דזשודיסיאַל פיר פון קונסט. 558 פון די סיוויל קאָוד

איצט, די רובֿ פּראָסט האַנדלען מיט לעבעדיק קוואַרטערס אין טויווע פון זייער בייינג און סעלינג. די באַזיצער און די קוינע אַרייַן אין אַ קאָנטראַקט פון גרונטייגנס. ווען געמאכט אַ מאַסע די פּאַרטיעס זענען גיידאַד דורך קונסט. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 פון די סיוויל קאָוד, ווי ווויל ווי אנדערע נאָרמז פון די קאָוד גאַווערנינג די קויפן און פאַרקויף פון גרונטייגנס. אין לויט מיט די אָפּמאַך, די באַזיצער איז אַבליידזשד צו אַריבערפירן דעם לאָקאַל, און די קוינע - צו אָננעמען עס, דורך פּייינג די מסכים סומע דורך די פּאַרטיעס. עטלעכע פֿעיִקייטן פון די רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך רעגיאַלייץ קונסט. . 558 פון די סיוויל קאָוד. באַטראַכטן עס.

איבערבליק

ווי אנגעוויזן אין פֿאַר. 1, קונסט. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 פון די סיוויל קאָוד, ווי אַ יקערדיק צושטאַנד פון די אָפּמאַך פֿאַר די פאַרקויף פון האָוסינג (הייזער, אַפּאַרטמאַנץ אָדער פּאַרץ פון זיי) אין וואָס לעבן אַקטערז, ריטיין די רעכט צו נוצן עס נאָך קויפן קוינע כייפעץ אקטן קאַנטיינד אין דעם דאָקומענט דאַטן רשימה פון מענטשן מיט דערמאָנען צו זייער לעגאַל אָפּציעס. די העסקעם איז אונטער צו מאַנדאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע. קאָראַספּאַנדינג הערשן יסטאַבלישיז ה. 2 טבספּ. 558 פון די סיוויל קאָוד. דער אָפּמאַך וועט זיין געהאלטן קאָנקלודעד פֿון דער מאָמענט פון רעגיסטראַציע. אין דער דריטער טייל פון אַרטיקל. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 פון די סיוויל קאָוד סטיפּיאַלייץ אַז ספּעציעל די סאַלעס לאָקאַל וואָס טרעפן די באדינגונגען רילייטינג זיי צו די האָוסינג עקאנאמיע, זענען פאַרפעסטיקט דורך געזעץ. די רעקווירעמענץ וועט ווערן באשלאסן דורך די Federal סטרוקטור פון רעגירונג.

קונסט. 558 פון די סיוויל קאָוד מיט קאַמאַנטעריז

אין די געהאלטן קלאַל פאַרפעסטיקט פֿעיִקייטן פון פאַרקויף פון לאָקאַל אין וואָס עס זענען מענטשן וואס האָבן אַ זעלבשטענדיק רעכט פון נוצן. לעמאָשל, טראַנזאַקשאַנז מיט די כייפעץ אין וואָס די קרובים פון די באַזיצער לעבן. אין אַזאַ סיטואַטיאָנס, אין לויט מיט קונסט. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 פון די סיוויל קאָוד און אַרטיקל 31 פון די לקד משפּחה מיטגלידער ריטיין זייער רעכט צו נוצן די לאָקאַל. דעם מעמד איז מעגלעך און די ייליאַניישאַן פון די כייפעץ פּערטשאַסט אויף די פּראָקאַט העסקעם, אויב ווי אַ יקערדיק צושטאַנד פון זייַן שטייט אויף די האָוסינג אַקאַמאַדיישאַן טרעגער. ווי אנגעוויזן דורך טייל 1 פון אַרטיקל. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 פון די סיוויל קאָוד, אַ רשימה פון ענטיטיז אַז האָבן די צונעמען רייץ מוזן זיין געטריבן אין די אָפּמאַך.

