דער מאַרק ווערט פון לאַנד. קאַדאַסטראַל און מאַרק ווערט

קאַדאַסטראַל און מאַרק ווערט פון די לאַנד - צוויי קאַנסעפּס אַז זענען וויכטיק צו וויסן אין סדר צו פאָקוס אויף די פאַרקויף. דער ערשטער טיפּ יקספּרעסאַז די פּרייַז פון לאַנד רעגיאַליישאַנז, וואָס זענען קאַלקיאַלייטיד לויט צו אָרט און לאַנד קאַטעגאָריע. עס איז געניצט ווי אַ רעגולאַטאָר פון לאַנד באַציונגען פון דינגען און סאַלעס טראַנזאַקשאַנז, ווי ווויל ווי פֿאַר קאַלקיאַלייטינג די סומע פון שטייַער אַז וואָלט זיין באַצאָלט צו דער שטאַט. קאַדאַסטרע און ערד מאַרק ווערט איז אַססעססעד לפּחות אַמאָל יעדער פינף יאָרן. די דאַטן זענען באקומען אויף דער באזע פון אַזאַ אַ אַסעסמאַנט וועט זיין געמאכט אין די שטאַט גרונטייגנס קאַדאַסטרע מיינטיינד דורך די Federal סערוויס פֿאַר שטאַט רעגיסטראַציע, קאַדאַסטרע און קאַרטאָגראַפי.

די שייכות פון די קאַנסעפּס

צוגעשטעלט ניט נאָר אין די רוסישע געזעץ די קאַדאַסטראַל ווערט, אָבער אויך רעגולאַטאָרי, און מאַרק. די סטאַנדאַרט איז געניצט אין קאַסעס ווען עס איז ניט Produced by די דעפֿיניציע פון דער ערד. עס איז קאַלקיאַלייטיד אין אַ נומער פון קאַסעס, וואָס זענען באַשטימט דורך די געזעץ: די ריסיווינג באַנק לאָונז אונטער די צוזאָג פון לאַנד, די גאולה פון שטאָטיש און שטאַט לענדער און אין אנדערע קאַסעס. דער חשבון פון די ווערט פון לאַנד אין דעם פאַל איז יוזשאַוואַלי Defined ווי 200 מאל די לאַנד שטייַער קורס פּער קוואַדראַט מעטער פון לאַנד געגנט, איז קאַלקיאַלייטאַד אויף דער באזע פון די ציל דעסטיניישאַן, דעם נעמט אין חשבון מאַלטאַפּלייינג סיבות נישט גענומען אין חשבון די שטייַער Benefits.

יעדער יאָר, היגע אויטאריטעטן שטעלן די ווערט פון לאַנד אנערקענט דורך רעגולאַטאָרי, וואָס זאל בייַטן ין 25%. דער מאַרק ווערט פון לאַנד איז יוזשאַוואַלי 25% העכער ווי די נאָרמאַטיווע. אַ דאָקומענט אַז באדינט ווי דערווייַז פון די סטאַנדאַרט פּרייַז פֿאַר אַ באַזונדער געגנט, ביטע קאָנטאַקט דיין שטאָט אָדער דיסטריקט קאמיטעט אויף לאַנד פאַרוואַלטונג און ערד רעסורסן.

פֿעיִקייטן

דער מאַרק ווערט פון לאַנד איז יוזשאַוואַלי באשלאסן דיפּענדינג אויף אַזאַ סיבות ווי מאַרק מאָנען און צושטעלן אויף דער ערד פון אַ זיכער קאַטעגאָריע אין אַ באַזונדער געגנט אין דעם קראַנט צייַט. אין גרייס עס זאָל ניט יקסיד די מסתּמא מדרגה פון די קויפן פּרייַז פון ענלעך געגנט. טשאַנגינג מאַרק טנאָים און די ציל פּלאַץ אָריענטירונג זאל האָבן אַ פּראַל אויף זייַן גרייס. דער מאַרק ווערט פון לאַנד איז כאַראַקטעריסטיש פון די צווייטיק מאַרק, וואָס געמאכט די ריסייל פון לאַנד געביטן אין די פאַרמעגן פון פּריוואַט אָונערז. ערשטיק מאַרק, וואָס איז געטראגן אויס גאולה פון שטאָטיש און שטאַט לאַנד צו פּריוואַט אָונערשיפּ, רעקאַמענדז די נוצן פון נאָרמאַל פּרייַז. אַלע פון די מינים קען זיין עטלעכע חילוק. אין די קאַדאַסטראַל און נאָרמאַטיווע ווערט באמערקט ענלעכקייַט צו ינוואַנטאָרי פּרייַז, און אין די מאַרק - מיט דער טראַדיציאָנעלער צושטעלן און מאָנען.

