אַססיגנמענט פון אַפּאַרטמאַנץ אין די נייַ בנין - וואָס איז עס? פּראָס און קאָנס פון אַקוואַזישאַן פון נייַ האָוסינג אונטער די קאָנטראַקט פון אַסיינמאַנט

איינער פון די מערסט פאָלקס מעטהאָדס פון ינוועסטינג אין די גרונטייגנס מאַרק - די אַסיינמאַנט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים. וואָס איז עס - ונדערסטאַנדס ניט אַלעמען, און אָפֿט אַ אָנהייבער טוט נישט וועלן צו באַלאַגאַן מיט אים. לויט צו סטאַטיסטיק, קימאַט 1/5 פון אַלע די הייזער אונטער קאַנסטראַקשאַן איז סאָלד אונטער דעם סכעמע. וואָס זענען די הויפּט אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון די טראַנזאַקשאַנז? וואָס די קוינע איז אין ריזיקירן?

אַססיגנמענט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים: וואָס איז עס?

אַססיגנמענט - אַ קאָנטראַקט פֿאַר די אַריבערפירן פון פאַרמאָג רעכט צו אַ דריט פּאַרטיי. די מאַסע איז מעגלעך ביז די דאַטע פון דער שטאַט קאָמיסיע, ווו דאקומענטן פון טיטל צו די לאָקאַל אין אַ בנין טוט ניט נאָך עקסיסטירן. אַ ינוועסטער וואס באָוגהט אַ הויז אין אַ נייַ בנין אין אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע טראַנספערס זייַן רעכט צו פאַרמאָג אנדערע נאַטירלעך מענטשן פֿאַר אַ אָפּצאָל. טיפּיקאַללי, די ינוועסטער נעמט די מאַסע פֿון 10 צו 90% צוריקקומען אויף ינוועסטאַד געלט אין נייַ בנינים. ניו באַטייליקטער פון שערד קאַנסטראַקשאַן אויך טראַנספעררעד די רעכט און אַבלאַגיישאַנז איידער די דעוועלאָפּער.

די אַסיינמאַנט פון פאַרמאָג רעכט צו אַ וווינונג אין נייַ בנין קענען זיין געטראגן אויס אין צוויי וועגן:

• לויט צו די העסקעם קאָנטראָל (טרעגער ריפּייז כויוו צו די דעוועלאָפּער און די קוינע ס געלט, די מאַסע קענען זיין געטראגן אויס עטלעכע מאל מיט איין אַספּעקט פון גרונטייגנס);
• אונטער אַ פּרילימאַנערי אָפּמאַך (ניט אונטערטעניק צו שטאַט רעגיסטראַציע, יסטאַבלישיז די רעכט פון די טרעגער און די קוינע צו אָנפירן די מאַסע אין דער צוקונפֿט).

דיסבורסעמענט נעמט אָרט דורך קעגנצייַטיק העסקעם.

ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין די בנין אויף אַסיינמאַנט: פאַסעס

אָפּמאַך אַסיינמאַנט גייט דורך פיר סטאַגעס פון פּראַסעסינג:

1. קאָנטראָלירונג די דעוועלאָפּער דאַקיומענטיישאַן:

• די געסט ס טשאַרטער;
• מעמאראנדום פון אַססאָסיאַטיאָן;
• באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע און רעגיסטרירט אין דער Federal טאַקס סערוויס;
• פּערמיץ פֿאַר קאַנסטראַקשאַן;
• פּרויעקט דעקלאַראַציע;
• דאקומענטן קאָנפירמינג Funding.

2. די טרעגער ינפאָרמס וועגן די כוונה צו פאַרקויפן די פאַרמאָג צו די דעוועלאָפּער, און דעמאָלט מוזן באַקומען די צושטימען פון אים אין שרייבן, ווי געזונט ווי דאָקומענטן קאָנפירמינג דער אַוועק פון פינאַנציעל אַבלאַגיישאַנז צו די פעסט. אויך דאַרפן אַ נאָטאַריזעד צושטימען פון די ספּאַוס צו פאַרקויפן פאַרמאָג, האַכלאָטע פון אַ קרעדיט ינסטיטושאַן (אויב האָוסינג פּערטשאַסט אויף די היפּאָטעק), אַ עקסטראַקט פון די רעגיסטרירן צו אַ לעבעדיק פּלאַץ. קוינע מוזן קריגן נאָטאַריזעד צושטימען פון די ספּאַוס און נעמען צו דער באַנק און די היפּאָטעק קאָנטראַקט פֿאַר די טנייַ פון האָוסינג לאָונז (מיט אַ היפּאָטעק).

3. מאַינטאַין אַ סעססיאָן העסקעם זיך. מאַכן עס מעגלעך צו האָבן די דעוועלאָפּער אין גרונטייגנס אָפיס אָדער אַ אַדוואָקאַט.

4. עס איז אַ אַריבערפירן פון שטאַט רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך אין די אָפּטייל ראָסרעעסטראַ.

עס איז מעגלעך אַסיינמאַנט פון היפּאָטעק

די איצטיקע רוסיש געזעץ סטיפּיאַלייץ אַז די אַסיינמאַנט פון די היפּאָטעק און אַפּאַרטמאַנץ אין אַ נייַ בנין מעגלעך. צו דעם סוף, די טרעגער דאַרפֿן צו קריגן די געשריבן צושטימען פון די קרעדיט ינסטיטושאַן, ווי עס טראַנספערס זייַן פינאַנציעל אַבלאַגיישאַנז צו די קוינע אין פול. אזוי, דער קוינע אַגריז צו נאָכקומען מיט אַלע די באדינגונגען פון די אַנטלייַען העסקעם. אין דעם בינע, איר דאַרפֿן צו Carefully ונטערזוכן די אָפּמאַך פון היפּאָטעק לענדינג, ווי די באַנק האט די רעכט צו מאַכן ענדערונגען אויף דיין אייגן.

טאַקסיז

לויט צו די טאַקס קאָוד, נאָך די אַסיינמאַנט האט occurred אין אַ וווינונג בנין, אַ שטייַער פון 13% מוזן ווערן באַצאָלט דורך די טרעגער. די ויספיר איז געמאכט פון די סומע פון נוץ - די חילוק צווישן די לייזונג און דער אָריגינעל פּרייַז פון האָוסינג. צו דעם סוף, די טרעגער וועט פאָרלייגן צו די דעפּאַרטמענט פון טאַקס דורכקוק דעקלאַראַציע אין די פאָרעם 3נדפל.

למשל, אויב דער וווינונג איז באָוגהט פֿאַר 1000000, און סאָלד אונטער די העסקעם פֿאַר די אַריבערפירן פון 2000000, די סומע פון די שטייַער ויספיר וועט סומע צו 130.000.

אויב די קוינע וויל צו באַקומען אַ שטייַער ויספיר פֿאַר די קויפן פון גרונטייגנס, ער מוזן פרעגן די טרעגער אַ קאַבאָלע פֿאַר די צאָלונג פון טאַקסיז.

גודיז

ביידע די טרעגער און די קוינע נוץ נאָך די אַסיינמאַנט איז געמאכט אין די וווינונג בנין. וואָס זענען די Benefits?

די טרעגער מאכט אַ נוץ פון די פאַרקויף. דערצו, זייַן גרייס קען זיין באטייטיק מער ווי די סומע ערידזשנאַלי ינוועסטאַד.

Benefits פֿאַר דער קונה:

• נידעריק פּרייַז אין פאַרגלייַך מיט אַ גרייט האָוסינג.
• די מעגלעכקייט פון יחיד פּלאַנירונג.
• פּערטשאַסט ליגאַלי ריין וווינונג.

קאָנס

טראָץ דער פאַקט אַז די אַריבערפירן פון רעכט צו דער וווינונג אין אַ נייַ בנין - איינער פון די מערסט פאָלקס דילז אין די גרונטייגנס מאַרק, עס איז נאָך ריזיקאַליש. צווישן די הויפּט ריסקס פון מעלדונג:

• דער באַנקראָט פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע.
• קאַנסעללאַטיאָן פון די אַסיינמאַנט העסקעם.
• צווייענדיק פאַרקויף.
• טרעגער טוט נישט געבנ צו וויסן די דעוועלאָפּער פון די אַסיינמאַנט.

מיר איצט באַטראַכטן די ווייזט אין מער דעטאַל.

קאַנסטראַקשאַן פירמע באַנקראָט

בעשאַס די צייַט, גערעכנט פון די מאָמענט פון שטאַט רעגיסטראַציע פון די פּאָ צו די סיינינג פון דער אַקט פון אַריבערפירן פון די הויז אין אָפּעראַציע, אינטערעס האָלדערס קען אַריבערפירן זייער רעכט צו די פאַרמאָג. די הויפּט סיבה פֿאַר די אַסיינמאַנט איז אַ הילעל פון דעוועלאָפּער פון קוואַליטעט סטאַנדאַרדס און די ריפּיטיד פּאָוסטפּאָונמאַנט פון די קאַנסטראַקשאַן. טיפּיקאַללי, די אומשטאנדן זענען רעכט צו דער באַנקראָט פון די דעוועלאָפּער פון די פּלאַננעד.

נאָך די ערשט אינטערעס האָלדערס וועט געבן די רעכט צו האָוסינג אין די נייַ בנין, די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר די נייַ מיטגליד פון פּאַס וועט זיין דערטראגן אויסשליסלעך דעוועלאָפּער. אויב די דעוועלאָפּער ווייאַלייץ די פּאָסטן און נישט דורכפירן זייַן אַבלאַגיישאַנז, טערמאַניישאַן פון די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט איז ניט מעגלעך. ניו אינטערעס האָלדערס זענען קומענדיק ליטאַגיישאַן שוין גלייַך מיט די דעוועלאָפּער.

ערשט פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די קאַנסטראַקשאַן קען זיין פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די בילדער פון דעם אָפּמאַך, נאָר ווען ער נעמט אויף בייל. דילז מיט די גאַראַנטירן זענען גאָר זעלטן.

קאַנסעללאַטיאָן פון די אַסיינמאַנט העסקעם

אַססיגנמענט פֿאַר בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין זאָל נישט סויסער זייַן די נאָרמז פון יגזיסטינג געזעץ און די קאָנטראַקט אויף אָנטייל אין די שלאָס קאַנסטראַקשאַן. אַססיגנמענט העסקעם זאל ווערן אנערקענט ווי נאַל און פּאָסל אין די ווייַטערדיק סיטואַטיאָנס:

• ערשט אינטערעס האָלדערס ניט אַנדערש צו נאָכקומען מיט פינאַנציעל אַבלאַגיישאַנז צו די דעוועלאָפּער און די באַנק.
• ניט קיין געשריבן צושטימען איז געווען באקומען פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע.
• מיר באקומען געשריבן דערלויבעניש פון די באַנק אויב האָוסינג פּערטשאַסט מיט די הילף פון קרעדיט.

אין די בייַזייַן פון לפּחות איינער פון די אויבן זאכן פון די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט איז פאַרקריפּלט. לויט צו אַרטיקל 390 פון די סיוויל קאָוד, די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר די מסקנא פון אַ פאַרקריפּלט אָפּמאַך Falls לעגאַמרע אויף די אָריגינעל באַטייליקטער דדו. ער איז אַבליידזשד צו צאָלן די געלט טראַנספעררעד צו אים, און צו באַצאָלן אינטערעס און ריימבערס דעפראַודעד גרונטייגנס ינוועסטערז לאָססעס.

צווייענדיק פאַרקויף

אין 2011, אַ האַכלאָטע איז דורכגעגאנגען לויט צו וואָס אַלע פּאַס זענען אונטער צו אַבליגאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע. צום באַדויערן, די רוסישע געזעץ אין די פעלד פון פּאַרטיסאַפּאַטאָרי קאַנסטראַקשאַן איז ווייַט פֿון גאנץ. אין באַזונדער, עס איז אַ ריזיקירן פון טאָפּל סאַלעס ביי די אַסיינמאַנט פון אַפּאַרטמאַנץ אין בנינים אונטער קאַנסטראַקשאַן.

אין פיר, אָפֿט עס זענען קאַסעס ווו אַנסקרופּיאַלאַס סעלערז אריין אין אַ העסקעם מיט די אַסיינמאַנט פון קייפל קאַסטאַמערז סיימאַלטייניאַסלי. דאס כאַפּאַנז ווייַל זענען פּרילימאַנערי קאַנטראַקץ פון פאַרקויף, די רעגיסטראַציע פון וואָס ראָסרעעסטראַ איז ניט אַ פּרירעקוואַזאַט. אָונערשיפּ דזשודיסיאַללי אנערקענט פֿאַר די אַססיגנעע וואס ערשטער געחתמעט אַ אָפּמאַך מיט די טרעגער. אַריבערפירן געלט צו די טרעגער זאָל זיין בלויז נאָך די שטאַט רעגיסטראַציע פון די פּאָ.

