּאָטער פון עס אין זייער דיסקרעשאַן, למשל, צו פאַרקויפן עס און באַקומען זיך געלט. אַלגעמיינע מאַכט פון אַדוואָקאַט איז ארויס דורך אַ נאָוטערי בלויז נאָך אָפּגעהיט verification פון די הויפּט פֿאַר ווי ער איז אַווער פון דער ציל פון די סיינינג פון אַזאַ אַ וויכטיק דאָקומענט טיפּ.

עס זענען מאל ווען אַ קונה וויל צו באַוואָרענען און ריקווייערז קומט אין אַ קאָנטראַקט צו באַשטעטיקן די האַנדלען באַלעבאָס פון פאַרקויף ווייזט. דעמאָלט פאַרקויפן די וווינונג דורך פּראַקסי איז מעגלעך בלויז נאָך די דערקלערונג פון די הויפּט, געשריבן דורך אַ נאָוטערי, אויף די גילטיקייַט פון די פאַרקויף מאַסע.

ווען דער דאַרפֿן צו נוצן די סערוויסעס פון אַ נעמען איז ניט מער קראַנט, די מאַכט פון אַדוואָקאַט קענען זיין ריוואָוקט אַפֿילו איידער דער טאָג פון זייַן עקספּעריישאַן. דאַטע אויף די רעוואָקאַטיאָן רעקאָרדעד אין די אינפֿאָרמאַציע באַזע פון טשאַמבער פון נאָטאַריעס דאַטן.

פלאַך פֿאַר פאַרקויף אין וואָס די קינד לעבן

כּמעט יעדער משפּחה האט קינדער. דעריבער, פֿאַר עלטערן-סעלערז זייער באַטייַטיק קשיא: "און אין דעם פאַל, ווי צו פאַרקויפן די וווינונג?" מיט אַ קינד צו זיין רעקאַנד מיט, און אין קיין פאַל טוט נישט ינפרינגע אויף זייַן אינטערעסן, אָדער די פאַרקויף פון פאַרמאָג איז פּראָבלעמאַטיק. זיי זענען וואַטשינג די גאַרדיאַנשיפּ. דער פּראָצעדור פון די מאַסע פון פאַרקויף איז פון צוויי מינים: די קינד איז רעגיסטרירט אין דער וווינונג אָדער די באַזיצער פון די טיילן פון פאַרמאָג.

אונטער די פּראַוויזשאַנז פון קונסט. 26, 28 פון די סיוויל קאָוד דזשווואַנייל און מינערווערטיק קינדער בלויז מיט די צושטימען פון דער לעגאַל טרעגערס האָבן די געלעגנהייט צו מאַכן אַ שטרענג ספּעסיפיעד קייט פון טראַנזאַקשאַנז, כולל יענע ווו פאַרמאָג איז ינוואַלווד. פאַרקויפן אַ הויז אין וואָס אַ מינערווערטיק איז רעגיסטרירט, אָבער איז נישט די באַזיצער, עס איז מעגלעך אָן די דערלויבעניש פון גאַרדיאַנשיפּ ללבער. די אויסנעמען זענען קינדער דיפּרייווד פון פּערענטאַל זאָרגן אָדער אונטער גאַרדיאַנשיפּ. אין דעם מעמד, אַ ספּעציעל דערלויבן איז required צו קאַסטאָודיאַל באַדינונגען. אין קיין פאַל, איידער די פאַרקויף פון אַ וווינונג איר דאַרפֿן צו געפֿינען אַ נייַ אָרט פון וווינאָרט פֿאַר די קינד, ווייַל קינדער אין אָפּזאָגן אין דער זעלביקער געגנט אין אַמאָל, איר מוזן רעגיסטרירן אויף דעם אנדערן. מיט דעם נייַ האָוסינג זאָל זיין אין דער זעלביקער אָדער אַ גרעסערע געגנט און מיט ענלעך לעבעדיק באדינגונגען. אויב די מינערווערטיק רייץ זענען נישט ווייאַלייטיד עפּעס, עס זענען קיין פּראָבלעמס מיט די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ וועט ניט זיין.

אויב די קינד - די באַזיצער פון דער וווינונג, דעמאָלט די צונעמען צושטימען אויטאריטעטן גאַרדיאַנשיפּ און קאַסטאַדי איז נייטיק. דאס זאָל נעמען זאָרג אין שטייַגן, איידער די פאַרקויף פון פאַרמאָג. זאָל קאָנטאַקט די גאַרדיאַנשיפּ אָרגאַניזאַציעס אין דעם אָרט פון רעגיסטראַציע פון אַ מינערווערטיק קינד און געפֿינען אויס צי עס איז סעלינג אַ וווינונג, דיפּענדינג אויף די קעראַקטעריסטיקס פון די באַזונדער פאַל מעגלעך. אויב די מאַסע איז צוגעשטעלט דורך די געזעץ, דעמאָלט איר דאַרפֿן צו געפֿינען אויס אין וואָס מאָל ראַם וועט זיין גרייט אויף די אָפּזעצערייַ דערלויבעניש, און צו זאַמלען די נייטיק certificates. דערנאך, ווען איר מאַכן אַ קויפן און פאַרקויף דאָקומענט, די טרעגער אָן אַ קינד (אויב אונטער 14 יאר) אָדער מיט אים (ווען ער איז געווען איבער 14 יאר אַלט) קומט צו די ללבער פון טרוסטעעשיפּ און גאַרדיאַנשיפּ צו פּלאָמבירן אויס און צייכן די אַפּלאַקיישאַן. די רגע גאַרדיאַן (ספּאַוס, אַפֿילו אויב די פּאָר דיוואָרסט) זאָל אויך זיין פאָרשטעלן צו געבן צושטימען. דערנאך, אויף די באשטימט טאָג, איר קענען באַקומען אַ גרייט לייזונג.