עקסאַקיוטאַד העסקעם

די פּאַרטיעס פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט אין שרייבן (פּשוט) פאָרעם. העסקעם איז אַ איין דאָקומענט, וואָס איז געחתמעט דורך די פּאַרטיעס. פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די מאַסע זאל צושטעלן אַ CERTIFIED נאָוטערי. תּנאָים פון די העסקעם געגרינדעט דורך די פּאַרטיעס, אנדערע ווי די Defined דורך לעגיסלאַטיווע און אנדערע נאָרמאַטיווע אקטן. דער אָפּמאַך וועט זיין געהאלטן פאָרמאַליזעד ווען די פּאַרטיעס ריטשט העסקעם אויף די הויפּט פּוינץ פון עס.

יקערדיק טנאָים

די אַרייַננעמען:

1. ענין פון די מאַסע. ווי עס שטייט דעם לאָקאַל. די אָפּמאַך זאָל אַנטהאַלטן אינפֿאָרמאַציע אַלאַוינג באשטימט צו ידענטיפיצירן די כייפעץ צו זייַן טראַנסמיטטעד צו די אַקווייערער. מאַנדאַטאָרי אינפֿאָרמאַציע כולל כולל די דאַטן אויף דעם אָרט פון בנינים (אָדער טייל דערפון) אויף דער ערד, אַ וווינונג (אָדער טייל דערפון) אין די הויז.
2. די פּרייַז פון די צימער. פּרייַז קענען זיין ספּעסיפיעד פֿאַר די גאנצע מעכירעס אָדער אַפּאַראַט געגנט. אויב די מאַסע איז געטראגן אויס מיט די נוצן פון ינסטאָלמאַנץ, ינדאַקייטינג די דאַטעס און די סדר און די ווערט פון פּיימאַנץ.
3. ). רשימה פון בירגערס, בעכעסקעם אונטער דער געזעץ די רעכט צו ניצן די מעכירעס נאָך זייַן פאַרקויף (אַרט. 558 פון די סיוויל קאָוד). די אַרייַננעמען, אין באַזונדער, אַרייַננעמען קרובים פון די באַזיצער, טענאַנץ און זייערע משפּחות, טענאַנץ, די וואס גווורע די צימער רעכט צו דער לעגאַסיעס.
4. טערמין פון פאָרשטעלונג פון די קוינע די פליכט צו באַצאָלן די מסכים ווערט פון די כייפעץ.
5. תּנאָים פון די קוואַליטעט פון די צימער.

שטאַט רעגיסטראַציע

צו רעדן וועגן אים אין די רגע טייל פון קונסט. . 558 פון די סיוויל קאָוד. העסקעם טוט ניט דורכגיין די שטאַט רעגיסטראַציע, עס וועט זיין דימד ניט קאָנקלודעד. די פּראָצעדור פֿאַר קאַנדאַקטינג די פּראָצעדור יסטאַבלישיז די לימעד, באוויליקט דורך סדר פון דער עבודה פון גערעכטיקייט פון 2001 יץ פּראַוויזשאַנז צולייגן צו פּריוואַט הייזער, Flats און זייער טיילן. צו פירן אויס שטאַט רעגיסטראַציע פון די מאַסע פּאַרטיעס פּראַוויידינג אידענטיטעט דאקומענטן, אַגרימאַנץ און דעקלעריישאַנז. די ינקלודעד:

1. פּלאַנעווען פּלאַן (אויב איר סאָלד אַ פּריוואַט הויז), CERTIFIED דורך דעם גוף קאַנדאַקטינג די ינוואַנטאָרי אַרבעט. ווי עס יוזשאַוואַלי פּערפאָרמס ארץ קאַמיטי.
2. שטאָק פּלאַן, CERTIFIED דורך ללבער אָטערייזד צו פירן אויס טעהינווענטאַריזאַצייו און גאָסוטשעט פּראַפּערטיז. אויב עס טוט נישט אַנטהאַלטן די פול אינפֿאָרמאַציע נייטיק צו מאַכן די אינפֿאָרמאַציע אין די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן, צו צושטעלן נאָך דאקומענטן מיט די געבעטן דאַטע.
3. ינקוועריז וועגן די בירגערס בעת די רעכט צו נוצן די לאָקאַל, CERTIFIED דורך דער אָנגעשטעלטער פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די רעגיסטראַציע מיט די מענטשן אין זייער אָרט פון וווינאָרט / בלייַבן. די דאקומענטן זענען בנימצא אין דער ערידזשאַנאַלז און קאָפּיעס.
4. די צושטימען פון גאַרדיאַנשיפּ אויטאָריטעט און גאַרדיאַנשיפּ פֿאַר די מאַסע, אויב די באַזיצער פון די צימער שטייט אַ מינערווערטיק, דיסאַביליטי אָדער גאָר ינקאַפּאַסיטייטיד בירגער, און אויב די באַזיצער פון די עקספּראָופּריייטיד געגנט משפּחות לעבן ווייניקער ווי 18 ליטער.

