דערלויבט נוצן פון לאַנד. לאַנד

זייער אָפֿט ווען פּערטשאַסינג גרונטייגנס אָדער אויב איר ווילן צו בויען עפּעס אויף די פּלאַץ פון בירגערס פאַסעד מיט דעם געדאנק, ווי דעם טיפּ פון דערלויבט נוצן פון לאַנד. פילע אַפֿילו אָפֿט צעמישן עס מיט די קאַטעגאָריע פון לאַנד וואָס איז פונדאַמענטאַללי פאַלש. מיר פּרובירן צו פֿאַרשטיין וואָס קענען זיין די זעלבע טייפּס פון לאַנד נוצן אַז איז ימפּראַפּער נוצן פון די ערד און ווי לאַנד קענען זיין טראַנספעררעד פֿון איין טיפּ פון נוצן צו אנדערן.

קאַטעגאָריעס לאַנד - וואָס זענען זיי?

אונטער דער געזעץ, אַלע לאַנד דעמאַרקאַטעד טעריטאָריאַל געגנט. די רשימה, אין באַזונדער, קאַנטיינד אין די ארץ און שטאָטיש פּלאַננינג קאָוד פון די רוסישע Federation. די דאזיקע צוויי נאָרמאַטיווע אקטן דעפינירן די ווייַטערדיק קאַטעגאָריעס פון טעריטאָריאַל זאָנעס:

- געזעלשאַפטלעך און געשעפט;

- אַריבערפירן און אינזשעניריע Infrastructure;

- אַקקאָממאָדאַטיאָן;

- פּראָטעקטעד געביטן;

- פּראָדוקציע;

- ספּעציעל ציל;

- פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך צוועקן;

- רעקרייישאַנאַל;

- פֿאַר לאָוקייטינג מיליטעריש אַבדזשעקטיווז;

- אנדערע.

אין דער זעלביקער צייַט, אַזאַ אַ דיסטינגקשאַן טוט נישט מיינען אַז אַלע די פּאַרסאַלז פון לאַנד אַז זענען טייל פון אַ קאַטעגאָריע פון לאַנד קענען בלויז זיין געניצט לויט צו זייער אָריגינעל ציל. דאס איז בפֿרט רעכט צו דער פאַקט אַז די סטרוקטור פון זיכער קאַטעגאָריעס פון לאַנד איז נישט מונדיר. קאַטעגאָריעס זענען ווייַטער צעטיילט אין מינים און סובספּעסיעס. אין עטלעכע קאַסעס, די געזעץ אַלאַוז נוצן פון לאַנד ניט פֿאַר זייַן בדעה ציל, אָבער ווי אַ טייל פון די קאַטעגאָריע אין וואָס זיי זענען ליגן. לעמאָשל, לק פּערמיץ צו בויען אויף לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד קאַטידזשיז.

די דערלויבט נוצן

אויב די ערד קאַטעגאָריעס, מיר האָבן באַשלאָסן, וואָס איז אַ טיפּ פון דערלויבט נוצן פון לאַנד? די טאַון פּלאַננינג קאָוד, עס איז אַ דיסטינגקשאַן צווישן:

- הויפּט טייפּס פון נוצן;

- קאַנדישנאַלי דערלויבט טייפּס פון נוצן;

- אַנסאַלערי נוצן (כאָטש זיי קענען נאָר העסאָפע די גרונט און קאַנדישנאַלי דערלויבט ניצט און נאָר נעמען מיט זיי).

אַז איז, עס טורנס אויס אַז די לעגיסלאַטאָר האט ניט צושטעלן אַ דעפֿיניציע פון יעדער פון די מינים, און טוט נישט ספּעציפיצירן אַ קאַנדישאַנאַל דערלויבט ניצט. דער הויפּט חילוק צווישן די גרונט און קאַנדישנאַלי דערלויבט טייפּס איז אַז די רגע איר מוזן באַקומען דערלויבעניש. אַזאַ אַ דאָקומענט איז ארויס באזירט אויף דעם ציבור געהער, וואָס זענען געהאלטן אונטער די געזעץ מיוניסאַפּאַלאַטי. אַוקסיליאַרי און הויפּט ניצט פון די לאַנד אָונערז זענען אויסגעקליבן אויף זייער אייגן אָן קיין ווייַטער אַפּרווואַלז.