די טרעגער האט נישט געבנ צו וויסן די דעוועלאָפּער

די טרעגער מוזן קריגן געשריבן צושטימען פון די דעוועלאָפּער צו פאַרקויפן דער וווינונג. אַנדערש, די נייַ אינטערעס האָלדערס וועט לייַדן לאָססעס שייך צו דעם ריזיקירן, כולל די ינאַביליטי צו צוריקקריגן פון די בילדער לאָססעס אַרויף צו די קאַנסאַליישאַן פון פּאַס.

למשל, אויב די נייַ אינטערעס האָלדערס אין די קאָרץ ווילן צו צוריקקריגן מיט די קאַנסטראַקשאַן פון אַ שטראָף פֿאַר די פאַרהאַלטן אין פּאַטינג אין אָפּעראַציע, עס וועט זיין געלייקנט.

קאָנטעסטינג די אָפּמאַך אין הויף

דורך באַשלוס פון די קאָורט פון גשמיות און לעגאַל מענטשן זאל זיין דימד ינסאַלוואַנט אָדער באַנגקראַפּט. אין דעם פאַל, אַלע טראַנזאַקשאַנז רילייטינג צו די אַרויסגעבן פון קויפן און אַקוואַזישאַן פון ימווואַבאַל פאַרמאָג זענען אנערקענט פּאָסל אין צוויי קאַסעס:

• ווען די קאָנטראַקט פון פאַרקויף ספּעסיפיעד דיליבראַטלי אַנדערסטייטיד פּרייַז.
• די מאַסע איז געווען ממלא אין ווייניקער ווי 12 חדשים איידער די אָנהייב פון די פּראָצעס אויף באַנקראָט.

אין דזשודישאַל פיר, עס זענען קאַסעס ווען דער זעלביקער לאָקאַל איז סאָלד אונטער קאָנטראַקט אַסיינמאַנט עטלעכע מאל. דערנאָך, די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַ באַטייליקטער Pays פֿאַר די פּערטשאַסט פאַרמאָג. ערשט אינטערעס האָלדערס לאָנטשיז די פּראָצעס פון באַנקראָט, און די מאַסע איז ריפּילד. אזוי, דער נייַ יוישער האָלדערס איז ניט בלויז אָן די קאַוואַטיד האָוסינג, אָבער אָן די געלט אויסגעגעבן אויף דער וווינונג.

איין צענטער אַסיינמאַנט

אין סט Petersburg און לענינגראַד געגנט עס איז אַ ספּעשאַלייזד אַגענטור - די פֿאַראייניקטע צענטער אַסיינמאַנט. אַפּאַרטמאַנץ אין דעם בנין מער אַטראַקטיוו צו פּאָטענציעל בויערס, אלא ווי צווייט האָמעס. אין דערצו, די אַסיינמאַנט - אַ גאַנץ קאָמפּליצירט און צייַט-קאַנסומינג פּראָצעס אַז ריקווייערז גענוי וויסן פון געזעץ.

די צענטער ס ספּעשאַלאַסץ האָבן ברייט דערפאַרונג אין טראַנזאַקשאַנז פון סעססיאָן קאַנטראַקץ. די אַגענטור אויך האט זייַן אייגן דייטאַבייס פון פּראָווען פּראָפּערטיעס אַז כמעט געראַנטיז די לעגאַל ריינקייַט פון טראַנזאַקשאַנז.

איינער פון די מערסט ריזיקאַליש, אָבער דער רובֿ צוטריטלעך פאָרעם פון אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס - אַסיינמאַנט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים. וואָס מין פון האַנדלען? אונטער אַ אַסיינמאַנט רעפערס צו די אַריבערפירן פון רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט פון דער באַטייליקטער שערד קאַנסטראַקשאַן צו א דריט פּאַרטיי. דעם טיפּ פון מאַסע האט ומלייקנדלעך אַדוואַנטאַגעס, אָבער פילע דראָבאַקס. צו ויסמייַדן פּראָבלעמס מיט די גרונטייגנס אין דער צוקונפֿט, זאָל ענטראַסט מאַסע שטיצן פון Qualified חכמים. אין רוסלאַנד עס איז בלויז איין ספּעשאַלייזד אַגענטור אין באַשולדיקונג פון אַזאַ ענינים - United צענטער אַסיינמאַנץ.