יקסעפּשאַנאַל קאַסעס:

• אויב איר פּלאַן צו טוישן אָרט פון וווינאָרט אין קשר מיט מאָווינג צו אן אנדער אָרט, דעמאָלט דער מאַסע איז מעגלעך בלויז מיט דער דערלויבעניש פון די קאַסטאָודיאַל אָרגאַניזאַציע, און די סומע באקומען פֿאַר דער וווינונג איז טראַנספעררעד צו דער באַנק חשבון פון אַ מינערווערטיק. עלטערן זענען געגעבן 3 חדשים פון די דאַטע פון פאַרקויף פֿאַר די קויפן פון נייַ האָוסינג און דורכפירונג פון אַ ענלעך טיילן אין די פאַרמאָג פון דעם קינד. אַנדערש גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן רעזערוו די רעכט צו באָטל מאַכן דעם אָפּמאַך פון פאַרקויף.
• ווען איר מאַך צו אַ שטענדיק וווינאָרט אויסלאנד מוזן פאָרלייגן צו די גאַרדיאַן ס רשימה פון דער אָרגאַניזאַציע פון זיכער דאקומענטן פון אָוויר.
• אויב איר בויען אַ נייע היים, דעריבער צו קריגן די צושטימען פון די גאַרדיאַנשיפּ, עס זאָל זיין אין די לעצט סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן. מינערווערטיק טעמפּערעראַלי דאַרפֿן אַ פּלאַץ צו רעגיסטרירן (Friends, קרובים). ווען אַפּלייינג פֿאַר דערלויבעניש צו גאַרדיאַנשיפּ אָרגאַניזאַציעס געבראכט אַ קאָנטראַקט מיט דער אַנטוויקלונג פירמע, וואָס רעפלעקץ די טיילן פון דעם קינד.

אָפּציעס פאַרקויף פון פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ

די יזיאַסט אָפּציע פאַרקויף פון פּריוואַטיזעד האָוסינג - צו פאַרקויפן עס אין זייַן ינטייערטי צו איינער קוינע, און נוץ צעטיילט לויט צו די פּראָפּאָרציע פון יעדער. עס איז אויך מעגלעך אַז איינער פון די אָונערז ויסלייזן אַלע רוען שאַרעס פון אנדערע אָונערז. עס ס פּשוט, און נאָרמאַל מאַסע סכעמע. אָבער אָפֿט די פאַל איז אַז איינער פון די אָונערז אָפּזאָגן צו פון די פאַרקויף. ווי צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד וווינונג אין דעם פאַל? עס אַלע דעפּענדס אויף ווי די פאַרמאָג איז צעטיילט.

אויב דער וווינונג איז צעטיילט אין טיילן דורך די מעטער, איר מוזן ערשטער שרייַבן אַ נאָטאַריזעד באַמערקן פון פאַרקויף, ספּעסיפיינג די געבעטן נומער און די ווערט פון זייער סאָלד געגנט, און שיקן עס דורך רעגיסטרירט בריוו צו די מנוחה פון די אָונערז. אין לויט מיט קונסט. 250 פון די סיוויל קאָוד זיי האָבן די מייַלע איבער אנדערע בויערס. אויב ין 30 טעג די אנדערע אָונערז האט ניט ריספּאַנד צו אַקסעפּטאַנס אָדער רידזשעקשאַן פון די קויפן, אַז פון קונסט. 250 פון די סיוויל קאָוד, איר קענען נעמען מייַלע פון זייער רעכט צו פאַרקויפן זייַן פלעקל אין די שלאָס וווינונג צו קיין אנדערע מענטש.

ווען דער וווינונג איז צעטיילט אין פּערסענידזשיז, דעמאָלט פאַרקויפן עס צו אנדערע אָן די פאַרלאַנג איז אוממעגלעך, אָבער איר קענען באַקומען די געלט וואַלאַנטעראַלי אָדער ינוואַלאַנטעראַלי פֿאַר זייַן טיילן, גיין צו הויף.

אויב די פּריוואַטיזעד האָוסינג אַ מינערווערטיק קינד האט אַ טיילן, דעמאָלט פאַרקויפן דער וווינונג איז מעגלעך, ווייל באקומען דערלויבעניש גאַרדיאַנשיפּ ללבער.

