די הויפּט טייפּס פון ליסיז. פּראָקאַט פאַרמאָג, בנינים, לאַנד

די דאַרפֿן צו געבן די צייַטווייַליק נוצן פון אַ באַזונדער כייפעץ, כייפעץ פאַרמאָג אָדער לאַנד דאָרט פֿאַר אַ לאַנג צייַט. צו אַ מער אָדער ווייניקער גלייַך און לאַדזשיקאַל צוגאַנג צו דעם אַרויסגעבן, פאַרשידן טייפּס פון ליסיז האָבן שוין דעוועלאָפּעד. קוילעלדיק זייער עסאַנס ליגט אין דעם פאַקט אַז די באַזיצער פון אַ זיכער פאַרמאָג וואַלאַנטעראַלי טראַנספערס עס צו אן אנדער מענטש. אין דעם פאַל, די אָונערשיפּ נאָך וועט ניט פאַרשווינדן. עס זענען עטלעכע ריספּאַנסאַבילאַטיז פון ביידע פּאַרטיעס צו די מאַסע, וואָס זאל בייַטן באטייטיק דיפּענדינג אויף די ונטערטעניק ענין פון די קאָנטראַקט און שייכות.

באַלעבאָס און לאָקאַטאָר

אין סדר צו קלאר ויסטיילן צווישן די דירעקט באַזיצער און דער מענטש וואס וועט זיין אין אַ זיכער אונטער, די קאָראַספּאַנדינג נעמען זענען ינווענטאַד. אזוי, דער באַלעבאָס - איז דער מענטש (אָדער פירמע), וואָס געהערט צו די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך. ער איז גרייט און קענען צו אַריבערפירן עס צו אן אנדער מענטש. דאָ עס איז האָט גערופֿן דעם לעסי. נאָך די אַריבערפירן פון די ונטערטעניק אויף ביידע זייטן ימפּאָוזד זיכער אַבלאַגיישאַנז, אָבער אויך ספּעציעל רעכט זענען געגעבן. אַנדערש טייפּס פון פאַרמאָג פּראָקאַט און מיינען פאַרשידענע אַפּראָוטשיז צו די פאָרמולאַטיאָן פון די עלעמענטן. פֿאַר משל, עס איז אוממעגלעך צו צולייגן דעם רעקווירעמענץ בנוגע די דינגען פון פּראָפּערטיעס פֿאַר אַריבערפירן אָדער ווייכווארג. די פאַרקערט איז אמת.

פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט און אַכרייַעס

ווי דערמאנט אויבן, פאַרשידן טייפּס פון ליסיז דאַרפן דיפפערינג פֿון יעדער אנדערע צוגאַנג צו די פּיקיוליעראַטיז פון די שייכות. אבער אויב איר צונויפנעמען אַלע די אינפֿאָרמאַציע איר קענען באַקומען אַ ביסל הויפּט ווייזט. אזוי, דער באַלעבאָס איז אַבליידזשד צו צייכן די אָפּמאַך אויף דער באזע פון אַ ספּעסיפיעד כייפעץ צו צושטעלן פֿאַר די נוצן פון די לאָקאַטאָר. צו דעם עס זאל ווערן געגעבן איידער די סטיפּיאַלייטיד צייַט. די כייפעץ מוזן טרעפן אַלע די סטייטיד רעקווירעמענץ. אין דרייען, די לעסי איז אַבליידזשד צו Carefully נוצן אַ קאָנטראַקט כייפעץ, צו באַצאָלן אַ אָפּצאָל פֿאַר די נוצן פון נאָר אין צייַט פֿאַר זייַן קאַמפּלישאַן, צוריקקומען צו די לעסער אין אַלע זיכער און געזונט. עס זאל ויסקומען אַ ביסל קאָמפּליצירט. צו בעסער פֿאַרשטיין, לאָזן 'ס נעמען די מערסט פּראָסט וווינונג. אזוי, דער באַלעבאָס מוזן געבן די שליסלען צו דער וווינונג, און זי איז אַבליידזשד צו קוקן פּונקט ווי עס איז געווען דיסקרייבד איידער. די לאָקאַטאָר קענען לעבן אין אַ וווינונג, עס איז באַקוועם צו אים, אָבער עס מוזן ריטיין קימאַט דער זעלביקער פאָרעם ווי אין די צייַט פון די אַריבערפירן. איר קענען נישט מאַכן הויפּט ריפּערז, אַדזשאַסטמאַנט, שייַעך-פּלאַנירונג, און אַזוי אויף אָן דיין דערלויבעניש. אין דער זעלביקער צייַט אַמאָל אַ חודש (אָדער אנדערע צייַט), ער מוזן באַצאָלן פֿאַר די רעכט צו לעבן אין אַ וווינונג. רעכן אַז די דינגען טערמין איז פֿאַר 1 יאָר. וואָס איז פּונקט 12 חדשים זינט די סיינינג פון די אָפּמאַך די לאָקאַטאָר מוזן מאַך אויס, געלאזן אַלץ ווי עס איז געווען.

דינגען

ליסיז פון דעם טיפּ אַרייַנציען די אַריבערפירן פון אַ קורץ-טערמין העסקעם פֿאַר די נוצן פון די כייפעץ צו די לעסי. רובֿ אָפֿט, די פירמס זענען פאַרקנאַסט. אַז איז, די מאַסע וועט זיין קאָנקלודעד צווישן לעגאַל און נאַטירלעך מענטש. צייַט איז באַשטימט ינדיווידזשואַלי אויף דער באזע פון אַ פּרילימאַנערי העסקעם, אָבער עס ראַרעלי יקסידז 1 יאָר. די כייפעץ קענען נאָר שפּילן ווי באַוועגלעך פאַרמאָג. אין נאך, די לאָקאַטאָר טוט ניט באַקומען די רעכט צו סאַבליס. עס איז אַ מעגלעכקייט צו פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך איידער עס יקספּייערז, אָבער נאָך די באַמערקן פון די לעסער (יוזשאַוואַלי 10 טעג איידער די דאַטע פון טערמאַניישאַן). די אָפּמאַך וועט זיין אין שרייבן. אויב עס איז קאַנסאַלד איידער דער סוף פון דער צייַט, צו צאָלן פֿאַר די חילוק צוריק. די סימפּלאַסט יגזאַמפּאַלז פון דעם, וואָס זענען געווען צעשיקט איידער: די פּראָקאַט פון ווידעא קאַסעץ, דיסקס, קאַרטראַדזשאַז פֿאַר ווידעא שפּיל קאַנסאָולז און אַזוי אויף.

אַריבערפירן און Freight

די ליסיז פאַרבינדן צו אַלע מינים פון וועהיקלעס. דער סטאַנדאַרד ווערסיע איז טראַנסמיטטעד בלויז די פאָרמיטל (טראַקטאָר, קאָמבייַן, און אַזוי אויף). אויב איר זענט ניצן אַ סובספּעסיעס, ווי די FREIGHT איז סיימאַלטייניאַסלי טראַנסמיטטעד צוזאַמען מיט אַריבערפירן און אַ שאָפער פֿאַר עס. אָבער צו באַצאָלן פֿאַר באַדינונגען פון דעם מענטש טוט ניט דאַרפֿן צו סעפּעראַטלי. לאָקאַטאָר Pays בלויז אַ פאַרפעסטיקט סומע צו דער לעסער, און האט די זיך-קאַלקיאַלייץ די שאָפער 'ס לוין. עקסאַמפּלעס פון דעם טיפּ פון מאַסע קענען דינען די מאָדעס פון אַריבערפירן וואָס זענען געניצט אין וועדינגז. אַז איז אַ טערמין, פֿאַר משל, עס וועט זיין 6 שעה בעשאַס וואָס דער באַלעבאָס האט די רעכט צו זאָגן די שאָפער ווו צו גיין (ין סיבה). פֿאַר דעם, ער, אין דרייען, האט שוין באַצאָלט. גלייך נאָך די סוף פון די אָפּמאַך צייַט, די שאָפער קענען נאָר דרייען אַרום און לאָזן. מער אָפֿט ווי נישט צושטעלן פֿאַר די מעגלעכקייט פון יקסטענדינג די האַנדלען אין עטלעכע מער צייַט. באַמערקונג אַז די שאָפער - אַ מענטש לעבעדיק מיט זייער נאַטירלעך דאַרף (עסנוואַרג, גיין צו די קלאָזעט, שלאָפן, אָפּרוען, און אַזוי אויף).