די יוואַליויישאַן פּראָצעס

דער מאַרק ווערט פון לאַנד איז געטראגן אויס אין סדר צו וויסן דער עמעס פּרייַז פון די כייפעץ. וסואַללי די פּרייַז איז געגרינדעט אויף די יקער פון די טעריטאָריאַל אָרט פון די פּלאַנעווען, די מאַרק סיטואַציע, די דינאַמיק פון צושטעלן און מאָנען, ווי געזונט ווי די סיטואַציע אין דער עקאנאמיע בייַ די צייַט פון די מאַסע. דאַנק צו קעריינג אויס פולשטענדיק דעפֿיניציע פון אַלע די סיבות, איר קענען רעכענען די ווערט פון דער ערד, ווייַל די אָפּשאַצונג פירמע וועט ברענגען צוזאַמען די מערסט באַטייַטיק דאַטע אַז קען זיין נוצלעך פֿאַר אַן אָביעקטיוו אַסעסמאַנט.

די נויט פֿאַר אָפּשאַצונג טעטיקייט

טיפּיקאַללי, קאַנווערזשאַן צו אַ ספּעשאַלייזד פירמע פֿאַר אַסעסמאַנט עס איז קעדייַיק אין פילע קאַסעס, צווישן וועלכע זענען אונטערגעשטראָכן:

- די דאַרפֿן צו ינוואַנטאָרי וואַלואַטיאָן;

- אויב דער פּלאַץ איז געריכט צו קויפן פון די שטאַט פאַרמאָג;

- אויב נייטיק, פאַרשרייַבן אין די טשאַרטער הויפּטשטאָט פון די פירמע צושטייַער;

- אין די פאַל פון אַ היפּאָטעק אָדער לין;

- צו באַשליסן די פאַרקויף פּרייַז פון די לאַנד פּלאַנעווען, אויב נייטיק;

- כעזשבן פון די סומע פון שטייַער פעליק אויף די צושטייַער.

אָפּטייל פון פאַרמאָג

דער מאַרק ווערט פון לאַנד איז required פֿאַר די אָפּטייל פון פאַרמאָג. דעם איז יוזשאַוואַלי אַטריביאַטאַד צו די נאַטירלעך און לעגאַל מענטשן. אויב מיר זענען גערעדט וועגן מענטשן, די יוואַליויישאַן פּראָצעס איז לויפן אין אַ גט, און די פּאָר איז קאַלקיאַלייטיד גענומען אין חשבון די סטראַקטשערז ליגן אויף די פּלאַץ. אין די פאַל פון לעגאַל ענטיטיז פון לאַנד יוואַליויישאַן באשטייט פון ייסאַלייטינג און עסטאַמייטינג די טיילן פון יעדער אַקציאָנער אָדער גלויבנס-באַזיצער פון די פירמע מיט לעגאַל סטאַטוס. אָפֿט באגלייט דורך אַ אָפּטייל פון פאַרמאָג ליטאַגיישאַן אין הויף, ווייַל פון וואָס דער מאַרק ווערט פון די לאַנד קענען ווערן באשלאסן ריפּיטידלי.

ווען איר פאַרבינדן דעם לעגאַט פון עטלעכע סאַקסעסערז אויך געמאכט אַ פול יוואַליויישאַן פון לאַנד פּלאַץ. אויב איינער פון די פּאַרטיעס טוט נישט שטימען מיט די רעזולטאטן פון די דורכקוק, די פאַל איז רעפעררעד צו הויף.

דיטערמאַנינג די פּרייַז פון רענטינג

דעם טיפּ פון אַסעסמאַנט קענען זיין נוצלעך זייער אָפֿט. אין דעם מעמד, ווען קאַלקיאַלייטינג די ווערט פון דער ערד דער באזע פון אַ חילוק צווישן דער עמעס ווערט פון זייַן מאַרק און קאַטאַליזעד די פּראָקאַט קורס פֿאַר די טעריטאָריע פון דעם טיפּ. פּרייַז פון דינגען רעכט איז גלייַך אָפענגיק אויף די לאָקאַטאָר פון די כוחות און טשאַרדזשיז פון די דינגען רעכט, די רעכט צו דער וואַליוד כייפעץ צו דריט-פּאַרטיעס, ווי געזונט ווי די ציל דעסטיניישאַן לאַנד.

