היפּאָטעק לענדינג. אין עטלעכע קאַסעס, די באַנק סענדז אַ באַמערקן צו פאַרענדיקן די אָפּמאַך

צו דאַטע, לענדינג איז האַלב פון אַלע אַסעץ פון קיין באַנק. א גראָוינג נומער פון קרעדיט אינסטיטוציעס, און מיט זיי די פאַרמעסט. יעדער באַנק לייגט פאָרויס פאַרשידן מגילה מיט אַטראַקטיוו אינטערעס ראַטעס און ווערטער. הייַנט, יעדער רגע משפּחה האט קרעדיט קאַמיטמאַנץ - עס איז אַ ינטאַגראַל טייל פון מאָדערן לעבן. עס זענען פאַרשידן טייפּס פון קאַנסומער לאָונז: אַוטאָ לאָונז, סכוירע אין ינסטאָלמאַנץ, מאָרגידזשיז.

דאַנק צו די היפּאָטעק איר קענען קויפן גרונטייגנס, ביידע אין ערשטיק און צווייטיק מאַרק. אבער אינטערעס ראַטעס אויף מאָרגידזשיז אין רוסלאַנד איז זייער הויך און ניט אַלעמען קענען פאַרגינענ זיך (10-16.5%), אין קאַנטראַסט צו אייראָפּע, ווו די דורכשניטלעך קורס איז בלויז 4%. אין דערצו צו אינטערעס אַ נייטיק צושטאַנד פֿאַר קיין באַנק - דעם איז אַן ערשט צושטייַער פון 10%, שוראַטי, בייל קריגן אָדער פאַרמאָגן פאַרמאָג און קאַמפּאַלסערי פאַרזיכערונג. אין די פאַל פון ניט-צאָלונג און די פאָרמירונג פון גרויס כויוו די באַנק קען שיקן אַ באַמערקן פון טערמאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך. פון קורס, די האָוסינג אין דעם לאַנד זייער פיל, און אַלע מיין לעבן צו נעמען און באַצאָלן פֿאַר עמעצער אַנדערש ס וווינונג טוט נישט וועלן צו - גיידאַד דורך דעם, עטלעכע בירגערס, ניט קאַמענסעראַט זייער האַכנאָסע, מאַסע זיך מיט כויוו, און דערנאָך אַלע זייער חלומות זענען קראַמבלינג ווי אַ מאַטשבאַקס.

די רוסישע געזעץ קלאר סטייטיד דעם פּראָצעס פון ישואַנס און ריפּיימאַנט טערמינען פון די היפּאָטעק, אָבער, טראָץ דעם, די לענדערס האָבן די רעכט צו נאָמינירן זייער אייגן רעקווירעמענץ פֿאַר באַראָוערז. איידער גענומען אנדערע מענטשן ס געלט, די באַראָוער מוזן זיין גאָר באַקאַנט מיט אַלע די טערמינען און באדינגונגען (העסקעם) זייער Carefully, פרעגן דער אָנגעשטעלטער צו רעכענען די צאָלונג פּלאַן, געפֿינען אויס וואָס די קאָמיסיע און פּענאַלטיז זענען לעוויד בייַ אַ שפּעט צאָלונג, און צו דערקלערן די קשיא פון די מעגלעכקייט פון פרי ריפּיימאַנט (אין עטלעכע באַנקס שטייענדיק מאָראַטאָריום אויף די פרי קלאָוזשער פון די כויוו).

סיבות פֿאַר טערמאַניישאַן פון די אָפּמאַך

טערמאַניישאַן פון די קרעדיט העסקעם מיט די באַנק אין די פאַל פון פאַרקויף היפּאָטעק גרונטייגנס, עס איז אוממעגלעך צו מאַכן געלט אויף די אַנטלייַען חשבון. אין דעם פאַל, די באַנק מוזן שיקן אַ באַמערקן פון טערמאַניישאַן פון די קאָנטראַקט צו די באַראָוער אָדער צו וואָרענען אים באַל-פּע. אין פאַל פון ומהעסקעם פון איין פּאַרטיי צו פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך, די אנדערע פּאַרטיי קען צולייגן צו די הויף. איידער איר צייכן די דאקומענטן, די באַראָוער זאָל זיין באַקאַנט מיט די עריינדזשמאַנץ פֿאַר צאָלונג און די פיייקייַט צו פאַרענדיקן די היפּאָטעק אָפּמאַך, אַנדערש עס וועט פירן צו גרויס פינאַנציעל לאָססעס פון די באַראָוער.

אויך פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך פון היפּאָטעק געמאכט אין הילעל פון די אַבלאַגיישאַנז פון די פּאַרטיעס. אויב ביידע פּאַרטיעס וועט געפֿינען אַ קאָמפּראָמיס און קעגנצייַטיק העסקעם וועט מאַכן צונעמען אַמענדמאַנץ צו די אָפּמאַך, דעמאָלט דער טערמאַניישאַן פון די קאָנטראַקט איז ניט required, און עס טוט נישט פאַרלירן זייַן גילטיקייַט. באַנק באַנקראָט איז נישט די הויפּט סיבה פֿאַר די טערמאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך. אין די סוף פון דעם קרעדיט ינסטיטושאַן מוזן שיקן אַ באַמערקן פון טערמאַניישאַן פון דער קונה אָפּמאַך. אויב דאָס טוט נישט פּאַסירן, די באַראָוער קען צולייגן צו די הויף, וואָס וועט מאַכן די בעסטער באַשלוס - ניט געשריבן מיט אַ אויס קלאָר כּללים אויף דעם אַרויסגעבן אין די געזעץ.

טיפּיקאַללי, די ינישיייטער פון טערמאַניישאַן פון די קרעדיט ינסטיטושאַן אין טויווע, אָבער עס זענען קאַסעס ווו די באַראָוער אַפּלייז צו די באַנק פֿאַר קאַנסאַליישאַן פון דעם אָפּמאַך. אויב איר זען אַז די באַנק איז אין בריטש פון די היפּאָטעק העסקעם אָדער פֿאַר עטלעכע מאָדנע סיבה איר סענדז אַ באַמערקן צו פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך, עס איז בעסער צו פרעגן פֿאַר הילף אין די פירמע דילינג מיט אַזאַ קאַסעס, וואָס וועט קענען צו פֿאַרשטיין דעם יידל ענין. די קאָמפּאַניעס ספּעשאַלייז אין אַנטלייַען ריסטראַקטשערינג און אַפֿילו קויפן די פאַרמאָג, ליגן פּלעדזשד צו דער באַנק.

אויב די באַראָוער פֿאַר אַ ינדעפיניטע צייַט איז ניט קענען צו צוריקצאָלן דער חוב, ער מוזן פּונקט מיטטיילן די באַנק אין סדר צו ויסמייַדן פּענאַלטיז. איר זאל זיין געפֿינט עטלעכע אָפּציעס צו סאָלווע די פּראָבלעם: די ריסטראַקטשערינג פון די היפּאָטעק אָדער די טערמאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך.