Federal געזעץ № 214-פז: די עסאַנס פון די געזעץ אויף אָנטייל אין די שלאָס קאַנסטראַקשאַן, די קראַנט ווערסיע

לעצטנס עס האט ווערן גאָר אַקטואַל דערשיינונג פון אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס דורך די מסקנא פון די יוישער קאָנטראַקט. לעגיסלאַטיאָן רעגיאַלייץ די פּראָצעס פון פּאַרטיסאַפּאַטאָרי קאַנסטראַקשאַן № 214-פז. די עסאַנס פון די געזעץ וועט זיין אַנאַלייזד אין דעטאַל אין דעם אַרטיקל.

אויף די ונטערטעניק פון רעגולירן פון די Federal געזעץ

דערלאנגט דורך די Federal געזעץ איז געווען Created צו רעגולירן באַציונגען, ענג פֿאַרבונדן מיט די אַטראַקשאַן פון פינאַנציעל רעסורסן פון בירגערס פֿאַר קאַנסטראַקשאַן פון וווינונג בנינים. אַטראַקטינג פינאַנציעל ינוועסמאַנט אַקערז אויף אַ פּראָ ראַטאַ יקער: אין פאַקט, יעדער אַפּליקאַנט פֿאַר האָוסינג "נאַקס טיילן" צו בויען אַ הויז.

שער בנין - עס וואָלט ויסקומען זייער פּשוט, אָבער אין דער זעלביקער צייַט זייער אַמביגיואַס פּראָצעס. אין לעצטע יאָרן, קאַסעס פון טשיטינג די בירגערס האָבן ווערן מער אָפט, זענען רעגיסטרירט ווי שערכאָולדערז. אין סדר צו פאַרמייַדן אַזאַ פראַודס איז געווען דעוועלאָפּעד 214-פז. די עסאַנס פון די געזעץ איז פּשוט: שטרענג ביינדינג כּללים אַז וואָלט לאָזן די קוואַליטעט צו פירן אויס די פּראַסעסאַז פון די קאַנסטראַקשאַן פון די יוישער נאַטור.

וועגן דעוועלאָפּערס און האָוסינג

אַרטיקל 2 פון די רעגולירן אונטער באַטראַכטונג זענען פאַרפעסטיקט צוויי הויפּט קאַנסעפּס אַז ביסט געניצט אין אַלע סאַבסאַקוואַנט פּראַוויזשאַנז פון די געזעץ. דער ערשטער טערמין איז דער "דעוועלאָפּער". לויט צו די געזעץ, די דעוועלאָפּערס אָפּשיקן צו לעגאַל מענטשן וואס אייגן לאַנד אויף וואָס צו בויען אַ רעזידענטשאַל מעכירעס. די דעוועלאָפּער נעמט אַ ספּעציעל דערלויבעניש געגעבן, נאָך וואָס הייבט דער פּראָצעס פון רייזינג פינאַנצן.

די כייפעץ פון שערד קאַנסטראַקשאַן איז שטענדיק צימער רעזידענטשאַל אָדער ניט-רעזידענטשאַל טיפּ, וואָס איז אונטער צו אַריבערפירן צו די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די קאַנסטראַקשאַן אויף אַ פּראָ ראַטאַ יקער. עס איז כדאי צו באמערקן אַז אַזאַ אַבדזשעקס קענען ניט זיין ביזנעסער אַז בער די אינדוסטריעלע כאַראַקטער.

די עסאַנס פון די געזעץ 214-פז, דעריבער, ליגט אין קאַנסאַלאַדייטינג די כּללים רילייטינג צו טיילן קאַנסטראַקשאַן.

אויף די רעכט צו צוציען פינאַנצן

עס האט שוין געווען באמערקט אַז די פּראָצעס פון רייזינג געלט קענען ניט זיין סטאַרטעד אָן אַ ספּעציעל דערלויבעניש. וואָס איז די סיבה? עס איז ווערט רימעמברינג די עסאַנס פון די געזעץ 214-פז. עס איז וועגן מינאַמייזינג די ינסטאַנסיז פון שווינדל און פינאַנציעל שווינדל. אַז איז וואָס אַרטיקל 3 פון די רעגולירן אונטער באַטראַכטונג זענען פאַרפעסטיקט נאָרמז, לויט צו וואָס די דעוועלאָפּער איז ביכולת צו צוציען געלט בלויז נאָך רעגיסטראַציע פון דער דעקלאַראַציע אויף די קאַנסטראַקשאַן, און נאָך די רעגיסטראַציע און די נומער פון זעמעלנאָוסטראָיטעלניה געשעענישן. די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו רעספּאָנד צו די סאַבמישאַן פון דער דעקלאַראַציע פון די פּרויעקט און זייַן רעקווירעמענץ. בלויז אין דעם פאַל עס וועט זיין מעגלעך צו נעמען די פּראָצעס פון רייזינג געלט שערכאָולדערז.

עס אויך שטייט אויס די ווייַטערדיק רעקווירעמענץ פֿאַר דעוועלאָפּערס:

• אַדזשאַסטינג הויפּטשטאָט מוזן זיין גאָר באַצאָלט אַרויף;
• די דעוועלאָפּער זאָל ניט זיין אונטער צו ליקווידיישאַן ווי אַ לעגאַל ענטיטי;
• עס זאָל זיין קיין באַשלוס פון די אַרביטריישאַן פּלאַץ צו ופהענגען די אַקטיוויטעטן פון די בילדער;
• די דעוועלאָפּער זאָל ניט זיין אין די רעגיסטרי פון אַנסקרופּיאַלאַס דעוועלאָפּערס;
• די בילדער עס זענען ניט שטייַער ערירז, דעץ אָדער דועס.

ווייַטער, עס איז נייטיק צו רעדן וועגן די ספּעציעל אָפּמאַך, וואָס איז אריין אין צווישן די דעוועלאָפּערס און גרונטייגנס ינוועסטערז.

העסקעם אויף אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן

אַרטיקל 4 פון די רעגולירן אונטער באַטראַכטונג כּולל אַ פאַירלי דיטיילד פּראַוויזשאַנז וועגן די מסקנא פון דעם אָפּמאַך. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די עסאַנס פון די געזעץ 214-פז איז אַ שטרענג פיקסאַטיאָן פון אַלע מעגלעך לעגאַל פּראַסעסאַז שייך צו קאַנסטראַקשאַן אויף אַ פּראָ ראַטאַ יקער.

לויט צו די געזעץ, איין פּאַרטיי איז אַבליידזשד צו אָפּמאַך ין אַ ספּעסיפיעד צייַט צו בויען אַ רעזידענטשאַל מעכירעס און די אנדערע זייַט - די בייַצייַטיק צאָלונג פון די אָפּמאַך פּרייַז. וואָס יסודות מוזן אַנטהאַלטן אַ קאָנטראַקט?

• ערשטער, די דעפֿיניציע פון אַ באַזונדער קאַנסטראַקשאַן פּרויעקט, ווי געזונט ווי אַלע די אינפֿאָרמאַציע וועגן אים.
• צווייטנס, די קאַנסטראַקשאַן פון די ווערטער און די פּרייַז פון די קאָנטראַקט.
• אן אנדער וויכטיק אָרט איז פאַרנומען אין דעם אָפּמאַך געראַנטיז און וועגן צו ענשור די דעוועלאָפּער פון זייער אַבלאַגיישאַנז.

אויף די טיימינג און גואַראַנטעעס

אַז קאַפּטשערז די עסאַנס פון פז-214? דער אַקט אין קשיא איז דיזיינד צו כאַפּן די מאַקסימום סומע פון כּללים דורך וועלכע די פּראָצעס פון פּאַרטיסאַפּאַטאָרי קאַנסטראַקשאַן וואָלט נעמען אָרט ווי עפפיסיענטלי ווי מעגלעך. אַרטיקל 6 פון די געזעץ זאגט וועגן די טיימינג. אזוי, דער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די דעוועלאָפּער אַרייַננעמען בייַצייַטיק אַריבערפירן פון די קאַנסטראַקשאַן גרונטייגנס ינוועסטערז. אין פאַל פון הילעל פון קאַנטראַקטשואַל אַבלאַגיישאַנז די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו באַצאָלן די ינדזשערד פּאַרטיעס פון די מאַסע סומע אין דעם קורס פון דרייַ-כאַנדראַדט פון די רעפינאַנסינג קורס, וואָס איז געגרינדעט דורך די סענטראַל באַנק. די דעוועלאָפּער האט די רעכט ניט צו צאָלן פינעס בלויז אין די פאַל אויב די אנדערע פּאַרטיי געוואלט צו צייכן די אַריבערפירן באַווייַזן.

די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו וואָרענען שערכאָולדערז וועגן מעגלעך פּראָבלעמס. אַזוי, אויב עס איז קיין געלעגנהייט צו פאַרענדיקן קאַנסטראַקשאַן פון די מעכירעס דורך דער טערמין, ניט שפּעטער ווי צוויי חדשים איידער די טאָג פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך עס זאָל זיין באקאנט צו אַלע די פּאַרטיעס צו די אָפּמאַך.