וואס גיט דערלויבעניש?

ווי אַ הערשן, רובֿ פון די לאַנד סעטאַלמאַנץ האָבן באזוכט אין די שטאָטיש אָדער שטאַט אָונערשיפּ. דעריבער די ברירה פון די דערלויבט לאַנד נוצן איז יוזשאַוואַלי באשטעטיקט רעגיסטראַציע פון קאַנטראַקץ לאַנד דינגען. טוישן איין טיפּ פון דערלויבט נוצן צו אן אנדער איז מעגלעך בלויז אויף דער באזע פון דער באַשלוס פון דער באַטייַטיק גוף, וואָס איז געווען געמאכט אין מיינונג פון די שטאָט-פּלאַנירונג רעגיאַליישאַנז און פאַרשידענע טעכניש סטאַנדאַרדס.

איידער צו די קינדער פון בנין רעגיאַליישאַנז און ערד-נוצן טוישן טיפּ פון דערלויבט נוצן פון לאַנד איז מעגלעך בלויז נאָך דעם באַשלוס אויף דעם קאָפּ פון די היגע אַדמיניסטראַציע.

פֿאַר אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאָרעם פון לאַנד נוצן זאָל זיין צוגעשטעלט דורך היגע גאַווערמאַנץ, שטאַט יידזשאַנסיז, שטאָטיש אָרגאַניזאַציעס פֿאַר פּאָטער ווען טשוזינג די פּלאַץ פֿאַר קאַנסטראַקשאַן. לויט צו די ארץ קאָוד, ווען האלטן אַ ליציטאַציע פֿאַר די פאַרקויף פון לאַנד מוזן ווערן ספּעסיפיעד אינפֿאָרמאַציע אויף די פאָרעם פון זייַן דערלויבט נוצן. דערלויבט נוצן - אַ Defined לעגאַל ראַם פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן אויף אַ פּלאַנעווען פון רעזידענטשאַל אָדער אינדוסטריעלע בנינים, קעריינג אויס דריינאַדזש אָדער יראַגיישאַן אַרבעט, אאז"ו ו מינווייל, די באַזיצער אָדער די באַזיצער מוזן מאַכן נוצן פון די לאַנד אין לויט מיט זייַן בדעה ציל ...

ווי איז דער דערלויבט נוצן פון דער ערד?

אויך וויכטיק איז די קשיא פון ווי איז עס געגאנגען פעסטקייַט פון די מין דערלויבט נוצן פון דעם לאַנד. ערשטער, דער לעגאַל רעזשים פון דעם לאַנד דעפּענדס אויף די קאַטעגאָריע פון לאַנד אין לויט מיט די זאָונינג פון טעראַטאָריז און געזעץ. צווייטנס, אויב מיר אַנאַלייז די כּללים פון די לק רף, עס קענען זיין קאָנקלודעד אַז די לאַנד בילאָנגינג צו איינער קאַטעגאָריע אָדער אן אנדער דעפּענדס אויף זייַן ציל.

זאָונינג כּללים

זאָונינג זאָל זיין געטראגן אויס פֿאַר די לאַנד סעטאַלמאַנץ. די שטאָטיש פּלאַננינג קאָוד איז דער באַגריף פון זאָונינג. עס איז באגלייט אויף דער באזע פון שטאָט-פּלאַנירונג רעגיאַליישאַנז. ווי אַ רעזולטאַט פון דעם דיסטינגקשאַן דעפּענדס ניט בלויז אויף דער לעגאַל רעזשים פון דעם לאַנד, אָבער אויך די יקער פֿאַר די פאַרלייגן און אָפּעראַציע פון פאַסיליטיעס. אין דער זעלביקער צייַט, די שטאָט פּלאַנירונג רעגיאַליישאַנז זענען נישט געגרינדעט פֿאַר דעם וואַלד, רעזערוו לענדער, ספּעשלי פּראָטעקטעד געביטן, לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד, אאז"ו ו זאָונינג איז ניט בלויז אויף די לענדער פון סעטאַלמאַנץ, אָבער אויך אויף אנדערע לאַנד קאַטעגאָריעס.