גרונטייגנס

אַנדערש טייפּס פון פּראָקאַט לאָקאַל זענען די מערסט פאָלקס און פּראָסט טיפּ פון אַגרימאַנץ קאָנקלודעד צווישן די צוויי זייטן. דעם כולל די רעכט צו ניצן די וווינונג און ניט-רעזידענטשאַל גרונטייגנס, אַ טייל פון עס און אַזוי אויף. לעמאָשל, עטלעכע די פירמע האט געבויט אַ גרויס הויז אויף דער ערשטער שטאָק וואָס איז פּלאַננעד צו ווערן געניצט צו אַקאַמאַדייט אַ פאַרשיידנקייַט פון שאַפּס און קאַפעס. דעם פירמע טוט נישט פּלאַן צו פאַרקויפן גרונטייגנס, אָבער די געלט פֿאַר עס וויל צו באַקומען. ווי אַ קאַנסאַקוואַנס, זי רענץ אַ וווינונג פֿאַר דינגען צו מענטשן, ווי טייל פון דער ערשטער שטאָק - קאָמפּאַניעס גרייט צו שטעלן דאָרט די פונט פון פאַרקויף אָדער דינסט פון בירגערס. א קוואַליטעט שטריך איז אַז די לאַנד וואָס איז אונטער די גרונטייגנס אויטאָמאַטיש גייט ווי דינגען, דער באַלעבאָס וויל צו אָדער נישט.

פירמע

אַוועקגענומען ניט בלויז אַ ליידיק אָרט. אויך פֿאַר דינגען קענען זיין טראַנספעררעד צו די גאנצע אינדוסטריעלע קאָמפּלעקס מיט אַלע עקוויפּמענט, מאַשינערי און אַזוי אויף. טייפּס פון לאַנד ליסיז אַרייַנציען די אַריבערפירן בלויז פון די טעריטאָריע, אָבער דעמאָלט סוויטשט אַלץ. אין פאַקט, די לעסי ווערט די באַזיצער פון די גאנצע פאַרנעמונג, כאָטש די דירעקט אָונערשיפּ בלייבט מיט די לעסער. תּנאָים און טנאָים זאל בייַטן, ריינדזשינג פון אַ פאַרפעסטיקט אָפּצאָל און סאָף פּיימאַנץ אויף דער באזע פון די געסט ס אַקטיוויטעטן. דאס זאָל זיין ניגאָושיייטיד סעפּעראַטלי. לעמאָשל, עס איז אַ זיכער פירמע, וואָס איז פאַרקנאַסט אין פּראָדוקציע פון פּלאַסטיק פֿענצטער. אין דעם קראַנט באַזיצער איז קיין צייַט, פאַרלאַנג, דערפאַרונג און וויסן אין סדר צו רעכט פירן עס אַלע. ער דיסיידז צו געפֿינען עמעצער וואס רענץ אויס דער גאנצער קאָמפּלעקס ווי אַ גאַנץ, און איז אַסקינג פֿאַר איז 10% פון נעץ האַכנאָסע. קלעקן עס צו רעוועכדיק האַנדל, וואָס טוט ניט דאַרפן די דירעקט באַזיצער פון קיין מי צו נוץ. געוויינטלעך, עס איז אַ ריזיקירן אַז די פירמע וועט זיין רוינד, אָבער דאָ איז אַלע דעפּענדס אויף די ריכטיק סעלעקציע פון די לאָקאַטאָר.