דער מאַרק ווערט פון לאַנד איז גלייַך אָפענגיק אויף סיבות אַזאַ ווי: די אָרט פון די טעראַטאָריז; אַקסעסאַביליטי פֿאַר וויכיקאַלז; אַוויילאַביליטי פון קאָמוניקאַציע, ווי געזונט ווי זייער קוואַליטאַטיווע און קוואַנטיטאַטיווע זאַץ. אין דערצו, די דאַרפֿן צו נעמען אין חשבון די דאַטע פון געאָדעטיק און געאָטעטשניקאַל שטודיום, וואָס איז פאַירלי הויך ווערט, ספּעציעל אין די פּלאַנירונג פון די קאַנסטראַקשאַן אַרבעט בייַ דעם פּלאַץ.

א ספּעציפיש טאָג

זינט די לאַנד מאַרק איז קעראַקטערייזד דורך קעסיידערדיק ענדערונג אין פּרייסיז, אַ אַסעסמאַנט איז required צו מאַכן ווי פון אַ זיכער דאַטע. וועריז דער מאַרק ווערט פון לאַנד און דיפּענדינג אויף די ציל פון סיקיוראַטיז, דאס הייסט די דערלויבט נוצן פאַל. בדעה ציל ינוואַלווז די מערסט עפעקטיוו אָדער פּראַבאַבאַל באַזייַטיקונג געגנט. אַלע פון דעם איז געניצט צו באַשליסן די פּרייַז פון לאַנד אַקוואַזישאַן. אין דעם פאַל, די אַסעסמאַנט איז צעטיילט אין באַזונדער געביטן, דיפפערינג אין פאָרעם און נאַטור פון די ערד.

מעטהאָדס פון אַסעסמאַנט

אַזוי, איידער איר באַשטימען די ווערט פון די לאַנד required צו צושטעלן ענטפֿערס צו עטלעכע שאלות:

- ביי אַ לאַנד בדעה ציל, ווי געזונט ווי ווי עס געגעבן דערלויבט נוצן;

- וואָס אין די באַלדיק געגנט פון די געביטן זיי זענען די פּרידאַמאַנאַנט מעטהאָדס און לאַנד נוצן;

- וואָס אין דעם לאַנד מאַרק ענדערונגען זענען קומען;

- וואָס טיפּ פון לאַנד נוצן איז געריכט אין דעם צייַט.

דער מאַרק ווערט פון לאַנד איז געשען אויף דער באזע פון ספּעציפיש אינפֿאָרמאַציע. דעם טיפּיקלי ריקווייערז: באַשטימען די צילן פון די עוואַלואַטיאָן; שטעלן אַ ספּעציפיש דאַטע פֿאַר די כעזשבן; צו וויסן די דעטאַילס פון דער קונה; האָבן דאקומענטן אַז דינען ווי דערווייַז פון די רעכט צו די טעריטאָריע פון די פּלאַץ באַזיצער, עס קען זיין אַ לאָקאַטאָר אָדער באַזיצער.

אויך דאַרפֿן צו וויסן:

- די ציל פון די אַססעססעד געביטן;

- די דערלויבט נוצן פון דער ערד;

- דעם טיפּ פון באַניץ פֿאַר די מאָמענט;

- די עסטימאַטעד שטעלע פון די כייפעץ אין טעריטאָריאַל ווערטער, דאס הייסט, זייַן אַקסעסאַביליטי און די באַלדיק סוויווע;

- דער הויפּט מעטהאָדס פון לאַנד נוצן אין די באַלדיק געגנט.