פֿון די פאָרעגאָינג עס אויס אַז דעם טיפּ פון דערלויבט נוצן פון לאַנד אויך דעפּענדס אויף זאָונינג. ספּעציעל אין קאַסעס ווו די געמיינט ריקאַנסטראַקשאַן, קאַנסטראַקשאַן און אָפּעראַציע פון פאַסיליטיעס און סטראַקטשערז (אין אנדערע ווערטער - לאַנד אַנטוויקלונג).

ווי אַזוי קען איך טוישן דעם טיפּ פון נוצן?

ווי איר וויסן, טוישן דעם טיפּ פון דערלויבט נוצן איז נישט גרינג, אָבער נאָך מעגלעך. צו טאָן דאָס, צוגרייטן די ווייַטערדיק דאקומענטן:

- אַ אַפּלאַקיישאַן פֿאַר אַזאַ אַ טוישן (געדינט אין אַ היגע אַדמיניסטראַציע);

- דער אַפּליקאַנט ס פּאַס (קאָפּיע);

- דאקומענטן פון טיטל צו לאַנד (אַ דינגען אָדער אָונערשיפּ באַווייַזן);

- דאקומענטן אויף סטראַקטשערז אַז ביסט אויף די חלק (אויב קיין);

- קאַדאַסטראַל פּאַס אָפּטיילונג אָדער אנדערע דאקומענטן אויף עס;

- טעכניש פּאַס פון די בנין וואָס זענען אויף די פּלאַץ (אויב קיין);

אויב איר ווילן צו נוצן די ערד פֿאַר קאַנסטראַקשאַן, איר מוזן אויך פאָרלייגן:

- אַ פּרויעקט פון די פּלאַננעד מעכירעס;

- אָפּטיילונג פּרויעקט פון די פּלאַנירונג פון דער אָרגאַניזאַציע;

- אינפֿאָרמאַציע וועגן די פּלאַננעד מעכירעס (גאַנץ געגנט, נומער פון Floors, געבויט-אַרויף געגנט);

- די צושטימען פון די אָונערז אָדער די אָונערז פון ארומיקע פּאַרסאַלז אַז גרענעץ דיין;

- צושטימען פון אנדערע רעכט האָלדערס אַז די פּלאַנעווען.

צייט פֿאַר באַשלוס

אַלע די צייטונגען קענען זיין דערלאנגט אין מענטש ווי און שיקן דורך די פּאָסט. וועגן די עקספּרעס פון די דאקומענטן איר דאַרפֿן צו באַקומען אַ קאַבאָלע. אויב די פּעקל פון דאקומענטן גיט אַ רעפּריזענאַטיוו, ווען ער האט זיך איז צו זיין טראַסטיד. דער באַשלוס וועגן די טוישן פון דערלויבט נוצן פון לאַנד זאל זיין געהאלטן אין די אַדמיניסטראַציע פון אַרויף צו 45 טעג. פֿאַר קעריינג אויס אַזאַ אַ טוישן וועט אויך האָבן צו באַצאָלן. אין יעדער פאַל, די פּרייַז וועט זיין אַנדערש.

באקומען דערלויבעניש פֿאַר טוישן פון נוצן פון לאַנד

נאָך די עקספּעריישאַן פון די טערמין פון באַטראַכטונג פון אייער אַפּלאַקיישאַן איר וועט ווערן געגעבן אַ באַשלוס פון די קאָפּ פון אַדמיניסטראַציע פֿאַר דערלויבעניש צו טוישן דעם טיפּ פון נוצן דערלויבט, אָדער ווי אַ געשריבן ווייווער אין דעם. איר וועט זיין געלייקנט אויב איר האָבן דערלאנגט פאַלש דאקומענטן, אָדער אויב עס איז אויס אַז דורך טשאַנגינג די דערלויבט טיפּ פון נוצן פּלאַננעד מיסיוס פון לאַנד. אויב איר געפֿינען אַז די אָפּזאָג איז קרום, איר קענען שטענדיק אַרויסרופן דעם באַשלוס אין הויף. אויב עס איז אַ positive באַשלוס, איר מוזן צולייגן צו די שטאַט קאַדאַסטרע פֿאַר אַמענדמענט פון די וניפיעד רעגיסטרירן פון רעכט צו ימווואַבאַל פאַרמאָג.

דאקומענטן פֿאַר ראָסרעעסטראַ

אַזוי, ראָסרעעסטר געדינט:

- די באַווייַזן פון רעגיסטראַציע פון רעכט צו לאַנד;

- יבערבליק פּלאַנז;

- באַשלוס פון די קאָפּ פון אַדמיניסטראַציע;

- קאַדאַסטראַל פּאַס.