וועגן די אָפּמאַך רעקווירעמענץ

פון נעבעך פאָרשטעלונג אָדער גאַנץ דורכפאַל צו דורכפירן זייער דוטיז אין איין ריכטונג אָדער אנדערן אָפּמאַך וועט ווערן געהאלטן פאַראַנטוואָרטלעך. אין לויט מיט די Federal געזעץ נומער 214, וואָס זענען דיסקאַסט אין דעם אַרטיקל, די פּערפּאַטרייטערז וועט האָבן צו באַצאָלן פינעס, פּענאַלטיז אָדער ליקווידייטיד דאַמידזשיז.

אַרטיקל 11 רעפערס צו די אַסיינמאַנט פון רעכט אונטער די קאָנטראַקט. עס איז מעגלעך בלויז נאָך דער באַטייליקטער שערד קאַנסטראַקשאַן וועט צאָלן די פּרייַז פון די אָפּמאַך אָדער אַריבערפירן די כויוו אויף די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַ מיטגליד.

ווען די קאַנטראַקטשואַל אַבלאַגיישאַנז קענען ווערן באטראכט מקוים? לויט צו אַרטיקל 12 פון די Federal געזעץ אונטער באַטראַכטונג, נאָר נאָך פול צאָלונג פון די פּריסקרייבד סומע, און סיינינג די אַריבערפירן דאָקומענט.

וועגן די פּרויעקט דעקלאַראַציע

אין דעם פּראָצעס פון שערד קאַנסטראַקשאַן plays אַ באַטייַטיק ראָלע איינער וויכטיק דאָקומענט. אין אַרטיקל 19, ער רעפעררעד צו די פּרויעקט דעקלאַראַציע. דעם דאָקומענט כולל אַלע די אינפֿאָרמאַציע וועגן די בילדער און קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ. עטלעכע פּראַוויזשאַנז פון די פּרויעקט דעקלאַראַציע קאָפּיעס אָפּמאַך פון שערד קאַנסטראַקשאַן פּאַרטיסאַפּאַנץ, אָבער בלויז די מערסט וויכטיק. באַסיקאַללי דעקלאַראַציע כּולל אַ ריין טעכניש דאַטן. כל זיי האָבן צו זיין CERTIFIED דורך די באַטייַטיק יגזעקיאַטיוו אויטאָריטעט פון דער געגנט אַפֿילו איידער דער דעוועלאָפּער וועט אַרייַן אין אַ העסקעם מיט דער ערשטער טיילן באַטייליקטער.

עס זאָל אויך זיין אנגעוויזן אַז קיין לעגאַל קאַנסאַקווענסאַז פֿאַר די דעוועלאָפּער פון דער נאָר מעגלעך נאָך די לעגיטימאַציע פון די Facts פון די פּרויעקט דעקלאַראַציע. די פאָרעם פון דעם דאָקומענט אין קשיא איז געגרינדעט דורך די יגזעקיאַטיוו ללבער פון סאַבדזשעקס פון די רוסישע Federation.

די עסאַנס פון די 214-פז "אויף אָנטייל אין שלאָס קאַנסטראַקשאַן" (קראַנט ווערסיע פון 2013) ליגט אין דעם פאַקט אַז ראַססקריט ציל פון אַלע באַטייַטיק דאַקיומענטיישאַן.

אויף שטאַט רעגולירן

שטאַט קאָנטראָל איז דער הויפּט וויכטיק אין אַזאַ אַ גרויס שטח ווי די קויפן פון גרונטייגנס. אין רוסלאַנד, אַזאַ קאָנטראָל איז געוויזן ווי אַ גאַנג פון יחיד פֿעיִקייטן. אַז איז אנגעוויזן דורך אַרטיקל 23:

• די רעכט צו בעטן פון דעוועלאָפּערס פון אַלע נייטיק דאַקיומענטיישאַן און אינפֿאָרמאַציע אויף די פּראָגרעס פון אַרבעט;
• שאַפונג און ויסגאַבע פון לעגאַל אקטן רילייטינג צו טיילן קאַנסטראַקשאַן;
• אַנטוויקלונג פון באַזונדער גיידאַנס דאקומענטן און רעקאַמאַנדיישאַנז אויף ישוז פון שטאַט קאָנטראָל אין די פעלד פון קאַנסטראַקשאַן אַזאַ ווי יוישער און אַזוי אויף. ד.

אזוי וואָס כּולל די Federal געזעץ 214-פז? די עסאַנס פון די געזעץ איז פּשוט: די פיקסאַטיאָן פון נאָרמז, לויט צו וואָס די פּאַסירונג פון שוועריקייטן אין דער פעלד פון פּאַרטיסאַפּאַטאָרי קאַנסטראַקשאַן עס וואָלט זיין כמעט אוממעגלעך.