ליסינג

עס זענען אַ ריזיק נומער פון Forms אַז קענען זיין גענומען פֿאַר דינגען. דינגען מינים פון "ליסינג" מיטל אַז די באַזיצער טראַנספערס צו אן אנדער מענטש פֿאַר קיין כייפעץ (יוזשאַוואַלי עס אקטן ווי אַריבערפירן אָדער ויסריכט). עס מיינט אַז אַלץ איז ווי געוויינטלעך, אויב איר טאָן ניט נעמען אין חשבון די פאַקט אַז די לאָקאַטאָר האט די רעכט צו ויסלייזן די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך. למשל, איינער פירמע "ב" דארף אַ טראַקטאָר. זיין פירמע טראגט די "א". די פירמע "ב" אַגריז מיט "א", אַז איז גענומען די נייטיק וויכיקאַלז פֿאַר דינגען אויף די דינגען ווערטער. דעם מיטל אַז די אָפּצאָל פֿאַר די נוצן וועט אַרייַננעמען ניט בלויז אַ פאַרפעסטיקט סומע פון דינגען, אָבער אויך אַ טייל פֿון דער פּרייַז פון די כייפעץ פון דעם אָפּמאַך. אין די סוף פון די טראַקטאָר איז גאָר טראַנספעררעד צו די אָונערשיפּ פון די פירמע "ב", אויב אַלע פּיימאַנץ זענען געמאכט אויף צייַט. עס ס סאָרט פון אַ געמיש צווישן די אַנטלייַען און קלאסישע רענטינג, וואָס איז זייער פּראָסט אין גרויס קאָמפּאַניעס וואס טאָן ניט ווילן אין אַ צייַט צו ציען אויס פון גרויס סאַמז פון ויסקער, אָבער אין דאַרפֿן פון אַ באַזונדער טעכנאָלאָגיע. עס זאל ויסקומען אַז עס איז נישט זייער נוצלעך, אָבער אַקטשאַוואַלי, אויב איר רעכענען די נוץ אַז קענען זיין באקומען ניצן ויסריכט פּרייַז פֿאַר די גאנצע צייַט פון זייַן אַפּלאַקיישאַן, עס טורנס אויס אַז די נוץ איז נאָך דאָרט, און עס איז זייער באַטייַטיק. למשל, דער זעלביקער טראַקטאָר ווערט 1 מיליאָן רובל. אויב די פירמע נאָר באַצאָלן אַז סומע, דעמאָלט אין דער צוקונפֿט עס וועט נישט קענען צו פאַרדינען אַ האַכנאָסע פון $ 10 מיליאָן. א טראַקטאָר ליסינג וועט קאָסטן 2 מיליאָן איבער דער זעלביקער צייַט. מיר זען אַז די דירעקט נוץ פון 8 מיליאָן.

ערד

אַלע מינים פון לאַנד דינגען אויף דער גאנצער יידעניקאַל צו יענע קאָנקלודעד פֿאַר די רעכט צו נוצן גרונטייגנס. אָבער, עס זענען עטלעכע חילוק אַז קען שפּילן אַ באַטייַטיק ראָלע אין זיכער צושטאנדן. אזוי, אויב די פּלאַנעווען איז אויף דער גרענעץ מיט וואַסער, וואָס דערציילט צו אַ פּראָסט כייפעץ, די לאָקאַטאָר אַנדערטייקס טוט נישט באַגרענעצן קיין צוטריט צו וואַסער צו בירגערס. לעמאָשל, עס איז אַ שטיק פון די ברעג, וואָס איז ליסט. די באַזיצער נעמט אַ פאַרפעסטיקט סומע. די לעסי איז ניט ענטייטאַלד צו ווי עס יז לייקענען קיין מענטש צוטריט צו די ברעג, אָבער עס קענען מאַכן די Infrastructure צו שטעלן די בעדז, יקוויפּט קראָם און אַזוי אויף. אַז איז, די האַכנאָסע פון די ברעג עס וועט ניט באַקומען גלייַך און מינאַצאַד, אין דעם פּראָצעס פון קאַמיטינג פּערטשאַסאַז ברעג וויזאַטערז. עס זענען אנדערע פֿעיִקייטן וואָס זענען גלייַך שייך צו יעדער אנדערער - די דינגען טערמין און זייַן ציל. טייפּס פון לאַנד דינגען פֿאַר עריינדזשינג סובורבאַן געגנט טוט נישט מיינען די מעגלעכקייט פון ירעקטינג דעראָן ווענטיל. דער זעלביקער איז אמת אין פאַרקערט. אַז איז ניט דער טעריטאָריע, וואָס איז בדעה פֿאַר די שאַפּינג צענטער, צו בויען אַרויף די האָוסינג אָדער אַקערן צו פּראָדוצירן אַ גערעטעניש. עס דעפּענדס אויף דעם פּעריאָד וואָס, אין פּרינציפּ, אָן פיל מי קענען זיין עקסטענדעד אין די סוף.