אויב די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך אין טויווע פון די רעכט פּראָפּאָרציע, זאָל זיין צוגעשטעלט דאקומענטן פּראָווינג אַז דער טרעגער האט ינפאָרמעד די אנדערע פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די פאַרמאָג פון זייַן כוונה ספּעסיפיינג די באדינגונגען און די פּרייַז אין וואָס עס פּלאַנז צו טאָן אַזוי.

נואַנסיז

צווישן די מאַנדאַטאָרי און נייטיק דאקומענטן פֿאַר די שטאַט רעגיסטראַציע פון די מאַסע לימעד אויך האלט די צושטימען מאַן / פרוי צו צייכן דעם אָפּמאַך. עס מוזן ווערן געמאכט אין שרייבן און נאָטאַריזעד. דעם הערשן אַפּלייז ווען די קוינע אקטן ווי ווער עס יז פון די ספּאַוסאַז, און די צימער אין דער זעלביקער צייַט קונה אין זייער שלאָס פאַרמאָג.

דזשודיסיאַל פיר פון קונסט. 558 פון די סיוויל קאָוד

אויף די קויפן און פאַרקויף מאַסע אונטער צו דער פּראַוויזשאַנז גאַווערנינג די שייכות פון פליכט, כולל די ויסגלייַך פון אַבלאַגיישאַנז און ריספּאַנסאַבילאַטיז פֿאַר די ווייאַליישאַנז. אין לויט מיט די אָפּמאַך, די טרעגער מוזן צושטעלן די קוינע פון די צימער, זענען נישט בערדאַנד דורך די רעכט פון דריט-פּאַרטיי ענטיטיז. אויב איר אָנרירן דעם פאָדערונג, די פּלאַץ זאל ימפּוטע די טרעגער די פליכט צו פאַרגיטיקן פֿאַר לאָססעס ינקערד דורך די קוינע. די ויסנעם איז ווען די אַקווייערער האט צו שטימען, אָדער (דורך געזעץ) צו נעמען אַ כייפעץ מיט די ענקומבראַנסע רעכט דורך בירגערס. אויב די טרעגער לאָקאַל זענען סיזד פֿאַר ריפּיימאַנט פון אַבלאַגיישאַנז ערייזינג פריערדיק צו די האַנדלען, עס זאָל אויך פאַרגיטיקן פֿאַר די אָנווער פון די קוינע, סייַדן ער פּראָוועס אַז די יענער געוואוסט אָדער זאָל האָבן באקאנט פון די עקזיסטענץ פון דעם חוב.

ספּעסיפיסיטי פון פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט

ייליאַניישאַן פון די כייפעץ טוט נישט אַראָפּנעמען די פליכט פון דריט פּאַרטיעס צו די קוינע, אויב זיי זענען געגרינדעט דורך געזעץ. לעמאָשל, די דעוועלאָפּער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר דער נאָרמאַל און זיכער אָפּעראַציע פון די פאַסיליטיעס. די קינדער פון די קוינע לאָקאַל, אנדערע ווי ווי צוגעשטעלט פֿאַר אונטער די העסקעם, טוט ניט דערשייַנען ווי אַ ערד פֿאַר עקסקלודינג די באַזיצער פון אַכרייַעס פֿאַר ימפּראַפּער אויפֿפֿירונג פון דעם אָפּמאַך. דעם הערשן אויך אַפּלייז צו די פאַל ווו די דיספּעראַטי אין אַנדערש שפּילן אויף די אַריבערפירן כייפעץ.

