אַריבערפירן פון לעבעדיק קוואַרטערס צו ניט-רעזידענטשאַל

די אַקטיוויטעטן פון געשעפט ענטיטיז זענען איצט ינקריסינגלי אָרגאַניזירט אין רעזידענטשאַל בנינים. ענטרעפּרענעוריאַל אַרבעט אין לאָקאַל וואָס קענען דינען ווי אַפּאַרטמאַנץ איז פּראָוכיבאַטאַד דורך יגזיסטינג געזעץ. ניצן פון האָוסינג אונטער די אָפיס איז מעגלעך בלויז נאָך די ימפּלאַמענטיישאַן פון אַ נומער פון פּראָוסידזשערז. די לייזונג פון די ענינים איז רעגיאַלייטאַד דורך נאָרמאַטיוו און לעגאַל דאָקומענטן. אין סדר אַז די וווינונג קען אַקאַמאַדייט די אָפיס, איר דאַרפֿן צו מאַכן די אַריבערפירן פון לעבעדיק קוואַרטערס צו ניט-רעזידענטשאַל. די פאלגענדע דאָקומענטן קענען זיין געניצט צו אָנהייבן דעם פּראָצעס:

- דיסיזשאַנז גענומען דורך שטאַט ללבער, אַרייַנגערעכנט קאָרץ;

- האַכלאָטע ללבער שייך צו היגע אַליינ-רעגירונג סיסטעם ;

- פאַרשידן טייפּס פון קאַנטראַקץ, אַזאַ ווי די געזעלשאַפטלעך אַנטלייַען;

- דיסיזשאַנז פון וווינונג אָונערז און אנדערע טייפּס פון טראַנזאַקשאַנז.

די אַריבערפירן פון לעבעדיק קוואַרטערס אין ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל איז רעגיאַלייטאַד דורך די קאָד. דעם דאָקומענט באשטייט זיכער באדערפענישן פֿאַר די טנאָים וואָס זענען אין די אַפּאַרטמאַנץ, אַזוי זיי באַקומען די סטאַטוס פון די אָפיס. אַרטיקל 22 פון די רף לק דיפיינז די הויפּט פונקטן, אין דעם בייַזייַן פון וואָס די אַריבערפירן פון אַ וווינונג אין ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל איז מעגלעך. זיי זענען:

- דער אַוועק פון פאַרמאָג רעכט צו דער וווינונג ;

- די עקזיסטענץ פון אַ באַזונדער צוטריט צו די לאָקאַל;

- געפונען אַ וווינונג נישט העכער ווי דער ערשטער שטאָק;

- יוויקשאַן פון בירגערס (אויב זיי האָבן אַ געזעלשאַפטלעך אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג) מיט די טנייַ פון באַקוועם האָוסינג;

- די פאַרלייגן פון ונפיטנעסס וווינונג פֿאַר לעבעדיק.

אין דער סדר פֿאַר דער פּראָצעדור צו טוישן די סטאַטוס פון די וווינונג אנגעהויבן, עס איז נייטיק צו מקיים אַלע די אויבן באדינגונגען. די אַריבערפירן פון לעבעדיק קוואַרטערס צו ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל אין אַ נומער פון ספּעציפיש קאַסעס איז דערלויבט ווען די רעזערוואַציע ספּעסאַפייד אין די רגע פּונקט פון אַרטיקל קסוויי פון די רף קאָנסטיטוטיאָן איז מקוים. עס אַלאַוז איר צו צולייגן אַ אָפיס אין דער וווינונג בשעת פּראַזערווינג די רעכט פון אנדערע בירגערס, געראַנטיד דורך געזעץ. אין דעם פאַל, די באדערפענישן פון סטאַנדאַרדס פֿאַר לעבעדיק קוואַרטערס זאָל אויך זיין באמערקט.

אויב נאָך די סאַבמישאַן פון אַ פּעקל פון דאָקומענטן צו אַ שטאַט אָרגאַניזאַציע וואָס האַנדלען מיט ענינים פון טשאַנגינג די סטאַטוס פון אַפּאַרטמאַנץ, די אַרויסגעבן איז סאַלווד positive, דעמאָלט אָנזאָג פון דעם פּראָצעדור איז די באַזע פֿאַר עפן אַ אָפיס. זיך-גאַווערנינג גוף פון די היגע מדרגה זאל דאַרפן צו מאַכן אָלטעריישאַנז אָדער אנדערע אַרבעט אין די צימער. אין דעם פאַל, אַלע ינסטראַקשאַנז וועט זיין קאַנטיינד אין די ארויס באַמערקן. דעם דאָקומענט פֿאַר דעם סצענאַר וועט בלויז דורכפירן אַ ינטערמידייט פאַנגקשאַנז.

דער ערשטער פּאַראַגראַף פון די צווייטע אַרטיקל פון די לק פון די רף ינדיקייץ קאַסעס ווו עס איז מעגלעך צו אָפּזאָגן צו קלאַסאַפיי אַ וווינונג ווי אַ אַנינכאַבאַטיד פאָנד. די אַרייַננעמען:

- דורכפאַל צו צושטעלן די פארלאנגט פּעקל פון דאָקומענטן;

- די לייזונג פון דער אַרויסגעבן איז נישט אין דעם אָרט פון דער טעריטאָריאַל אָרט פון דער וווינונג;

- ניט-העסקעם מיט די באדערפענישן פון אַרטיקל 22 פון די רף לק, פֿאַר בייַשפּיל, די פעלן פון די מעגלעכקייט פון אַ באַזונדער אַרייַנגאַנג מיטל.

אין וואָכעדיק לעבן, עס זענען אָפט קאַסעס ווען עס איז פארלאנגט צו אַריבערפירן אַ ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל אין אַ רעזידענטשאַל בנין. דעם פּראָצעדור איז אויך רעגיאַלייטאַד דורך די רף לקד. די דריט קאַפּיטל איז דעדאַקייטאַד צו דעם פּראָבלעם אין די לעגיסלאַטיווע אַקט.

די פּראָצעדור פֿאַר טראַנספערינג לעבעדיק קוואַרטערס צו ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל איז דערקלערט דורך די צוואַנציק רגע אַרטיקל. די באדינגונגען פֿאַר טשאַנגינג די סטאַטוס זענען:

- פעלן פון פאַרמאָג רעכט;

- אַוויילאַבילאַטי פון באַזונדער אַקסעס;

- העסקעם מיט סטאַנדאַרדס און סטאַנדאַרדס דעוועלאָפּעד פֿאַר רעזידענטשאַל לאָקאַל, נאָך נייטיק ריפּערז און שייַעך-פּלאַנירונג;

- דערקענונג פון די לאָקאַל פּאַסיק פֿאַר לעבעדיק.

דער וווינונג מוזן נאָכקומען מיט ינווייראַנמענאַל, היגיעניש און היגיעניק, פייַער און אנדערע באדערפענישן, לויט צו רעגיאַליישאַנז.

די אַריבערפירן פון די לאָקאַל צו די האָוסינג לאַגער קענען זיין געלייקנט אויב בייַ מינדסטער איינער פון די אויבן באדינגונגען איז נישט באגעגנט.