אין דערצו, איר מוזן זיין פאָרשטעלן:

- די ערד פּלאַן פון די פּלאַץ;

- אינפֿאָרמאַציע וועגן די קאַנסאַלאַדיישאַן פון די טעריטאָריאַל באַונדריז;

- דאַטע אויף די בייַזייַן פון עטלעכע ימפּרווומאַנץ, אַזאַ ווי בנינים, פאַסיליטיעס, קאָמוניקאַציע, סטיישאַנד אויף דער טעריטאָריע פון די פּלאַץ, ווי געזונט ווי דיטיילד אינפֿאָרמאַציע וועגן זיי;

- דעטאַילס פון ענקומבראַנסעס אין די פאָרעם פון בנינים און קאָמוניקאַציע פאַסיליטיעס, ליגן אויף דער טעריטאָריע פון די פּלאַץ, דיטיילינג אינפֿאָרמאַציע וועגן זיי.

דער מאַרק ווערט פון לאַנד איז קאַלקיאַלייטיד גענומען אין חשבון די פילע נואַנסיז. ווען קעריינג אויס אַן פּינטלעך אַסעסמאַנט אונטער די גיידאַנס פון יקספּיריאַנסט professionals קענען בעשאָלעם ינסטרומענט מיט די ערד קיין פינאַנציעל מאַסע.

סיבות, וואס השפּעה די אַסעסמאַנט

אַנדערש טייפּס פון לאַנד זענען אַפפעקטעד דורך די זעלבע סיבות ווען עס קומט צו זייער יוואַליויישאַן: אָרט, פונדרויסנדיק סיבות, מאַרק טנאָים, ציל און ליקעליהאָאָד פון ענדערונגען, מעגלעך Profits פֿון זייַן נוצן. עס האט אַ ווערט פון די עסטימאַטעד ווערט פון די יענער.

דער מאַרק ווערט פון די לאַנד פּלאַנעווען איז געטראגן אויס דורך אַ זיכער דאַטע. איבער צייַט, דעם ציפער זאל טוישן. עס איז רעקאַמענדאַד צו אַססעסס אויף דער באזע פון די מערסט עפעקטיוו נוצן. אַז איז, עקספּערץ אין פאָרשונג, די האַשאָרע פון די ראַשאַנאַליטי פון די נוצן פון דעם מעכירעס אין לויט מיט געזעץ, ווי געזונט ווי די פינאַנציעל און גשמיות ריאַלאַטיז. עס טורנס אויס אַז די אַסעסמאַנט איז ניט קאַלקיאַלייטיד די דורכשניטלעך ווערט און די מאַקסימום. מאל עס זאל זיין קאַנדישאַנאַל, אָבער אַ גלייַך אָפּטייל פון די כייפעץ אין אַ נומער פון טיילן, וואָס זענען קעראַקטערייזד דורך פאַרשידענע טייפּס, שאַפּעס, און אנדערע פֿעיִקייטן. אָפֿט פאָרשונג רעזולטאטן אַנדערש זייַן פון דערוואַרט רעכט צו דער פאַקט אַז די קראַנט טיפּ פון נוצן איז נישט די זעלבע ווי עפעקטיוו ווי מעגלעך. מיט דעם באַגריף איז דארף צו פֿאַרשטיין.

מאַקסאַמייזינג די נוצן פון

אין די פאַל ווו די פעסטקייַט איז געמאכט פון דער מאַרק ווערט פון די ערד, עס איז required צו נעמען אין חשבון די ווייַטערדיק סיבות:

- בדעה נוצן, ווי געזונט ווי די בייַזייַן פון אַ זיכער טיפּ פון נוצן פּערמיץ;

- נוצן פון דעם פּלאַץ אין פאַקט;

- די בילכער טיפּ פון לאַנד נוצן אין דעם דיסטריקט;

- פאָרעקאַסץ בנוגע פּרייַז ענדערונגען אויף די זייטלעך.

פינדינגס

די אַסעסמאַנט נעמט אין חשבון די דורכשניטלעך פּרייַז געביטן אין די לערנען געגנט, די אַוויילאַביליטי פון אַריבערפירן נעטוואָרקס, דער אַוועק אָדער די בייַזייַן פון בנינים, נוצן נעטוואָרקס אויף לאַנד, ינווייראַנמענאַל באדינגונגען, די רימאָוטנאַס פון די Infrastructure, ווי ווויל ווי אנדערע. פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד איז required צו אַססעסס די פאַקטיש גערעטעניש ייעלדס, פּראָדוקציע קאָס, קאָסטן פון פּראָדוקט סאַלעס אין דער געגנט, ווי געזונט ווי אַ נומער פון גלייַך וויכטיק סיבות. סימילאַרלי, עוואַלואַטעד, און אנדערע טייפּס פון לאַנד.