פאַרמאָג דיסאַדוואַנטידזשיז

אויב די כייפעץ האט נישט ספּעציפיצירן די חסרונות זענען ידענטיפיעד דורך די פּאַרטיעס און שפּעטער, די קוינע זאל דאַרפן זייער באַזייַטיקונג, די קוינע פאַרגיטיקונג קאָס, אויב עס האט געטראגן אויס אויף זייער אייגן קערעקשאַן, אָדער צו רעדוצירן די קאָסטן. אויב די פאַרמאָג איז געפֿונען באַטייַטיק דעפיסיענסיעס, די קוינע האט די רעכט צו אָפּזאָגן צו דורכפירן די ווערטער פון די אָפּמאַך. אין דעם פאַל, עס קען דאַרפן ריפּיימאַנט פון אַ סאַכאַקל באַצאָלט דורך די טרעגער. די יענער, אין דרייען, איז פּאָטער פון אַכרייַעס אויב עס קענען באַווייַזן אַז די חסרונות איז אויפֿגעשטאַנען נאָך די כייפעץ האט שוין קאָלנער איבער צו די נייַ באַזיצער.

לעגאַל דאָקומענטן

זייער דעטאַילס קאָמפּולסאָרילי ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך. אין פיר, די מעטהאָדס פון אַקוואַזישאַן פון די פאַרמאָג זענען זייער דייווערס. די מערסט פּראָסט וועגן זענען געהאלטן פּרייוואַטאַזיישאַן און קויפן פון גרונטייגנס דורך מייַלע פון יידל געזעץ טראַנזאַקשאַנז. די יענער אַרייַננעמען כולל בייינג און סעלינג. ווען די פּרייוואַטאַזיישאַן איז דערלאנגט אין די רעגיסטראַציע אויטאָריטעט העסקעם, דעקערייטאַד דורך די באַזיצער און אָרגאַניזאַציע פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די אָפּעראַציע פון פאַסיליטיעס. ווי אַ הערשן, עס איז די עקד, האָוסינג אָפיס, רג. פֿאַר עטלעכע יידל-געזעץ טראַנזאַקשאַנז זענען אונטער צו מאַנדאַטאָרי נאָטאַריזאַטיאָן. דעם, אָבער, טוט נישט צולייגן צו די פאַרקויף. אבער אין די בעטן און צושטימען פון די פּאַרטיעס נאָטאַריזאַטיאָן עס קענען זיין געטאן. אין דעם פאַל, די אָפּמאַך מוזן זיין פאָרשטעלן נאָמען פון דעם מענטש, מאכן זיכער די האַנדלען. אין נאך, די דאָקומענט כולל דעטאַילס פון די פּאָזיציע אין דער רעגיסטרירן (דאַטע, נומער).

סאָף

איצט, דער מערהייַט פון קאַנטראַקץ פֿאַר די פאַרקויף און קויפן פון האָוסינג איז דורך די מידייישאַן פון גרונטייגנס יידזשאַנסיז. די קאָמפּאַניעס צושטעלן אַ גאַנץ קייט פון באַדינונגען צו שטיצן טראַנזאַקשאַנז. די אַגענטור ימפּלויז קאָמפּעטענט חכמים וואס פֿאַרשטיין די ינטראַקאַסיז פון די לעגאַל ישוז. אין דער זעלביקער צייַט, עקספּערץ רעקאָמענדירן אַ פאַראַנטוואָרטלעך שטעלונג צו די ברירה פון אַ מליץ. די אַגענסי זאָל האָבן אַ זיכער דערפאַרונג אין די מאַרק, אַ גוט שעם. איינער זאָל אויך ניט פאַרגעסן די פאַקט אַז ינערמידיעריז נעמען אַ קאָמיסיע פֿאַר טראַקינג טראַנזאַקשאַנז. ווי אַ הערשן, עס איז באַפֿוילן מיט די טרעגער. די אָפּמאַך קענען זיין אַטשיווד אָן דעם אָנטייל פון אַ מליץ. אין דעם פאַל עס איז נייטיק צו וויסן ניט בלויז די גענעראַל פּראַוויזשאַנז פון ארטיקלען רעגיאַלייטינג די סאַלעס שייכות, אָבער אויך עטלעכע פון זייער סאַטאַלטיז.