פאַרקויף פון דאָונייטיד וווינונג

דער מענטש, וואס האט אַ באַווייַזן פון בייַשטייַער, זאל פּאָטער פון די פאַרמאָג בייַ זייַן דיסקרעשאַן. אויב די באַזיצער וויל צו פאַרקויפן די דאָונייטיד וווינונג אין וואָס ער איז געווען דער איינציקער באַזיצער, די פאַרקויף נעמט אָרט אויף דער גענעראַל נאָרמאַל סכעמע. נאָך באקומען די געלט פֿאַר די פאַרמאָג, די טרעגער מוזן באַצאָלן די שטייַער. ווי צו רעכט און פּראָפיטאַבלי צו קלייַבן די שטייַער פאָרמולע, מיר האָבן געהאלטן אויבן.

ווען אַ טאַלאַנט איז באקומען די טיילן פון אַפּאַרטמאַנץ, וואָס איז צעטיילט אין פּראָצענט אָדער דורך די מעטער, די פאַרקויף סכעמע איז ענלעך צו אַז דיסקאַסט אין דער אָפּטיילונג "מעגלעך פאַרקויף פון די פּריוואַטיזעד וווינונג."

פאַרקויף וווינונג אין די היפּאָטעק

טראָץ עטלעכע מניעות אַז באַגלייטן די האַנדלען מיט די היפּאָטעק פאַרמאָג, צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין די היפּאָטעק פאַקטיש. צו פירן אויס דעם אָפּעראַציע אין עטלעכע וועגן:

1. פּרימאַטשורלי נאָענט די אַנטלייַען, רעפּייַינג עס מיט זייער סייווינגז, אָדער אויב די קוינע אַגריז, רעכט צו אַדוואַנסיז באקומען פון אים.
2. איר קענען פאַרקויפן די וווינונג אָן די פריערדיק ריפּיימאַנט פון קרעדיט כויוו. צו טאָן דאָס, איר מוזן שרייַבן אַ דערקלערונג צו דער באַנק און וואַרטן פֿאַר האַסקאָמע. ער זאל אָפּזאָגן אויב די פאַרקויף אַקערז בעשאַס די טערמין פון דער מאָראַטאָריום אויף די פרי קלאָוזשער פון די אַנטלייַען. אויב די באַנק אַגריז, אָבער ינסיסץ אויף זייַן אָנטייל אין די מאַסע, דעמאָלט עס אָפּענעד צוויי באַנק באָקסעס: דער ערשטער קוינע געשטעלט די סומע פון די אַנטלייַען ריפּיימאַנט, די צווייט - די רוען חילוק. נאָך רימוווינג די ענקומבראַנסע פון פאַרמאָג איז געמאכט די קויפן און פאַרקויף. אין דעם פאַל, אַפֿילו די פאַרקויף פון די וווינונג אָן אַ ריאַלטער וואָלט האָבן צו באַצאָלן די באַנק אַ אָפּצאָל פֿאַר עפן די סעלז און שטיצן.
3. אויב די באַל-האַלוואָע אַגריז צו די פאַרקויף אָן די פריערדיק ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען און האט נישט שטימען צו נעמען אָנטייל אין די מאַסע, עס איז נייטיק צו קומען אין אַ פּרילימאַנערי קויפן און פאַרקויף דאָקומענט. דעמאָלט, בעת באַצאָלט פֿאַר די אַנטלייַען באקומען פון די קוינע געלט, די באַזיצער נעמט אַ דאָקומענט אויף די ליפטינג פון די פאַרבאָט און גייט צו קאָמפּאַניעס הויז. ווייַטער, די טרעגער קלאָוזיז די האַנדלען אין די נאָוטערי.
4. איר קענען פאַרקויפן אַ וווינונג צוזאַמען מיט די קרעדיט. קוינע מוזן פאָרלייגן צו די באַנק אַלע נייטיק דאקומענטן קאָנפירמינג זייַן סאָלוואַנסי, און ער האט שוין באַשלאָסן די אַרויסגעבן פון די פאַרבייַט ווערסיע פון די באַראָוער. אויב אַ positive באַשלוס צו ריסטראַקטשער פאַרמאָג רעכט, גרונטייגנס און איז אין די היפּאָטעק, און די טרעגער נעמט די חילוק צווישן די ווערט פון סאָלד אַפּאַרטמאַנץ און די רעשט פון די כויוו אָן דעם אָנטייל פון די קרעדיטאָר.

סאָף

עס טורנס אויס אַז די פאַרשידענע אַפּאַרטמאַנץ: פּריוואַטיזעד, דער איינער וועמענס באַזיצער - אַ קינד, אַ היפּאָטעק, אַ טאַלאַנט - קענען זיין סאָלד אָן די הילף פון אַ ריאַלטער, ווייסט אַלע די טריט פון די מאַסע דורך באַשטעטיקן די פּרייַז צו קריגן אַ סאַכאַקל פון געלט. ווייל אַ געדאַנק פון די דיינדזשערז און ינטראַקאַסיז פון דעם פּראָצעס און פּאַטינג די האַנדלען אַ פּלאַץ פון מי און צייַט, איר קענען פאַרקויפן דיין אייגן וווינונג.