סאַבליס

פילע ליסיז טאָן ניט מיינען די מעגלעכקייט אַז די לאָקאַטאָר וועט לאָזן די נוצן פון די כייפעץ צו דריט פּאַרטיעס. אָבער, עס זענען ווערייאַטיז פֿאַר וואָס עס איז בישליימעס פּאַסיק. אַזאַ אַקשאַנז זענען גערופֿן סובלעטטינג. זייַן עסאַנס ליגט אין דעם פאַקט אַז די לאָקאַטאָר טראַנספערס שוין ליסט כייפעץ צו דריט פּאַרטיעס. אַז איז, עס ווערט דער באַלעבאָס. אבער די פאַקטיש אָונערשיפּ בלייבט די זעלבע פֿאַר די באַזיצער. לעמאָשל, עס איז אַ זייער גרויס אָרט. די באַזיצער טוט ניט ווינטשן צו ינדיפּענדאַנטלי קוקן פֿאַר פּאָטענציעל טענאַנץ. ער רענץ די גאנצע פאַרמאָג גאָר צו אן אנדער מענטש, און עס, דורך פּייינג די מסכים סומע, איר זוכט פֿאַר טענאַנץ, וואָס אין דעם פאַל וועט זיין רעפעררעד צו סובטענאַנץ.

ניט אָנצוטאַפּן אַסעץ

אין פילע קאַסעס, די ליסיז רילייטינג צו גרונטייגנס, ויסריכט, מאַשינערי, אַריבערפירן און אַזוי אויף. אבער דעם איז בלויז טייל פון די גאנצע אַז קענען זיין טראַנספעררעד פֿאַר צייַטווייַליק נוצן. אַזוי, למשל, ענלעך טנאָים צולייגן, און אויף ווייכווארג, טריידמאַרקס, און ענלעך עלעמענטן וואָס טאָן ניט עקסיסטירן אין מאַטעריאַל ווערטער.

רעזולטאַט

אַלע די אויבן טייפּס פון ליסיז. דעם איז ניט אַ יגזאָסטיוו רשימה, אָבער פֿאַר אַ פּראָסט שכל פון די ונטערטעניק ענין עס איז גענוג. דאַנק צו די פּאַסאַבילאַטיז געפֿינט פֿאַר דינגען, באטייטיק ינקריסאַז די עקאָנאָמיש טעטיקייט פון די באַפעלקערונג. לעמאָשל, אַ מענטש האט די ויסריכט פֿאַר פּראָדוקציע, אָבער ער האט קיין געלט צו קויפן אָדער קאַנסטראַקשאַן פון אינדוסטריעלע פאַסיליטיעס. אַנשטאָט פון נאָר ווארטן, ער איז זוכט צו באַזייַטיקן די געבעטן געגנט פֿאַר דינגען. אן אנדער מענטש פון וואָס אַזאַ פאַרמאָג איז, טוט נישט פֿאַרשטיין אַז עס קענען זיין געטאן, אָבער וויל צו מאַכן Profits. נאָך די טאָקס, ביידע זייטן קומען צו אַ העסקעם סוץ זיי. איין מענטש געץ צו נוצן פאַרמאָג, יקספּאַנדז פּראָדוקציע און הייבט צו מאַכן Profits. רגע גאָרנישט איז געגאנגען דורך, און נאָר צופרידן מיט אַ פאַרפעסטיקט אָפּצאָל. יעדער יינער איז צופרידן, און די עקאנאמיע ימפּרוווד.