דעם פּלאַץ איז קאַנסידערינג אַ פּעקל פון דאקומענטן צו 20 טעג. ווי אַ רעזולטאַט פון דעם פּראָצעדור, איר דאַרפֿן צו באַקומען אַ דערקלערונג וועגן דער געגנט.

די ווערדיקט

פון די אויבן עס קענען זיין קאָנקלודעד אַז די לאַנד קענען טוישן די דערלויבט נוצן, אָבער די לאַנד קאַטעגאָריע טוישן כּמעט אוממעגלעך. אין אַלגעמיין, דער ענדערונג פון לאַנד רעכט מאָדע באזירט אויף די ווייַטערדיק פּרינציפּן:

- דעם טיפּ פון דערלויבט נוצן קענען נאָר זיין געביטן אין לויט מיט די פּלאַנירונג רעגיאַליישאַנז. אויב דער פּלאַץ טוט נישט טרעפן רעגולירן סטאַנדאַרדס, טוישן די אויסזען פון זייַן נוצן איז מעגלעך בלויז נאָך ברענגען עס אין שורה מיט די מיינונגען פון די דערלויבט נוצן, וואָס זענען ספּעסיפיעד אין די רעגיאַליישאַנז;

- דו זאלסט נישט טוישן די פאַקטיש טיפּ פון נוצן די פּלאַץ ביז די צונעמען באַשלוס געמאכט און אַדמיניסטראַציע פון דאַטן אין ראָסרעעסטר. ווען קאַנסידערינג אַפּלאַקיישאַנז צו טוישן דעם טיפּ פון דערלויבט נוצן אין באטראכט אין דער ערשטער אָרט איז גענומען ציל פון דער ערד;

- קלייַבן אַנסאַלערי קיין ברירה פון הויפּט פּראָוכיבאַטאַד. אַזאַ אַ פּראָצעדור איז ניט צוגעשטעלט פֿאַר קיין היגע אָדער Federal געזעצן.

דו זאלסט נישט פאַרגעסן אויך אַז אין דערצו צו די קאָמפּליצירט פּראָצעדור פון רעגיסטראַציע ענדערונגען די טיפּ פון נוצן די פּלאַץ, איר וועט האָבן צו אויך באַצאָלן פֿאַר אַזאַ אַ טוישן.

טאָן

אויב איר באַשליסן צו קויפן אַ פּלאַנעווען פון לאַנד, דער ערשטער זאַך איך קוק פֿאַר די קאַטעגאָריע און דערלויבט נוצן פון לאַנד. נאָך אַלע, איר קענען מיד זוכן פֿאַר לאַנד מיט די נייטיק קוקן פֿאַר איר צו נוצן. לעמאָשל, אויב איר דאַרפֿן די ערד פֿאַר ברידינג, און אין די באַווייַזן פון די רעכט צו דעם לאַנד פּלאַנעווען וועט אָנווייַזן אַז עס איז בדעה פֿאַר גאָרטנצוכט, דעמאָלט פאַרקנאַסט אין ברידינג אין דעם פּלאַץ וועט נישט אַרבעטן.

אַפֿילו מער שווער וואָלט זיין אויב איר ווילן צו טוישן די קאַטעגאָריע פון לאַנד. נאָך אַלע, דעם וועט דאַרפן די מסקנא פון עקאַלאַדזשיקאַל עקספּערטיז, ווי געזונט ווי גורל פון אנדערע ענדאָרסמאַנץ. דערצו, אין עטלעכע קאַסעס, הקק און אנדערע רעגיאַליישאַנז אַרייַננעמען אַ פאַרבאָט אויף די אַריבערפירן פון לאַנד פון איין קאַטעגאָריע צו אנדערן. אַזוי אויב איר באַשליסן צו טוישן די קאַטעגאָריע פון לאַנד, גרייט צו ערנסט שוועריקייטן. טוישן דעם טיפּ פון דערלויבט נוצן פון לאַנד גרינגער, אָבער, און אַזאַ אַ בקשה קענען זיין ניט געוואלט אויב די היגע רעגירונג האט באשלאסן אַז דעם ענדערונג וואָלט זיין פאַרקערט צו געזעץ אָדער היגע אקטן.